Home » Artikel KPR » Cara Mengajukan KPR untuk WNI di Luar Negeri (TKI)/ Syarat / Bank yang Bisa Proses

Cara Mengajukan KPR untuk WNI di Luar Negeri (TKI)/ Syarat / Bank yang Bisa Proses

Adakah KPR untuk WNI yang bekerja di luar negeri?

Ada. Bagi Anda yang bekerja dan tinggal di luar negeri/menjadi Tenaga Kerja Indonesia (TKI) dan ingin mengajukan KPR di Indonesia, kini ada beberapa bank yang bisa memproses pengajuan KPR Anda, asalkan Anda belum mengajukan pindah kewarganegaraan.

Umumnya dokumen syarat KPR untuk tenaga kerja Indonesia di luar negeri sama dengan dokumen syarat jika Anda bekerja di Indonesia. Namun untuk syarat khusus masing-masing bank berbeda-beda. Selain itu pengajuan KPR bagi WNI yang bekerja di luar negeri juga tidak bisa diproses oleh semua bank. Ada beberapa bank rekanan Sikatabis yang dapat memproses pengajuan KPR Anda

Cek informasi seputar syarat KPR untuk WNI di luar negeri, dokumen yang perlu disiapkan, bank yang bisa proses dan cara pengajuan KPR via SikatAbis.

 

Syarat Pengajuan KPR untuk WNI di Luar Negeri

Ilustrasi KPR untuk Tenaga Kerja Indonesia di Luar Negeri
Ilustrasi KPR untuk TKI

Untuk mengajukan KPR bagi WNI di luar negeri terdapat beberapa syarat umum, dokumen yang perlu dipersiapkan serta syarat khusus pengajuan. Syarat khusus biasanya ditetapkan oleh masing-masing bank yang menyediakan fasilitas ini. Sedangkan untuk syarat utama adalah syarat yang juga berlaku untuk pengajuan KPR bagi pekerja di dalam negeri. Setidaknya selain gaji yang mencukupi, ada dua hal yang menjadi syarat utama, jika Anda ingin mengajukan KPR, yaitu: 

  1. Memiliki riwayat kredit yang bersih dan tidak memilki riwayat kolek BI
  2. Rasio cicilan mencukupi

Syarat ini juga berlaku jika Anda bekerja di dalam negeri. Jika Anda berniat mengajukan KPR, Anda perlu memperhatikan kedua hal penting ini. Jika saat ini Anda memiliki riwayat kredit macet / masuk ke dalam daftar blacklist BI, maka sebaiknya tunggu hingga riwayat kredit dibersihkan. Lama pemutihan bervariasi, tergantung lamanya Anda menunggak bayar cicilan. 

Cek di sini: Cara Cek Informasi Debitur (SLIK / BI Checking) Sebelum Ajukan Kredit

Selain itu, penting juga untuk memastikan bahwa rasio kredit yang Anda miliki belum melewati batasan 30-40% dari total gaji per bulan. Jika sudah melebihi rasio cicilan, sebaiknya Anda menunggu hingga cicilan yang lain selesai, baru mengajukan KPR.

Untuk mengetahui seputar rasi cicilan, cek di sini: Rasio Kredit : Cara Hitung dan Ketentuan Rasio Kredit Bank

Dokumen Syarat Pengajuan KPR WNI

Beberapa dokumen yang perlu Anda siapkan untuk mengajukan KPR, yaitu:

Dokumen Jaminan (cukup fotokopi) Karyawan Pengusaha Professional
1. Sertifikat (SHM atau SHGB atau strata title) √ √ √
2. IMB √ √ √
3. PBB √ √ √
4. Denah bangunan (jika ada) √ √ √
5. KTP penjual (suami + istri) √ √ √
6. Jika beli melalui
developer
yang sudah kerjasama dengan bank, tidak perlu #1- #5Hanya perlu SPR (Surat Pemesanan Rumah) dari
developer		 √ √ √
Dokumen peminjam (cukup fotokopi)
7. Formulir aplikasi KPR √ √ √
8. KTP peminjam (suami +istri) √ √ √
9. NPWP peminjam (suami +istri) dan SPT tahunan (jika ada) √ √ √
10. KK/Akta Nikah (jika sudah menikah) √ √ √
11. Ijazah terakhir/Akta Lahir (suami + istri) (hanya untuk CIMB Niaga) √ √ √
12. Rekening tabungan 3 bulan terakhir √ √ √
13. Slip gaji 3 bulan terakhir/ surat keterangan penghasilan (SKP) √
14. SK kerja/ SK pengangkatan pegawai permanen √ √
15. Rekening perusahaan 3 bulan terakhir (yang menunjukkan omzet usaha) √ √
16. Laporan keuangan 2 tahun terakhir √
17. SIUP, TDP, NPWP, Surat keterangan domisili perusahaan √
18. Akta pendirian perusahaan (jika PT) beserta perubahannya √
19. Akta pengesahan Menkeh √ √
20. Surat Ijin Praktek √
21. NPWP badan (jika ada) √
22. Daftar client/ PO/SPK 6 bulan terakhir √

