Paket SMS Loop cocok untuk Anda yang memiliki kebutuhan SMS ke banyak orang. Paket SMS untuk simPATI Loop lebih murah dibandingkan jika Anda tidak memakai paket SMS. Harga SMS simPATI Loop tanpa paket SMS yaitu Rp 240 sekali SMS.

Cara Daftar Paket SMS simPATI Loop

Ada 2 cara daftar paket SMS simPATI Loop untuk para penggunanya, yaitu :

a. Daftar paket SMS simPATI Loop dengan cara tekan kode USSD: *567#

b. Beli paket SMS simPATI Loop via app MyTelkomsel versi Android / iOS. Riset kami menemukan bahwa harga paket di App cenderung lebih murah dibandingkan via kode dial USSD. Aplikasi My Telkomsel juga berguna sebagai cara cek kuota simPATI Loop.

Baca juga: Paket Nelpon SimPATI Loop Murah

Kami mengelompokkan paket paket SMS simPATI Loop ke dalam 2 kategori supaya Anda lebih mudah memilih paket SMS Loop yang sesuai untuk Anda.

A. Berdasarkan masa aktif:

• Paket SMS simPATI Loop Bulanan (30 hari)
• Paket SMS simPATI Loop Mingguan / Jumbo (7 hari)
• Paket SMS simPATI Loop Harian (1 hari)

B. Berdasarkan operator tujuan:

• Paket SMS simPATI Loop ke Semua Operator
• Paket SMS ke sesama Telkomsel

Paket SMS simPATI Loop Bulanan

Cara daftar paket SMS simPATI Loop bulanan = kode USSD *567# atau melalui App MyTelkomsel. SimPATI Loop hanya menawarkan 1 paket ber-masa aktif 30 hari dan bundling dengan paket nelpon.

Paket SMS simPATI Loop Mingguan

Paket SMS simPATI Loop mingguan memiliki masa aktif 7 hari. SimPATI menawarkan 174 paket SMS mingguan yang aktif seharian (24 jam). Kami urutkan berdasarkan harga termurah.

Paket SMS simPATI Loop Harian

Cara daftar paket SMS simPATI Loop harian = kode USSD *567# atau App MyTelkomsel. SimPATI Loop menawarkan 86 paket SMS ber-masa aktif 1 hari. Semua kuota SMS Loop tersebut aktif seharian (24 jam).

SMS Loop ke Semua Operator

SimPATI Loop menawarkan 83 Paket SMS simPATI ke semua operator yang memiliki masa aktif 1 – 7 hari dan bisa dipakai seharian (24 jam). Paket SMS simPATI Loop termurah yaitu Paket simPATI Loop 40 SMS dengan harga Rp 1.250 yang valid selama 1 hari.

Paket SMS Sesama Telkomsel

Paket SMS Loop ke sesama valid untuk SMS ke pelanggan kartu As, Halo, dan simPATI. Ada 86 pilihan paket SMS simPATI yang kami urutkan berdasarkan masa aktif dan harga termurah. Paket SMS sesama Telkomsel = Rp. 1.250 untuk 100 SMS, valid selama 1 hari (24 jam)

The post Paket SMS simPATI Loop murah + Cara Daftar 2023 appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

• Definisi Formasi CPNS 2023
• Formasi Umum CPNS 2023
• Formasi Khusus CPNS
• Tips Memilih Formasi CPNS

Definisi Formasi CPNS 2023

Formasi tes CPNS 2023 merupakan lowongan untuk jabatan tertentu yang diklasifikasikan berdasarkan kualifikasi calon pendaftar CPNS 2023. Artinya, jumlah total alokasi yang ditetapkan berdasarkan kemampuan calon pendaftar, misal: lulusan cum laude bisa memenuhi alokasi untuk formasi cum laude atau formasi umum. Setiap instansi pemerintahan telah membuka formasi yang sesuai dengan daya tampung penerimaan CPNS 2023. Secara umum pembagian formasi CPNS terbagi menjadi 2, yaitu:

1. Formasi Umum 

Formasi umum diperuntukkan bagi CPNS 2023 lulusan SMA, lulusan D-IV dan S1 yang tidak memenuhi kualifikasi untuk mendaftar formasi khusus. Kuota CPNS 2023 ini merupakan kuota terbanyak yang disediakan oleh setiap instansi. Hal ini dikarenakan umumnya ketentuan untuk mendaftar formasi umum lebih mudah dibandingkan formasi khusus. Terkait ketentuan CPNS, masing-masing instansi memilki ketentuan yang berbeda-beda, sehingga Anda perlu memperhatikan dengan seksama ketentuan masing-masing instansi. 

