Tips Beli Rumah di Era New Normal

Muhammad Dito — Wed, 24 Jun 2020 04:57:14 +0000

Beli rumah di era new normal perlu pertimbangkan beberap hal, mulai dari finansial sampai lingkungan. Sebenarnya, banyak pihak (mulai dari pakar investasi sampai pengembang) bilang bahwa beli rumah di era pandemi / new normal justru menguntungkan. Hal ini karena:

Banyak promo agar rumah cepat laku terjual, misalnya tanpa DP (DP dibayar oleh pengembang).
Dana-dana untuk traveling dan hiburan jadi tidak terpakai karena larangan bepergian, sehingga dana tersebut dapat dialokasikan untuk mulai mencicil rumah.
Meskipun banyak sektor pekerjaan yang terdampak, tapi sektor-sektor pemerintah masih terjamin statusnya (tidak bakal PHK / pengurangan gaji). Sehingga, jika Anda bekerja di sektor ini, membeli rumah di era new normal tidak ada perbedaannya (tidak ada kerugian lain apa-apa) dibanding beli di kondisi biasa.

Ilustrasi beli rumah di era new normal (B-chief)

Berikut beberapa tips jika ingin beli rumah di era new normal:

1. Perhatikan Kemampuan Finansial

Persiapkan secara matang kemampuan finansial Anda untuk beli / cicil rumah. Hal ini penting mengingat banyak sektor pekerjaan yang masih terancam akibat adanya pandemi. Perusahaan rentan mengurangi gaji atau bahkan mengurangi jumlah karyawan untuk menghemat anggaran selama pandemi. Pastikan kondisi finansial Anda stabil untuk membeli rumah / mencicil sampai beberapa tahun.

2. Beli Online

Sebaiknya, cari rumah secara online saja. Anda bisa cari rumah misalnya di:

Cari rumah online = mengurangi kegiatan bepergian Anda sehingga mengurangi potensi Anda terpapar virus. Jika Anda sudah mantab membeli, baru Anda bisa kunjungi rumah tersebut sebelum deal. Jika survei rumah, pastikan memakai masker / face shield, jaga jarak, dan selalu bersih-bersih / cuci tangan setelah bepergian.

3. Perhatikan Lingkungan Rumah

Perhatikan lingkungan rumah yang akan Anda beli. Pastikan lokasinya strategis dan terutama dekat dengan sarana kesehatan. Pastikan juga rumah tidak terlalu dekat dengan pusat-pusat keramaian seperti pasar / stasiun / taman / dan sebagainya. Hal ini untuk mengurangi resiko terpapar orang-orang yang berlalu-lalang di sekitar tempat tersebut.

Usahakan juga beli rumah yang tidak terletak di zona merah / zona rawan / zona banyak kasus COVID-19. Selain itu, perhatikan juga kebersihan rumah. Setelah rumah sudah mulai bisa Anda tempati, segera bersihkan rumah secara menyeluruh. Sebaiknya tunda juga acara-acara selamatan / pengajian di rumah baru yang mengundang banyak orang.

4. Perhatikan Promo

Di masa pandemi ini, banyak pengembang yang memberikan promo-promo untuk menarik minat masyarakat membeli rumah. Cari tahu promo-promo tersebut dan pelajari dengan seksama. Biasanya promo-promo tersebut berupa potongan DP / DP gratis atau bonus perabotan / elektronik tertentu (TV, kulkas, dan lain-lain). Meskipun begitu, jangan mudah terpancing promo. Pastikan bahwa promo tersebut benar. Hindari promo yang tidak masuk akal.

5. Tetap Pilih Pengembang yang Terpercaya

Selalu pilih pengembang yang terpercaya. Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) punya data pengembang-pengembang apa saja yang legal dan terdaftar. Sebaiknya cek dulu situs Sireng (Sistem Registrasi Pengembang) PUPR untuk memastikan status pengembang yang akan Anda hubungi.

