Sebelum membangun / merenovasi rumah, Anda perlu memperhitungkan rencana anggaran biaya (RAB) yang akan dikeluarkan untuk membangun rumah. RAB bangun / renovasi rumah ini biasanya berisi detail terkait harga bahan baku, upah pekerja, biaya pajak, dll.
Rencana Anggaran Biaya (RAB) atau yang dikenal juga dengan cost plan merupakan taksiran biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah atau proyek konstruksi lain. Rencana anggaran biaya bangunan sangat penting untuk memperkirakan biaya konstruksi/renovasi rumah. Selain itu, RAB juga merupakan dokumen wajib untuk mengajukan fasilitas kredit konstruksi, kredit pemilikan tanah dan kredit renovasi rumah.
Ada beberapa hal penting yang perlu dilampirkan dalam rancangan RAB, yaitu:
- Uraian pekerjaan berdasarkan kategorinya, misal: pondasi beton yang di dalamnya terdiri dari rincian material yang dibutuhkan dalam proses pemasangan pondasi beton
- Volume uraian pekerjaan, berbentuk m2, m3 atau unit barang
- Harga satuan pekerjaan
- Total upah pekerja
- Total material bahan bangunan
- Jumlah total harga yang telah ditambah sesuai dengan komponen penambah sebelumnya
Berikut telah kami rangkum informasi seputar cara menyusun dan beberapa contoh RAB rumah untuk memudahkan Anda
- Kegunaan Rencana Anggaran Biaya
- Cara Hitung Rencana Anggaran Biaya Bangunan
- Fasilitas Kredit yang Butuh RAB
- Contoh RAB Rumah
Kegunaan Rencana Anggaran Biaya
RAB rumah sangat penting dalam proses membangun / merenovasi rumah. Tanpa RAB, Anda akan kesulitan untuk membuat taksiran harga yang perlu dikeluarkan untuk merenovasi atau membangun rumah. Berikut beberapa kegunaan RAB, yaitu:
1. Memperkirakan Total Biaya yang Dibutuhkan
Fungsi utama RAB adalah untuk memperkirakan besar total biaya yang dibutuhkan dalam membangun atau merenovasi rumah. Dengan merinci biaya yang dibutuhkan di RAB, Anda akan memiliki gambaran terkait budget yang perlu dikeluarkan untuk membangun / merenovasi rumah. Hal ini sangat penting untuk mencegah Anda over budget dalam membangun / merenovasi rumah.
2. Tahu List Material yang Dibutuhkan secara Detail
Rincian anggaran biaya bangun / renovasi rumah juga penting untuk mengetahui list material yang dibutuhkan secara detail. Dengan tahu material yang dibutuhkan Anda juga bisa membuat opsi material yang lebih hemat jika ternyata material yang diinginkan terlalu mahal.
3. Penting untuk Mengajukan Fasilitas Kredit Tertentu
Kegunaan penting lain dari RAB adalah untuk mengajukan fasilitas kredit. Beberapa fasilitas kredit bank yang berkaitan dengan pembangunan / renovasi rumah membutuhkan RAB. Jika Anda tidak memiliki RAB, maka pengajuannya kemungkinan akan ditolak
Cara Hitung Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Setidaknya ada 3 cara umum yang dapat Anda terapkan untuk hitung RAB rumah, yaitu
1. Hitung Manual dengan Microsoft Excel
Salah satu cara yang paling umum yang digunakan untuk hitung RAB adalah dengan menghitung semua kebutuhan secara manual. Jika Anda berniat hitung secara manual, Anda bisa coba menghitung RAB rumah Excel. Sayangnya, perhitungan seperti ini memiliki kemungkinan kesalahan yang cukup tinggi jika Anda tidak paham betul dengan rumus di Microsoft Excel dan cara pengoperasiannya.
2. Jasa Hitung RAB Rumah
Anda juga bisa menggunakan jasa hitung RAB rumah yang cukup banyak tersedia di internet dengan tarif rata-rata Rp. 10 ribu per m2. Ada beberapa website yang bisa Anda coba, yaitu Projects.id, Fastwork.id, Eliminator.id dan jasadesainrumah.org. Umumnya website tersebut menawarkan harga dan paket yang bervariasi. Anda bisa pilih paket yang sesuai dengan kebutuhan.