Baca juga: Daftar CPNS 2023: Jadwal / Cara Daftar / Syarat / Tips dan Trik

2. Formasi Khusus

Daftar formasi CPNS 2023 untuk formasi khusus memiliki beberapa ketentuan yang harus dipenuhi oleh calon pelamar. Tidak semua pelamar dapat mendaftar untuk formasi khusus. Masing-masing instansi memiliki ketentuan terkait besar kuota khusus yang disediakan untuk pendaftaran CPNS 2023 untuk formasi khusus yang telah ditentukan oleh Kementerian PAN-RB. Berdasarkan ketentuan dari KEMENPAN-RB, formasi khusus terdiri dari:

a.  Formasi Cum Laude

Ketentuan bagi lulusan terbaik/ Cum Laude:

• Diperuntukkan bagi lulusan Strata 1 (S-1)
• Berasal dari Perguruan Tinggi dengan akreditasi A dan akreditasi program studi A. Harus dibuktikan dengan sertifikat akreditasi dari BAN-PT (Badan Akreditasi Nasional Perguruan Tinggi)
• Instansi pusat wajib mengalokasikan 10% dari total formasi yang dibutuhkan
• Instansi daerah dapat mengalokasikan sesuai dengan kebutuhan.
• Bagi lulusan luar negeri: Wajib melampirkan surat penyetaraan Ijazah dari Kemendikbud/ Kemenristekdikti dan surat penyetaraan Cum Laude dari Kemendikbud/ Kemenristekdikti

b. Formasi kelompok Difabel (Disabilitas)

• Calon pelamar wajib melampirkan Surat Keterangan Dokter dari Rumah Sakit Pemerintahan/Puskesmas yang menerangkan tingkat difabel-nya
• Bagi kelompok difabel tunanetra: waktu pelaksanaan SKD (Seleksi Kompetensi Dasar) dan SKB (Seleksi Kompetensi Bidang) 120 menit.
• Selama penyelenggaraan SKD dan SKB panitia harus menyediakan pendamping bagi peserta dengan formasi ini.
• Instansi Pusat dan Daerah wajib mengalokasikan minimal 2% dari total formasi yang ditetapkan oleh Menteri. 

c. Formasi Diaspora

• Formasi ini dikhususkan kepada WNI yang memiliki Paspor RI dan menetap di luar Negeri serta bekerja sebagai tenaga profesional yang dapat dibuktikan melalui Surat Rekomendasi Kerja minimal 2 tahun
• Jenis jabatan untuk formasi ini diperuntukkan bagi, dosen, peneliti, perekayasa dan analis kebijakan. 
• Calon pelamar tidak sedang memperoleh beasiswa S3 dari pemerintah
• Wajib melampirkan surat pernyataan bebas dari masalah hukum baik di dalam negeri maupun di luar negeri.

d. Formasi Putra/i Papua dan Papua Barat

Calon pelamar merupakan keturunan Papua/Papua Barat berdasarkan Keturunan orang tua  dan Instansi pusat wajib memberikan kuota:

• Jika alokasi formasi < 200, maka minimal 1 formasi
• Jika alokasi 200-1000, maka minimal 2 formasi 
• Bagi instansi dengan alokasi 1000-2000 alokasinya minimal 3 formasi
• Instansi dengan alokasi 2001 minimal 4 formasi

e. Formasi Tenaga Pengaman Siber (Cyber Security)

• Formasi ini hanya diperuntukkan untuk jabatan Pranata Komputer pada instansi Badan Intelijen Negara, Kementerian Pertahanan, Kepolisian Negara Republik Indonesia dan Badan Siber Sandi Negara, 
• Tugas formasi ini untuk menghindari terjadinya kejahatan siber

Tips Memilih Formasi Agar Lolos Seleksi Administrasi

Ada beberapa tips yang dapat dipertimbangkan sebelum memilih formasi CPNS 2023, yaitu:

1. Gali Informasi

Sebelum mendaftar pada formasi tertentu, hal utama yang harus Anda lakukan adalah menggali informasi secara detail terkait formasi yang akan dipilih. Anda juga perlu mempertimbangan ketentuan masing-masing formasi. Setiap formasi memiliki kekhususannya masing-masing, sehingga pastikan Anda telah memenuhi kriteria untuk mengikuti seleksi pada formasi tersebut, karena jika tidak maka besar kemungkinannya Anda akan gagal pada tes CPNS 2023/2023

2. Pilih Jabatan yang Sesuai

Selain memilih formasi yang sesuai dengan ketentuan, penting juga bagi Anda untuk memilih jabatan yang sesuai dengan kualifikasi pendidikan Anda. Masing-masing jabatan biasanya akan menetapkan latar belakang pendidikan sebagai persyaratan yang perlu dipenuhi calon pelamar. Untuk itu, pastikan latar belakang pendidikan Anda sudah sesuai dengan jabatan yang dipilih.

3. Manfaatkan Domisili Anda

Jika Anda berasal dari Papua dan Papua Barat, sebaiknya pilih formasi khusus untuk putra/i Papua. Cara ini sangat berguna untuk mengurangi jumlah pesaing pada tes CPNS, sehingga Anda memiliki kesempatan yang lebih besar untuk lolos seleksi CPNS 2023.