6. Manfaatkan Pilihan KPR

Meskipun masa pandemi / new normal, bank-bank tetap menyediakan layanan KPR untuk beli rumah. Pelajari dulu berbagai hal tentang KPR, misalnya:

Bandingkan juga bunga KPR antar bank. Anda dapat manfaatkan Sikatabis.com untuk pilih KPR yang termurah dan terbaik.

The post Tips Beli Rumah di Era New Normal appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

KPR tanpa DP

Pak Kris — Thu, 26 Mar 2015 19:02:03 +0000

Bisakah KPR tanpa DP ? Seharusnya tidak bisa.

PERSIAPAN UANG (di luar KPR) untuk beli RUMAH

Besar pinjaman KPR / KPA dari bank dibatasi oleh Bank Indonesia (BI), dan tidak bisa 100%. Seorang pembeli rumah perlu menyiapkan uang untuk :

1. DP (uang muka) ke penjual yang besarnya = Harga rumah – Pinjaman bank.

2. Pajak dan biaya lain seperti asuransi, notaris, appraisal, provisi, administrasi, dll. Total pajak dan biaya ini antara 5% s.d. 7.5% dari harga rumah.

3. Biaya konsultasi SikatAbis.com = Gratis

Semua biaya di atas perlu dilunasi sebelum akad KPR, dan bukti pembayarannya dibawa ke akad. Maksimal plafon pinjaman KPR :

a. Properti baru (primary) = 90%.

b. Properti bekas (secondary) = 80% (pemerintah mengijinkan sampai 90% seperti tertera di tabel, tapi secara internal, bank memutuskan untuk membatasi sampai 80% saja) :

Jadi, misalkan anda :

ingin membeli apartemen second dengan luas bangunan 50m seharga Rp 500 juta
saat ini tidak ada cicilan kredit properti lain
ingin aplikasi KPR ke bank konvensional seperti BCA

Maka uang yang perlu disiapkan sebesar 100% – 80% (DP ke penjual) + 7.5% untuk pajak dan biaya = sekitar 27.5% dari harga apartemen = Rp 137.5 juta

Cara bank menentukan besar plafon KPR

Bank bersedia memberikan pinjaman KPR ke pembeli rumah karena adanya jaminan (berupa rumah). Untuk kontrol resiko (memastikan nilai jaminan lebih besar dari nilai pinjaman), bank melakukan appraisal, yaitu kunjungan yang dilakukan pihak ke-3 untuk estimasi nilai rumah.

Angka yang jadi patokan untuk menentukan besar plafon KPR adalah angka yg lebih kecil di antara harga dan hasil appraisal.

Jadi, misalkan apartemen di contoh atas harganya Rp 500 juta, tetapi hasil appraisal Rp 400 juta, maka angka yang jadi patokan adalah 400 juta. Besar pinjaman bank = 80% x 400 juta = Rp 320 juta

Uang yang perlu disiapkan = 500 juta – 320 juta + (7.5% x 500 juta) = Rp 217.5 juta

Karena hasil appraisal rendah, maka uang yang perlu disiapkan pun bertambah.

BELI RUMAH tanpa DP

Beli rumah tanpa DP / uang bisa terjadi jika harga jual rumah di bawah harga pasar (nilai appraisal lebih tinggi dari harga rumah) karena penjual butuh uang. Misalkan apartemen di contoh atas harganya 500 juta, dan hasil appraisalnya 700 juta. Seharusnya angka yang jadi patokan 500 juta, tapi jika pembeli dan penjual bersepakat memberitahu bank bahwa harganya 800 juta, maka patokannya menjadi 700 juta.

Besar pinjaman bank = 80% x 700 juta = Rp 560 juta, melebihi harga apartemen yang sesungguhnya.

Untuk mengantisipasi skenario ini, bank mengharuskan pembeli membayarkan DP, pajak, dan biaya lainnya sebelum akad. Bukti pembayaran (seperti bukti transfer DP ke penjual) diserahkan pada saat akad. Dengan begini, pembeli tetap harus menyiapkan uang tersebut yang bisa didanai secara pribadi atau melalui pinjaman.

The post KPR tanpa DP appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

beli rumah tanpa dp – Komunitas Hemat Sikatabis