3. Lewat Aplikasi Online di Playstore
Selain menggunakan dua cara di atas, Anda juga bisa memanfaatkan fitur aplikasi di Android yaitu dengan menggunakan aplikasi yang dapat diunduh melalui Playstore, seperti RAB Instan, Analisa RAB, RAB-Rencana Anggaran Biaya, Estimasi RAB Edisi Vol Rumah 1 Lantai dan Rancangan Anggaran Biaya
Fasilitas Kredit yang Membutuhkan Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Ada beberapa fasilitas kredit yang membutuhkan dokumen Rencana Anggaran Biaya / RAB sebagai salah satu syarat dokumen wajib untuk mengajukan fasilitas kredit. Beberapa fasilitas kreditnya yaitu:
1. Kredit Renovasi Rumah
Kredit renovasi rumah merupakan salah satu fasilitas kredit yang disediakan oleh bank jika Anda berminat untuk merombak rumah. Kredit ini hanya berlaku jika Anda telah memiliki bangunan rumah dan ingin direnovasi. Untuk tahu selengkapnya seputar kredit renovasi rumah Anda bisa cek di sini: Cara Mengajukan Kredit Renovasi Rumah / Syarat / Tips
2. Kredit Konstruksi / Kredit Pembangunan Rumah
Kredit konstruksi / pembangunan rumah juga merupakan salah satu fasilitas kredit bank yang membutuhkan RAB. Ada dua pemahaman terkait kredit konstruksi, yaitu kredit konstruksi untuk developer atau dikenal juga dengan kredit modal kerja dan kredit konstruksi untuk membangun rumah perorangan. Kedua fasilitas kredit konstruksi tersebut membutuhkan RAB untuk proses pengajuan kreditnya. Untuk cek syarat dan bank yang bisa proses, Anda bisa cek di sini: Syarat Kredit Konstruksi Developer & Perorangan
3. Kredit Pemilikan Tanah
Berbeda dengan dua fasilitas kredit di atas yang mewajibkan calon debitur melampirkan RAB. Untuk kredit pemilikan tanah / KPT hanya beberapa bank saja yang butuh RAB karena adanya ketentuan untuk membangun rumah / bangunan di atas tanah yang dikreditkan dalam jangka waktu tertentu, namun beberapa bank lain tidak menyertakan syarat tersebut sehingga Anda tidak perlu melampirkan RAB. Anda bisa cek syarat KPT di sini: Kredit Pemilikan Tanah: Syarat dan Bank yang Bisa Proses
Contoh RAB / Rencana Anggaran Biaya Rumah
Berikut beberapa contoh RAB berdasarkan tipe rumah yang bisa membantu memudahkan Anda dalam merencanakan perhitungan RAB, yaitu:
1. Contoh Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Type 36
Rumah tipe 36, biasnya terdiri dari beberapa ruang yaitu:
- 1 Ruang tamu yang menyatu dengan ruang keluarga/ruang tv
- 1 Dapur berukuran kecil
- 1 Toilet
- 2 kamar tidur berukuran kecil
Contoh rencana anggaran biaya untuk rumah tipe 36 kira-kira seperti ini:
2. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Type 45
RAB rumah tipe 45 tidak jauh berbeda dengan tipe 36, beberapa perbedaannya hanya pada luas ruang dan budget yang perlu disiapkan. Berikut contoh RAB untuk rumah tipe 45 dengan model minimalis. Umumnya rumah tipe 45 terdiri dari:
- 2 ruang kamar berukuran besar
- Ruang keluuarga
- 1 toilet
- Ruang cuci baju
- Ruang tamu
- Ruang dapur yang cukup luas dan muat meja makan 4 kursi.
Baca juga: Denah Rumah Minimalis: Contoh Denah & Tips Bangun
3. Contoh Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah 2 Lantai
Berbeda dengan rumah tipe 36 dan 45, rumah 2 tingkat memiliki RAB yang lebih kompleks. Tatanan ruang untuk rumah 2 tingkat juga lebih bervariasi, sehingga RAB-nya juga lebih variatif dibanding tipe lainnya. Berikut kami contohkan RAB rumah 2 lantai untuk model minimalis, yaitu:
Baca juga: Tipe Rumah: Bandingkan Tipe 36 / 45 / 60 / 120 / Lainnya