4. Pilih Formasi yang Memiliki Peluang Besar

Jika Anda memenuhi kriteria untuk mendaftar formasi khusus, sebaiknya pilihlah opsi ini. Cara ini tentu lebih menjanjikan jika Anda ingin berniat lolos CPNS dibandingkan mengikuti formasi umum. Semakin besar yang mengikuti maka semakin besar pula kemungkinan Anda untuk gagal tes. Untuk itu, pilihlah formasi yang memiliki peluang besar untuk lolos.

The post Formasi Tes CPNS 2023: Cara Pilih Formasi Terbaik appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Di masa pandemi seperti saat ini hampir semua kegiatan keluarga beralih menjadi di rumah saja. Anda bisa memanfaatkan waktu selama di rumah dengan mencoba bercocok tanam secara hidroponik. Selain bisa mempercantik rumah, Anda juga bisa memanfaatkan waktu bersama keluarga dengan menanam dan merawat tanaman. Berikut telah kami rangkum informasi seputar metode tanam hidroponik dan tips menanam secara hidroponik di rumah.

• Metode Tanam Hidroponik
• Tips Menanam Hidroponik di Rumah

Metode Tanam Hidroponik

Ada cukup banyak metode hidroponik yang dapat diterapkan di rumah, mulai dari metode yang dapat digunakan di lahan minim hingga metode yang biasanya digunakan untuk lahan pertanian. Berikut telah kami rangkum 10 metode tanam secara hidroponik beserta kelebihan dan kekurangan dari masing-masing metode, yaitu:

1. Wick System

Metode hidroponik wick system merupakan metode yang cukup sederhana. Pemberian nutrisi pada metode ini dialirkan melalui sumbu. Biasanya sumbu dibuat menggunakan kain flanel atau bahan jenis lain yang mudah menyerap air. Pada wick system ini media yang digunakan adalah rockwool, perlite, batu kerikil, vermiculite, hydroton, sekam bakar, dan cocopeat. Ada beberapa keuntungan yang didapatkan jika Anda menerapkan metode ini, yaitu:

• Tidak membutuhkan mesin, semua dapat diproses secara manual
• Suplai vitamin yang teratur
• Biaya perawatan murah
• Biaya pembuatan dan pemasangan alat cenderung lebih murah

Sedangkan kekurangan dari metode ini yaitu jumlah asupan vitamin dan nutrisi yang lebih boros serta jumlah air harus selalu dipastikan agar tidak lebih / kurang dari batas minimumnya.

2. Water Culture System

Metode ini mudah untuk diterapkan dan dapat dibuat dengan memanfaatkan barang-barang bekas yang ada di rumah. Cara menanam dengan metode water culture system adalah dengan menempatkan tanaman pada styrofoam yang sudah dilubangi dan meletakkannya di atas bak berisi air. Air dalam metode water culture system akan berisi nutrisi dan vitamin yang dibutuhkan. Sirkulasi oksigen pada metode ini didapatkan melalui aerator /  airstone / pompa oksigen. Kelebihan sistem ini adalah:

• Tanaman mendapat suplai air terus menerus
• Hemat nutrisi dan air
• Perawatan cukup mudah karena tidak membutuhkan penyiraman teratur
• Biaya pembuatan murah

Sedangkan beberapa kerugian yang didapatkan dari penerapan water culture system adalah akar tanaman lebih rentan busuk serta bantuan oksigen ke tanaman akan sulit jika tidak didukung oleh aerator. 

3. Nutrient Film Technique (NFT)

Sistem NFT ini cukup populer di Indonesia karena umumnya petani menggunakan metode ini untuk bercocok tanam secara hidroponik. Dengan metode NFT ini Anda setidaknya harus menyiapkan bed / tempat meletakkan tanaman. Untuk di Indonesia sendiri Bed NFT masih sulit untuk didapatkan, biasanya para petani Indonesia menggunakan pipa PVC / talang genting rumah. Sedangkan untuk tangki penampungan biasanya memanfaatkan ember besar atau tandon air dan pompa untuk mengalirkan nutrisi biasanya menggunakan pompa kolam ikan dengan bantuan selang untuk mendistribusikan vitamin dan nutrisi secara menyeluruh. Beberapa kelebihan metode  NFT adalah:

• Tanaman dapat memperoleh asupan nutrisi, air dan oksigen secara terus-menerus karena air mengalir terus ke tanaman
• Hemat nutrisi dan air
• Perawatan tidak membutuhkan penyiraman

Namun metode ini memiliki beberapa kekurangan, salah satunya adalah resiko penularan penyakit pada tanaman lebih besar, biaya pembuatan yang cukup mahal dan sangat bergantung pada listrik.

4. Ebb & Flow System

Metode ebb & flow system merupakan metode hidroponik yang memanfaatkan pasang surut air untuk mengalirkan nutrisi dan oksigen ke tanaman. Metode ini memanfaatkan fase pasang dan surut sebagai metode irigasinya. Pada saat fase pasang, tanaman akan dibanjiri oleh nutrisi vitamin dan air. Kemudian saat fase surut di mana air dan nutrisi akan dikurangi dan dialirkan kembali ke tandon air. Metode ini memiliki beberapa keunggulan, yaitu:

• Lebih hemat listrik karena pompa tidak perlu dinyalakan terus-menerus
• Perawatan yang baik akan membuat tanaman tumbuh lebih cepat dan kualitasnya lebih unggul
• Biaya pembuatan lebih murah dibandingkan metode NFT

Namun ada beberapa kekurangan dari metode ebb & flow system hidroponik ini, yaitu tingkat kesulitan untuk pembuatan metode hidroponik jenis ini cukup tinggi serta lebih boros air.

5. Drip System

Drip System atau yang dikenal juga dengan hidroponik tetes memanfaatkan pengatur waktu untuk meneteskan nutrisi ke tanaman. Pengatur waktu akan disesuaikan dengan jenis tanaman yang akan ditanam. Penerapan metode drip umumnya membutuhkan lahan yang luas, selain itu hanya tanaman besar seperti umbi-umbian atau buah-buahan yang cocok menggunakan metode ini. Ada beberapa keuntungan dari metode ini, yaitu:

• Cairan nutrisi langsung diteteskan ke akar tanaman
• Akar tanaman mendapatkan asupan oksigen yang cukup karena bagian akar tidak tergenang air, sehingga kemungkinan tanaman busuk menjadi lebih kecil
• Tidak membutuhkan tandon penampung nutrisi / cairan
• Kemungkinan gagal tanam kecil

Sedangkan salah satu kerugian metode tanam drip system adalah tidak semua akar tanaman terkena nutrisi, terlebih jika media tanam yang digunakan berupa batu licin, kemungkinan akar di bagian lain sulit mendapatkan asupan nutrisi.

6. Aeroponyc / Aeroponik

Aeroponik merupakan salah satu metode dalam hidroponik yang menyemburkan zat hara tanaman melalui kabut agar langsung dapat megenai akar tanaman. Sistem ini mengandalkan media tanam styrofoam yang telah dilubangi dan diberikan rockwool. Akar tanaman akan dibiarkan menggantung agar dapat menerima asap kabut berisi nutrisi yang dialiri melalui sprinkles lebih mudah. Metode ini sangat cocok untuk diterapkan jika Anda memiliki lahan pekarangan yang sempit. Beberapa keuntungan metode ini yaitu:

• Menghemat lahan lebih banyak dibanding sistem lain
• Meminimalisir penggunaan air
• Kemungkinan akar tanaman busuk lebih kecil

Sedangkan salah satu kerugian metode ini adalah tidak semua tanaman cocok untuk ditanam dengan cara ini, hanya tanaman seperti selada, kangkung dan bayam saja yang cocok untuk ditanam dengan metode ini. Selain itu, biaya pembuatan metode ini juga cukup mahal.

7. Bubbleponics

Metode gelembung merupakan metode yang lebih sering dikenal dengan deep water culture (DWC). Metode ini menumbuhkan tanaman secara mengambang di atas larutan nutrisi. Larutan nutrisi ini berguna untuk membuat akar tanaman lebih cepat tumbuh. Cara ini biasanya khusus digunakan pada tahap awal karena terbukti dapat mempercepat pertumbuhan akar tanaman.

8. Deep Flow Technique (DFT)

Deep flow technique (DFT) merupakan salah satu metode hidroponik yang meletakkan akar tanaman sekitar 4-6 cm ke dalam larutan nutrisi. Metode ini dapat diterapkan baik di lahan vertikal maupun horizontal. Sistem ini mensirkulasi tanaman secara terus-menerus selama 24 jam di dalam rangkaian aliran tertutup. Tanaman yang cocok untuk  menggunakan metode ini adalah tomat, brokoli, bayam, kangkung, strawberry, pokchoi dan bawang. Keunggulan metode ini yaitu:

• Jika listrik padam, tanaman sistem masih bisa mendapatkan supply nutrisi kedalaman akar
• Tanaman tidak mudah kering / mati

Sedangkan salah satu kerugian penerapan metode ini yaitu dibutuhkan pengecekan rutin karena kemungkinan akar membusuk lebih besar.

9. Fertigasi

Fertigasi merupakan singkatan dari fertilisasi/pemupukan dan irigasi. Dalam metode ini pemberian pupuk dan nutrisi dilakukan secara bersamaan. Metode ini cocok untuk diterapkan pada tanaman tomat, melon, timun dan paprika. Media tanam yang digunakan dalam metode ini adalah sekam, cocopeat, rockwool, perlite, zeolite dan permiculate. Umumnya para petani akan menggunakan sekam atau rockwool karena harganya relatif lebih terjangkau. Dalam metode ini nutrisi diberikan sekitar 3-6 kali sehari dengan durasi 5-10 menit per waktu pemberian nutrisi.

Salah satu keuggulan metode ini adalah tanaman tidak terlalu bergantung pada listrik. Namun kekurangan dari metode ini adalah modal awal yang cukup mahal serta tidak bisa diterapkan oleh pemula. Umumnya metode ini hanya bisa diterapkan oleh orang yang telah memiliki pengalaman di bidang pertanian.

10. Bioponic

Bioponik hidroponik adalah sebuah metode hybrid yang memadukan antara sistem tanam hidroponik melalui pertanian organik. Metode ini berupaya menggabungkan dua kebaikan dari metode hidroponik dan pertanian organik. Metode ini sangat mudah untuk diaplikasikan di rumah. Umumnya bahan yang dibutuhkan juga lebih murah karena hanya memanfaatkan botol bekas, tanah sebagai media tanam serta nutrisi yang diletakkan di bawah media tanam dan langsung mengenai akar tanaman. Beberapa keuntungan menggunakan metode bioponik hidroponik ini adalah:

• Ramah lingkungan karena tidak menggunakan pestisida dan pupuk anorganik
• Biaya pembuatan lebih hemat
• Metode ini lebih hemat air dibandingkan metode hidroponik lainnya

Baca juga: Aquaponik: Cara Kerja & Tips Pembuatannya

Tips Menanam Hidroponik di Rumah

Dengan adanya metode hidroponik Anda bisa memanfaatkan halaman rumah yang sempit untuk ditanami sayuran / buah-buahan / bunga yang sesuai dengan preferensi Anda. Terlebih selama pandemi COVID 19 ini, tentunya lebih banyak waktu yang dihabiskan #dirumahaja. Untuk itu cek beberapa tips menanam hidroponik di rumah yang telah kami rangkum berikut:

1. Pilih Metode Hidroponik yang akan Digunakan

Ada banyak metode hidroponik yang dapat Anda terapkan di rumah. Setiap metode memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Umumnya kekurangan utama dari metode hidroponik adalah listrik. Jika Anda tidak ingin menambah beban anggaran listrik bulanan, Anda bisa mencoba metode hidroponik yang tidak terlalu bergantung pada listrik misalnya menerapkan metode bioponik atau wick system. Selain itu jika lahan yang dimiliki terbatas, sebaiknya Anda pilih metode hidroponik yang dapat diaplikasikan secara vertikal sebagai contoh, Anda bisa menerapkan metode aeroponik.

2. Pilih Tanaman yang Cocok

Sebelum memutuskan untuk menggunakan metode hidroponik, sebaiknya Anda melakukan riset terlebih dahulu tanaman yang cocok / tidak cocok untuk ditanam secara hidroponik. Anda juga harus mengetahui bahwa tidak semua tanaman dapat tumbuh dengan baik menggunakan metode ini. Berikut beberapa jenis tanaman yang dapat dibudidayakan secara hidroponik, yaitu:

• Sayuran: selada, arthicoke, asparagus, brokoli, bayam, bawang pre, kecambah, endive, kailan, kangkung, kubis, pakcoy, sawi manis, sawi hijau, seledri dan silverbeat.
• Bunga: bromeliads, caladium, cana, african violet, aphelandra, aster, begonia, anthurium, antirrhinim, carnation, krisan, cymbidiums, dahlia, ferns, ficus freesia, dieffenbachia, dracaena, impatiens, gerbera, gladiolus, monstera, palms, roses dan stock.
• Tanaman herbal: thyme, watercress, marjoram, sage, rosemary, parsley, mustard cress, basil, chicory, chives, fennel, lavender, lemon balm dan mint
• Sayuran buah: zucchini, timun, okra, tomat, kacang polong, cabe dan terong
• Umbi-umbian: wortel, ubi jalar, bawang merah, bawang putih, lobak, kentang, talas dan ubi
• Buah-buahan: Semangka, kismis hitam, kismis merah, strawberry, pepaya, markisa, melon, blueberry, pisang dan nanas

3. Buat Jadwal Penyiraman dan Pemberian Nutrisi

Ada baiknya Anda menetapkan jadwal pemberian nutrisi pada waktu yang sama, misal: jika pemberian nutrisi minimal 3 kali sehari, maka buatlah jadwal di waktu yang sama setiap harinya untuk pemberian nutrisi. Sebaiknya beri rentang jeda waktu yang sama setiap kali pemberian nutrisi. Untuk jadwal nutrisi 3 kali sehari Anda bisa memberikan jeda setiap 8 jam sekali. Cara ini berguna untuk mencegah asupan nutrisi atau pemberian air yang berlebih pada tanaman serta mencegah akar tanaman menjadi busuk.

4. Pilih Nutrisi secara Tepat

Ada cukup banyak pilihan nutrisi yang dapat digunakan untuk metode tanam hidroponik. Anda juga bisa memilih untuk menggunakan nutrisi organik maupun anorganik. Pastinya pilih yang tepat dan sesuai kebutuhan. Untuk memilih nutrisi / unsur hara yang cocok, Anda perlu memahami terlebih dahulu bahwa dalam bercocok tanam secara hidroponik ada yang dikenal dengan unsur hara makro dan unsur hara mikro. Keduanya sangat dibutuhkan dan penting untuk perkembangan tanaman serta tidak dapat digantikan dengan unsur lain.

• Unsur hara makro terdiri dari nitrogen (N), fosfor (P), kalium (K), kalsium (Ca), magensium (Mg) dan belerang (S)
• Unsur hara mikro terdiri dari besi (Fe), tembaga (Cu), seng (Zn), mangan (Mn), molibdenum (Mo), baron (B), natrium (Na) dan klorine (Cl).

Kebutuhan unsur hara masing-masing tanaman biasanya berbeda-beda. Untuk itu, pastikan Anda mengetahui dengan baik kebutuhan nutrisi yang sesuai dan tepat dengan jenis tanaman yang Anda tanam.

5. Cek Akar Tanaman secara Berkala

Jika metode hidroponik yang dipilih adalah metode yang membenamkan akar tanaman ke air, sebaiknya Anda melakukan pengecekan pada akar tanaman secara berkala. Pengecekan akar secara berkala ini sangat penting karena selain mengecek kondisi akar Anda juga dapat mengecek kadar air dan asupan nutrisi yang diterima tanaman. Selain itu, Anda juga bisa mengecek pertumbuhan akar serta hama yang ada pada akar tanaman. Pengecekan secara berkala juga berguna untuk mencegah akar busuk karena kekurangan oksigen dan terlalu banyak menerima asupan air dan nutrisi.

Baca juga: Rekomendasi & Tips Pilih Tanaman Dalam Rumah

The post 10 Metode & 5 Tips Bercocok Tanam secara Hidroponik appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

• Udara yang lebih bersih: Beberapa riset menunjukkan bahwa menempatkan tanaman di dalam rumah dapat meningkatkan kualitas udara bersih. Kegunaan lain dari tanaman indoor adalah untuk mengurangi racun formaldehida dan benzena. Sebagai informasi, ternyata polusi udara juga dapat terjadi di dalam ruangan yang berasal dari emisi berbahaya bahan sintetis, jamur di udara, virus dan polutan berbahaya.
• Meningkatkan produktivitas: Studi yang dilakukan oleh University Oxeter membuktikan bahwa meletakkan tanaman di dalam ruangan dapat meningkatkan produktivitas kerja hingga 15%. Selain itu, peletakan tanaman di dalam ruangan dapat meningkatkan fokus kerja.
• Meningkatkan kualitas hidup: Menariknya menanam tanaman indoor di dalam rumah juga bisa meningkatkan kualitas hidup seseorang. Hal ini dikarenakan adanya rasa pencapaian utuh dari dalam diri yang muncul dari tanaman
• Mengurangi stress: Dalam studi lain yang diterbitkan oleh Journal of Physiological Anthropology membuktikan bahwa interaksi aktif dengan tanaman tanaman indoor dapat mengurangi stress fisiologis maupun psikologis. Interaksi aktif dengan tanaman terbukti dapat menurunkan tekanan darah diastolik, meningkatkan perasaan tenang, aman dan nyaman.

Selain beberapa hal tersebut ada banyak keuntungan lain yang dapat Anda peroleh jika menanam tanaman di dalam rumah. Berikut telah kami rangkum informasi terkait rekomendasi tanaman indoor, maanfaat tanaman di masing-masing ruangan serta tips pilih tanaman indoor yang sesuai dengan kebutuhan Anda. 

Rekomendasi Tanaman dalam rumah 

Sebelum meletakkan tanaman pada area tertentu, sebaiknya pertimbangkan juga lokasi yang cocok untuk peletakan tanaman tersebut. Anda bisa pilih lokasi tanaman berdasarkan kegunaan dan estetika tanaman. Ada beberapa rekomendasi tanaman di dalam rumah berdasarkan area ruangannya, yaitu:

1. Area Dapur

Untuk area dapur sebaiknya pilih tanaman yang dapat memurniakan aroma di ruangan dan dapat memberikan kesegaran di dapur. Selain itu Anda juga pilih tanaman yang dapat menjadi P3K alami. Berikut beberapa rekomendasi tanaman untuk area dapur yang bisa Anda pilih

• English Ivy 

Tanaman English Ivy sangat cocok untuk diletakkan di dapur karena dapat memurnikan udara. Selain itu, tanaman ini meerupakan salah satu dari tanaman yang memiliki kemampuan untuk mereduksi zat kimir berbahaya seperti benzena, formaldehide serta bakteri. Namun sebaiknya jauhkan tanaman dari hewan peliharaan Anda, khususnya anjing & kucing atau hewan berkaki empat lain karena tanaman ini memiliki racun untuk hewan berkaki empat..

• Aloevera / Lidah Buaya

Tanaman lidah buaya tentu sudah cukup populer di Indonesia. Lidah buaya merupakan tanaman yang budidayanya cukup mudah. Tanaman ini dapat Anda manfaatkan sebagai P3K alami, karena memiliki kandungan vitamin dan mineral yang tinggi. Lidah buaya cocok diletakkan di dekat kompor untuk membantu jika sewaktu-waktu tangan Anda mengalami luka bakar ringan akibat terkena kompor atau perkakas lain yang panas

2. Ruang Kerja

Untuk tanaman di ruang kerja, sebaiknya Anda pilih tanaman yang mini untuk mempercantik meja kerja. Sedangkan dari segi manfaat Anda bisa pilih tanaman yang mampu mengurangi efek radiasi atau tanaman yang dapat meningkatkan fokus Anda. Berikut beberapa rekomendasi tanaman dari kami:

• Kaktus

Tanaman kaktus merupakan salah satu tanaman yang sangat cocok diletakkan di ruang kerja. Anda bisa pilih tanaman kaktus berukuran kecil untuk diletakkan di samping meja kerja. Selain dapat memperindah dekorasi di meja kerja, tanaman kaktus memiliki fungsi sebagai pengusir bakteri alami serta dapat meminimalisir radiasi dari laptop / komputer yang digunakan

• Succulent

Succulent merupakan tanaman mungil yang juga cocok diletakkan di ruang kerja. Tanaman ini dipercaya dapat memberikan hoki saat diletakkan di ruang kerja. Anda juga bisa meletakkan tanaman ini di meja kerja untuk memperindah tampilan meja kerja.

• Lidah Mertua

Lidah mertua merupakan salah satu tanaman yang cukup mudah dikembangbiakkan. Tanaman ini juga tidak membutuhkan terlalu banyak perawatan sehingga sangat cocok untuk diletakkan di ruang kerja. Lidah buaya merupakan salah satu tanaman yang dapat menyerap kadar polutan yang tinggi di ruangan kerja. Beberapa zat yang dapat diminimalisir oleh tanaman ini adalah benzena, formalin, xylene, dan  trichloroethylene.

3. Ruang Tamu 

Penempatan tanaman di ruang tamu merupakan salah satu yang umum dilakukan. Untuk ruang tamu sebaiknya Anda pilih tanaman cukup besar untuk ditempatkan di sudut ruangan atau pilih tanaman floral yang bisa ditempatkan di meja tamu. Pilihan tersebut dapat mempercantik ruang tamu Anda. Berikut telah rekomendasi tanaman untuk memperindah ruang tamu Anda, yaitu:

• Peace Lily

Peace Lily atau yang dikenal dengan lili kedamaian sangat cocok diletakkan di ruang tamu karena bentuknya yang cantik dan dapat menjadi dekorasi ruangan. Tanaman ini minim perawatan dan tetap dapat tumbuh dengan baik meskipun kurang pencahayaan. Tanaman ini memiliki kemampuan untuk menyerap zat berbahaya VCOS yang dikeluarkan produk cat pada dinding rumah.

• Chrysanthemum

Bunga krisan / seruni merupakan tanaman hias yang cocok diletakkan di ruang tamu, selain warnanya cantik terdapat pilihan warna yang beragam. Bunga krisan ini juga mengeluarkan aroma yang menenangkan sehingga dapat berfungsi untuk mengurangi stress. Selain itu, bunga ini juga bisa memberikan efek segar dan nyaman di dalam ruang tamu Anda.

• Philodendron

Tanaman philodendron memiliki banyak jenis. Setidaknya ada dua jenis umum tanaman ini, yaitu tanaman darat (terrestrial plant) dan philodendron yang hidup di air / tanaman menumpang (epiphyte/epifit). Setidaknya ada beberapa jenis philodendron yang populer di Indonesia, yaitu:

• a. Philodendron epipremnum aureum / sirih gading yang biasanya digunakana sebagai tanaman hias gantung di teras rumah
• b. Philodendron imperial red cardinal, memiliki ketahanan terhadap suhu dingin yang sangat tinggi dan cocok untuk tanaman indoor
• c. Philodendron selloum / philodendron jari
• d. Philodendron moonlight
• e. Philodendron congo rojo
• f. Philodendron scandences medio pictum
• g. Philodendron monstera obliqua / tanaman janda bolong
• h. Philodendron prince of orange
• i. Philodendron baum freund, tanaman ini salah satu yang paling direkomendasikan sebagai tanaman gantung
• j. Philodendron crocodile
• k. Philodendron monstera deliciosa, bisa dibilang sebagai tanaman philodendron yang paling populer, Menariknya tanaman ini dapat berfungsi sebagai tanaman indoor maupun outdoor. Harga tanaan ini juga lebih ekonomis dan perawatannya juga terbilang mudah.

4. Area Kamar Tidur

Untuk area kamar tidur sebaiknya Anda meletakkan tanaman yang memberikan efek nyaman dan relaksasi. Anda bisa pilih tanaman yang memiliki kegunaan sebagai pengantar tidur. Beberapa tanaman tersebut misalnya:

• Lavender

Tanaman lavender merupakan salah satu tanaman yang memiliki efek menenangkan. Dalam sebuah studi yang dilakukan oleh University of Southampton Inggris mengungkapkan bahwa menghirup aroma lavender terbukti dapat meningkatkan kualitas tidur. Hal ini disebabkan oleh kemampuan aroma lavender yang dapat meningkatkan gelombang lambat otak manusia, sehingga memberikan efek tidur yang berkualitas dan dapat membuat Anda bekerja lebih produktif di pagi harinya.