 

Bank yang Bisa Proses

Tidak semua bank rekanan Sikatabis dapat memproses pengajuan KPR bagi pekerja di luar negeri. Berikut beberapa bank rekanan Sikatabis yang dapat memproses pengajuan KPR untuk WNI di luar negeri, masing-masing bank memiliki ketentuan yang beragam terkait pengajuan KPR bagi pekerja di luar negeri, yaitu: 

Baca juga artikel berikut : KPR untuk WNA : Syarat dan Bank yang Bisa Proses

 

Nama Bank Syarat Pengajuan
BCA 1. WNI yang bekerja di luar negeri bisa mengajukan KPR, asalkan perusahaannya memiliki perwakilan di Indonesia.
2. Melampirkan surat keterangan bekerja yang dikeluarkan oleh perusahaan cabang di Indonesia
3. Jika perusahaan tidak memiliki cabang di Indonesia maka LTV maksimal = 60%, maksimal plafon Rp. 5 Miliar
4. Wajib memiliki NPWP
BII Maybank 1. Memiliki rekening di salah satu bank di Indonesia
2. Gaji bulanan/pendapatan harus masuk ke rekening Indonesia
BNI 1. Gaji/ pendapatan per bulan harus tercermin di rekening (dapat menggunakan rekening luar negeri)
2. Tidak perlu kantor perwakilan di Indonesia asalkan diverifikasi ke kantor via email
3. Jika tinggal di luar negeri bersama pasangan dan anak maka tidak bisa diproses.
CIMB Niaga 1. Harus berstatus WNI
2. Pendapatan minimal Rp. 25 juta/ bulan
3. Bisa diajukan meskipun tidak memiliki kantor perwakilan di Indonesia, dengan maksimal LTV 70% dari hasil
appraisal
CIMB Niaga 4. Jika kantor perwakilan tidak ada di Indonesia maka akan diverifikasi ke kantor via email
5.Jika tinggal di luar negeri bersama pasangan dan anak tetap bisa diproses
Panin Bank 1. Harus ada perusahaan perwakilan di Indonesia
2. Memiliki rekening di salah satu bank di Indonesia
3. Harus ada keluarga yang tinggal di Indonesia sebagai penjamin
Permata Bank Bank harus bisa melakukan verifikasi terhadap perusahaan dan pegawai via email
UOB 1. Berstatus WNI
2. Memiliki kantor perwakilan di Indonesia
BSM Perusahaan calon debitur harus memiliki kantor perwakilan di Indonesia

 

Cara Pengajuan KPR via Sikatabis

Skema pengajuan KPR bagi WNI yang bekerja di luar negeri dengan WNI yang bekerja di dalam negeri tidak memilki banyak perbedaan. Perbedaan utamanya adalah calon debitur harus memilki rekening tabungan di salah satu bank di Indonesia serta survei tempat perusahaan calon debitur bekerja dilakukan melalui email resmi perusahaan. 

Untuk mengajukan KPR melalui Sikatabis, berikut beberapa tahapan yang perlu dilewati, yaitu:

  1. Ajukan KPR via Sikatabis.com. Selain dapat menghitung perbandingan KPR dari berbagai bank, Anda juga bisa berkonsultasi langsung untuk pengajuan KPR melalui staff kami. 
  2. Jika sudah selesai proses pengisian form staff KPR website akan segera menghubungi Anda guna memastikan beberapa hal terkait aplikasi pengajuan KPR Anda serta memberikan rekomendasi bank yang sesuai dengan kebutuhan Anda. 
  3. Jika menurut asesmen tim Sikatabis, aplikasi KPR Anda lolos kualifikasi, maka tim Sikatabis akan mengirim aplikasi Anda ke staff marketing 
  4. Staff marketing akan meminta Anda untuk mengisi form pengajuan KPR 
  5. Anda akan melakukan diskusi/ wawancara dengan staff KPR terkait tenor, plafon, harga rumah dll. Pada tahap ini Anda juga akan melakukan appraisal KPR, jika Anda sepakat dengan plafon KPR yang diajukan bank anda bisa ke tahap selanjutnya. 
  6. Jika sudah mencapai kesepakatan dengan bank terkait plafon KPR, Anda akan diminta membayar DP yang telah disepakati sebelumnya. dalam tahap ini Anda, bank dan penjual/pengembang juga akan mengurus pemecahan dokumen (sertifikat, IMB dan PBB) melalui notaris yang ditunjuk bank. Beberapa bank juga memberikan keleluasaan bagi Anda untuk menunjuk notaris sendiri
  7. Penyerahan kunci/akad kredit KPR dan pembayaran cicilan hingga tenor kredit berakhir. 

Artikel serupa:

Default ThumbnailBeda KPR Konvensional VS KPR Syariah Default ThumbnailBiaya-Biaya KPR: Appraisal / Administrasi / Provisi / Dll Default ThumbnailBeda SHM dan HGB: Syarat dan Alur Penerbitan

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *