Bu Anna berniat beli bangunan kos di daerah Bandung secara KPR? Apakah pengajuan KPR rumah kost dapat diproses? Atau adakah skema kredit lain selain KPR?
Pengajuan jual beli rumah kos secara KPR dapat diproses oleh bank, namun bank yang dapat memproses pengajuan ini sangat terbatas. Selain itu, Anda perlu memastikan bahwa bangunan rumah yang akan dibeli dan difungsikan sebagai kos-kosan bukanlah bangunan subsidi pemerintah. Hal ini dikarenakan bangunan rumah subsidi memiliki ketentuan tertentu yang mewajibkan debitur untuk tidak memindahtangankan rumah baik secara sewa maupun jual beli dalam jangka waktu tertentu.
Saat ini bank rekanan Sikatabis yang dapat memproses pengajuan KPR rumah kost hanya Bank Panin dengan penawaran tenor maksimal hingga 20 tahun dan maksimal plafon kredit disetujui bisa mencapai 85% dari harga properti. Ajukan KPR rumah kost di bank Panin: Form Apply KPR
Selain mengajukan KPR ada beberapa fasilitas kredit lain yang dapat Anda manfaatkan untuk membeli / membangun kos-kosan. Berikut telah kami rangkum informasi seputar opsi pengajuan beli rumah kos secara kredit.
1. Kredit Multiguna
Salah satu fasilitas kredit properti yang dapat Anda jadikan opsi selain KPR adalah Kredit Multiguna (KMG). Berbeda dengan KPR yang agunannya berupa rumah yang dikreditkan. Dalam skema kredit multiguna, Anda harus memiliki jaminan aset untuk mengajukan pinjaman kredit multiguna. Ada beberapa aset yang dapat dijadikan agunan kredit multiguna yaitu rumah / apartemen / ruko (sertifikat harus sudah atas nama Anda/pasangan), SK kerja PNS/BUMN, sertifikat tanah atas nama Anda, deposito, dll. Cek di sini untuk melihat ketentuan lengkap kredit multiguna:Syarat & Ketentuan Kredit Multiguna
2. Kredit Konstruksi Rumah
Selain mengajukan KMG, Anda juga bisa memanfaatkan fasilitas kredit konstruksi rumah. Fasilitas kredit ini dapat Anda jadikan opsi jika Anda berniat membangun kos-kosan dan sudah memiliki tanah. Karena kredit ini fokus untuk memberikan bantuan kredit untuk membangun rumah. Plafon kredit yang dapat dicover dari pinjaman ini mencapai 80% dari RAB (Rencana Anggaran Biaya). Selengkapnya seputar kredit konstruksi: Kredit Konstruksi Rumah Perorangan
3. Kredit Usaha
Salah satu fasilitas kredit lain yang bisa memproses pengajuan kredit beli kos adalah kredit usaha. Kredit usaha ini terbagi menjadi 2 yaitu:
- Kredit modal kerja
- Kredit investasi
Kredit modal kerja merupakan pinjaman yang menawarkan tenor singkat dan biasanya digunakan untuk pembiayaan usaha sehari-hari. Sedangkan kredit investasi adalah pinjaman yang memiliki penawaran tenor jangka menengah dan jangka panjang. Umumnya pembiayaan kredit investasi berguna untuk modal peralatan awal dalam usaha, seperti:
- Membangun / merenovasi / membeli bangunan kos-kosan
- Beli / bangun / renovasi ruko untuk usaha
- Membeli mesin untuk peralatan usaha
- Beli kendaraan operasional
Kredit investasi tidak sama dengan kredit modal kerja. Umumnya komponen pembiayaan kredit investasi lebih besar dan fokus pada pembiayaan aset produktif untuk kebutuhan bisnis.
A. Fasilitas Kredit Investasi
Ada beberapa fasilitas pembayaran dalam skema kredit investasi, yaitu:
- Term loan atau yang dikenal dengan anuitas, di mana cara pembayarannya dilakukan secara bertahap
- Term loan grace period / TLG, di mana selama masa kredit debitur hanya membayar bunganya saja. Sedangkan untuk pokok hutang dibayar saat grace period atau masa tenggang
- Term loan principal / TLP merupakan skema pembayaran dengan angsuran flat setiap bulan, sedangkan untuk besaran bunganya ditentukan berdasarkan besaran outstanding.
B. Syarat Kredit Investasi
Ada beberapa syarat umum yang perlu Anda lengkapi jika berniat mengajukan kredit investasi, yaitu:
- Calon debitur merupakan badan usaha yang sudah berbentuk PT / CV atau perorangan
- Melampirkan fotokopi KTP / SIM dan kartu keluarga juga melengkapi legalitas badan seperti SIUP, TDP, SITU, NPWP atau Surat Keterangan Usaha
- Melampirkan print mutasi rekening koran selama 3 bulan terakhir.
C. Bank yang melayani Kredit Investasi
Ada beberapa bank yang melayani kredit investasi, yaitu:
-
Kredit Investasi Bank BRI
Bank BRI memberikan penawaran limit yang tidak terbatas serta dapat disesuaikan dengan kemampuan bayar debitur. Selain itu pemberian kredit dapat diberikan dalam bentuk rupiah atau valas. Tenor kredit maksimal adalah 15 tahun.
-
Kredit Investasi Bank Mandiri
Bank Mandiri juga memberikan penawaran kredit investasi yang dapat digunakan sebagai dana rehabilitasi, modernisasi, perluasan, pendirian proyek baru atau kebutuhan khusus terkait investasi. Beberapa ketentuan kredit investasi, yaitu:
- – Besar plafon yang bisa disetujui sekitar Rp. 100 juta- Rp. 10 Milyar
- – Kredit dapat diberikan dalam bentuk valuta asing
- – Minimal tenor kredit 1 tahun
-
Kredit Investasi BCA
Kredit investasi BCA merupakan fasilitas kredit yang dapat dimanfaatkan untuk membiayai pembelian barang usaha, tambahan modal kerja dalam rangka peremajaan, perluasan dan peningkatan usaha serta dapat dimanfaatkan untuk mendirikan usaha baru. Fasilitas kredit ini menawarkan beberapa keuntungan seperti:
- – Tenor kredit variatif yaitu jangka pendek hingga menengah dengan maksimal tenor 7 tahun
- – Pinjaman tidak menerapkan skema pembayaran grace period.
- – Besar plafon kredit dapat disesuaikan dengan aset yang diajukan
4. Bingung Pilih Kredit yang Cocok?
Jika Anda bingung untuk memilih fasilitas kredit yang paling sesuai untuk beli / bangun kos-kosan. Anda bisa ajukan & konsultasikan melalui staff KPR Sikatabis. Selain berkonsultasi Anda juga bisa mendapatkan infomasi detail terkait skema pengajuan kredit beli kosan dengan penawaran bunga terbaik.
