1. Biaya Appraisal KPR di Bank
2. Biaya Administrasi KPR
3. Biaya Notaris KPR Rumah
4. Biaya Provisi KPR
5. Biaya Asuransi KPR
6. BPHTB

Setiap biaya di atas merupakan biaya yang wajib dikeluarkan oleh debitur  Namun ada beberapa bank memberikan kelonggaran dengan memasukkan total pembayaran biaya tersebut ke dalam plafon kredit. Berikut adalah perkiraan nominal yang harus dibayarkan calon debitur untuk mengajukan KPR, yaitu:

1. Biaya Appraisal Bank

Arti biaya appraisal adalah biaya yang dibebankan kepada debitur saat bank melakukan penaksiran terhadap properti yang diajukan untuk KPR. Biaya appraisal adalah salah satu biaya yang wajib dikeluarkan oleh calon debitur. Nominal pembayaran appraisal juga beragam dan berbeda-beda tergantung pada plafon kredit yang diajukan dan bank yang memproses pengajuannya.

Perkiraan biaya appraisal juga beragam, sekitar Rp. 300 ribu – Rp. 1.3 juta. Namun beberapa bank juga memberikan bebas biaya appraisal jika debitur melakukan take over.

Untuk mengetahui detail appraisal, cek di sini: Biaya Appraisal KPR Gratis, Cek Daftar Bank Di sini

• Biaya Appraisal Bank Konvensional

Berikut adalah peraturan terkait besar biaya appraisal yang dibebankan kepada calon debitur jika ingin mengajukan KPR, yaitu:

*KJPP: Kantor Jasa Penilai Publik

• Biaya Appraisal Bank Syariah

Berikut peraturan terkait biaya appraisal di bank syariah, yaitu:

Biaya notaris merupakan salah satu biaya yang wajib dikeluarkan jika Anda berniat mengajukan KPR. Umumnya semua perjanjian jual beli KPR selalu membutuhkan notaris seperti saat menandatangani, AJB, PPJB, akad kredit, pengurusan IMB, dll. Setiap bank memiliki ketentuan masing-masing terkait besaran biaya notaris. Biaya Notaris KPR rumah tentunya sangat beragam. Namun umumnya bank akan menyesuaikan dengan tarif yang ditetapkan oleh notaris yang dituju. Berikut peraturan masing-masing bank: 

Selain beberapa biaya di atas, Anda juga akan dikenakan Biaya BPHTB, besaran biaya BPHTB  juga beragam tergantung pada lokasi properti. Besar biaya yang perlu dikeluarkan untuk pengajuan KPR sekitar 10-11% dari plafon kredit yang disetujui. Untuk itu, selain DP Anda juga perlu menyiapkan dana untuk biaya-biaya di atas agar KPR bisa lebih cepat diproses.

Untuk cek penawaran KPR terbaik dari masing-masing bank cek Simulasi KPR Sikatabis, Anda juga bisa berkonsultasi terkait pengajuan KPR dan dihubungkan langsung ke staff marketing KPR bank secara gratis.

The post Biaya-Biaya KPR: Appraisal / Administrasi / Provisi / Dll appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Biaya appraisal KPR merupakan syarat wajib untuk dapat mengajukan KPR di suatu bank. Appraisal memiliki peranan penting untuk menentukan besar plafon kredit yang akan disetujui oleh bank. Tidak semua calon debitur memiliki hasil appraisal yang tinggi, beberapa rumah bahkan memiliki nilai appraisal yang lebih rendah dibanding harga pasaran rumah.

Appraisal merupakan salah satu komponen biaya tak terduga yang perlu dikeluarkan saat Anda berniat mengajukan KPR. Besar biaya appraisal pun beragam, mulai dari Rp. 300 ribu – Rp. 2 juta. Namun ada beberapa bank juga yang menawarkan gratis biaya appraisal.

Berikut informasi seputar penyebab hasil appraisal rendah, acuan bank dalam menilai rumah serta bank penyedia appraisal gratis. 

• Penyebab Rendahnya Nilai Appraisal KPR
• Acuan Nilai Appraisal KPR
• Bank Penyedia Appraisal Gratis

Penyebab Rendahnya Nilai Appraisal KPR

Appraisal biasanya dilakukan oleh bank atau lembaga khusus penilai aset. Umumnya, nilai appraisal rumah tidak selalu sama dengan harga pasaran rumah, beberapa bisa lebih tinggi, sama atau bahkan lebih rendah dari harga pasaran. Ada beberapa hal yang menyebabkan tinggi rendahnya hasil appraisal, yaitu: 

1. Lokasi Rumah

Lokasi rumah merupakan salah satu pertimbangan penting untuk menentukan tinggi atau rendahnya hasil appraisal. Rumah yang berada di pinggiran kota dan wilayahnya masih kurang berkembang tentu memiliki hasil appraisal yang lebih rendah dibandingkan rumah yang berada di kota besar. Selain itu yang menjadi pertimbangan adalah harga tanah rumah, tentu harga tanah di wilayah yang belum berkembang lebih rendah dibandingkan tanah di daerah perkotaan. 

Selain lokasi, akses rumah terhadap fasilitas umum dan fasilitas publik juga memilki peranan penting dalam menentukan besaran hasil appraisal. Rumah dengan akses ke layanan publik yang sulit tentu memiliki nilai appraisal yang lebih rendah.

Sebagai informasi, rumah yang berada di lokasi sekitar pantai juga memilki nilai appraisal yang lebih rendah karena bank akan mempertimbangkan kemungkinan rumah terkena erosi pantai. Hal lain yang membuat nilai appraisal rendah adalah lokasi rumah yang dekat dengan sutet, masjid atau sungai. 

2. Kemungkinan Terjadi bencana alam

Rumah yang memiliki potensi terjadi bencana alam tentu memiliki nilai appraisal yang lebih rendah. Contohnya adalah rumah yang memilki resiko tinggi terkena banjir atau bencana lain seperti lumpur lapindo. Beberapa bank bahkan menolak pengajuan KPR atau kredit multi guna yang diajukan oleh calon debitur dengan kasus seperti ini, karena dianggap beresiko kedepannya.

3. Kondisi Rumah

Selain menilai aspek di luar properti seperti lokasi dan resiko bencana alam, saat melakukan appraisal rumah, analis juga menilai kelayakan rumah. Tinggi rendahnya hasil appraisal juga dilihat dari kondisi rumah. Rumah yang masih dalam tahap pembangunan atau renovasi tentu nilai appraisal-nya lebih rendah dibanding rumah siap huni

Selain itu, bank juga akan melihat kondisi rumah meliputi, cat rumah, plafon, material rumah, dan apakah rumah bocor, memiliki pagar, kanopi atau aspek lain terkait kondisi rumah yang dapat mempengaruhi hasil appraisal.

4. Jarak Rumah dan TPS (Tempat Pembuangan Sampah)

Rumah yang berada dekat dengan tempat pembuangan sampah juga memilki nilai appraisal yang rendah, karena dianggap memiliki harga jual kembali yang rendah. Untuk itu, pastikan rumah yang akan dibeli berada cukup jauh dari tempat pembuangan sampah. 

5. Masuk dalam Rencana Tata Ruang Kota

Jika rumah yang Anda pilih berada di wilayah yang termasuk ke dalam rencana tata ruang kota. maka Anda perlu lega karena umumnya rumah dengan skema seperti ini memiliki nilai appraisal yang lebih tinggi. Hal ini karena bank menilai lokasi tersebut memiliki harga jual kembali yang tinggi nantinya.

Acuan Nilai Appraisal KPR

Setidaknya ada dua acuan utama yang digunakan analis dalam menentukan tinggi atau rendahnya harga properti. Salah satunya adalah melalui perhitungan  NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) yang ada pada PBB. Sayangnya cara ini tidak terlalu efektif untuk menilai properti karena dianggap kurang bisa mencerminkan harga rumah.

Cara lain yang biasa digunakan adalah dengan menggunakan pendekatan harga pasar. Umumnya analis akan menaksir harga rumah berdasarkan harga pasaran rumah di lokasi tersebut. Cara ini adalah cara yang paling sering dilakukan oleh analis untuk menaksir harga properti. Selain menaksir harga properti, biasanya analis juga mempertimbangkan beberapa faktor di atas untuk menilai rumah Anda.     

Baca juga: Fitur Properti Tidak Menarik, Appraisal Pun Jelek

Bank Penyedia Biaya Appraisal KPR Gratis

Umumnya biaya appraisal minimum yang ditetapkan oleh bank adalah Rp. 300 ribu – Rp. 2 juta. Namun ada beberapa bank yang menawarkan biaya appraisal gratis, tentunya dengan ketentuan tertentu. Berikut adalah beberapa bank yang menawarkan appraisal bank gratis, yaitu:

The post Biaya Appraisal KPR Gratis, Cek Daftar Bank Di sini appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Appraisal KPR adalah penilaian yang dilakukan oleh bank tentang harga jual properti anda. Hal ini dilakukan oleh bank karena bank akan menggunakan properti yang anda beli sebagai jaminan (collateral) terhadap pinjaman yang akan diberikan. Fungsi dari sebuah jaminan adalah sebagai perlindungan terhadap bank. Apabila anda (pihak yang diberikan pinjaman) tidak mampu melaksanakan kewajiban (wanprestasi / tidak mampu membayar cicilan), maka bank mampu melelang jaminan anda minimum seharga nilai appraisal. Uang hasil dari pelelangan itu akan digunakan bank untuk melunasi kewajiban peminjam. Oleh karena itu, bank tidak akan rugi asalkan nilai appraisal yang mereka lakukan juga tepat.

Kapan appraisal KPR dilakukan? Setelah applikasi KPR anda lolos pemeriksaan administrasi, bank akan mengirim wakilnya (appraiser) untuk melihat kondisi properti anda. Biasanya, wakil bank ini adalah sebuah perusahaan independent yang ditunjuk oleh bank yang tugasnya khusus melaksanakan appraisal. Mereka akan datang, melihat kondisi properti, mengambil foto, memeriksa harga jual properti lain di sekitar,  dsb. Hasil pemeriksaan itu akan digunakan untuk menentukan nilai appraisal.

Perlu diketahui bahwa jumlah maksimum pinjaman berkisar antara 70% – 90% dari yang nilai terendah dari harga jual beli dan nilai appraisal.

Daftar yang Mengurangi Appraisal KPR

Daftar di bawah adalah beberapa fitur yang kemungkinan besar masuk ke dalam Negative Collateral Check List (daftar yang mengurangi nilai jaminan) yang mengurangi nilai Appraisal KPR.

1. Lebar akses jalan kurang dari 3 meter
2. Tidak ada akses jalan memasuki properti
3. Properti terletak kurang dari 25 meter atau di bawah kabel, menara tegangan tinggi, BTS (menara pemancar)
4. Properti terletak di samping bangunan instalasi listrik
5. Banjir setiap tahun
6. Digunakan untuk aktifitas-aktifitas bertema kegiatan sosial atau sebagai tempat ibadah
7. Jarak dari pemakaman umum kurang dari 200 m (tidak berlaku untuk apartemen)
8. Jarak dari Tempat akhir Pembuangan Sampah (TPS) kurang dari 1 km
9. Properti merupakan persawahan, rawa, atau empang (dinyatakan dalam rencana tata kota)
10. Rumah kayu atau bambu
11. Rumah langsung di depan pantai (rawan erosi)
12. Daftar daerah hitam (daerah tidak tenang, rawan gangguan, daerah merah, lokalisasi)
13. Tanah berbentuk mirip kipas (menyempit ke dalam)
14. Villa
15. Properti berjarak 15 m dari sungai
16. Bentuk tanah tidak beraturan

Semoga hal di atas bisa membantu anda dalam mengambil keputusan untuk membeli sebuah properti.

Untuk perbandingan KPR, silakan gunakan SikatAbis.com.

The post Fitur Properti Tidak Menarik, Appraisal Pun Jelek appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.