• Valerian

Salah satu tanaman lain yang juga cocok diletakkan di kamar adalah tanaman Valerian. Tanaman ini terbukti dapat menigkatkan sistem otak yang mendukung rileks tubuh. Sehingga beberapa penelitian mengklaim bahwa tanaman ini dapat membantu mengurangi insomnia. Untuk itu, jika Anda memiliki masalah tidur, sebaikny letakkan tanaman valerian di ruang tidur Anda.

• Melati

Salah satu tanaman lain yang juga cocok untuk diletakkan di kamar adalah tanaman melati. Tanaman ini terbukti dapat mengurangi kecemasan pada seseorang. Berkurangnya kecemasan dapat meningkatkan tidur yang lebih berkualitas sehingga Anda tidak bangun di malam hari.

Tips Pilih Tanaman Hias Rumah 

Sebelum memilih jenis tanaman yang ingin diletakkan Anda juga perlu mengetahui detail jenis tanaman, cara perawatan, intensitas cahaya dan asupan air untuk tanaman. Berikut ada beberapa tips yang dapat Anda terapkan sebelum memilih tanaman hias di rumah, yaitu:

• Pilih tanaman yang sesuai dengan ruangan: Sebelum memutuskan tanaman yang ingin Anda pilih untuk diletakkan indoor, sebaiknya Anda juga memperhatikan jenis tanaman, cara perawatan, asupan air yang dibutuhkan dan perawatan yang harus dilakukan. Tidak semua jenis tanaman dapat ditempatkan untuk area indoor untuk itu, sebaiknya pilih tanaman yang bisa tumbuh dengan baik meskipun berada di area indoor.
• Sesuaikan tema ruangan: Tanaman yang berada di dalam ruangan tentu menjadi bagian dari tema di rumah Anda. Untuk itu, Anda bisa menyesuaikan tema ruangan dan pilihan tanaman yang cocok untuk ruangan Anda. Contoh: Untuk rumah bergaya modern biasanya desain tanaman yang cocok adalah monstera, dracena, haworthia, aloevera.
• Sesuaikan lokasi peletakan tanaman: Untuk meletakkan tanaman di ruangan tertentu, pastikan Anda memilih tanaman yang sesuai dengan kegunaan. Misal: untuk di kamar Anda perlu meletakkan tanaman yang dapat memberikan efek relaksasi dan membantu meningkatkan kualitas tidur, untuk itu sebaiknya pilih lavender atau melati.

The post Rekomendasi & Tips Pilih Tanaman Dalam Rumah appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Aquaponik adalah bagian dari urban farming, sebuah gerakan bercocok tanam yang tujuannya untuk mencegah terjadinya kelangkaan bahan makanan di masa depan dan merupakan solusi dari minimnya lahan di ibukota. Ada beberapa jenis ikan yang biasanya dibudidayakan dalam metode aquaponik yaitu ikan lele, ikan salmon, ikan koi, ikan nila, ikan mas, ikan patin, ikan gurame dan ikan nila. Sedangkan varietas tanaman yang cocok untuk budidaya secara aquaponik adalah sayuran hijau, tomat, terong ungu, cabe, melon, dll.

Ada beberapa keuntungan dari metode aquaponik, yaitu:

• Nutrisi dan vitamin yang berfungsi sebagai pupu dalam metode hidroponik dapat digantikan dengan kotoran ikan.
• Perawatan aquaponik lebih mudah
• Menghasilkan dua unit produksi sekaligus, yaitu ikan dan tanaman
• Pemeliharaan yang mudah dan tidak harus sering dibersihkan
• Bila cara merawatnya benar, biasanya tanaman bisa tumbuh lebih cepat.

Berikut telah kami rangkum informasi seputar aquaponik yang dapat membantu Anda untuk membuat aquaponik pekarangan rumah.

Cara Kerja Aquaponik

Ada beberapa contoh metode pembuatan aquaponik yang dapat Anda terapkan di rumah Anda, yaitu:

1. Metode Deep Water Culture

Pada metode ini tanaman akan ditanam di styrofoam yang mengapung di permukaan growbeds berisi air. Pada sistem deep water culture air dari kolam ikan akan dipompa ke growbeds, kemudian diturunkan lagi ke kolam. Pada bagian growbeds, juga harus diberi lubang untuk sirkulasi udara agar akar tanaman tidak busuk.

2. Metode Pasang Surut

Pada metode aquaponik pasang surut, air di kolam akan dipompa ke growbeds yang sudah terisi media tanam. Jika pada metode DWC tanaman akan dibuat mengapung dengan menggunakan styrofoam, pada metode ini, tanaman akan ditanam dengan memanfaatkan kerikil, pecahan batu split, genteng, hidroton atau pasir. Metode ini dikatakan pasang surut karena memanfaatkan 3 area dalam growbeds, yaitu:

• Area dalam growbeds yang berada paling bawah merupakan area yang selalu dialiri air
• Area tengah hanya akan dialiri air jika air di dalam growbeds sedang pasang
• Area atas yaitu area yang agak basah. Area ini tidak dialiri oleh air karena air yang meresap ke atas berasal dari kapilaritas.

3. Metode Nutrient Film Technique

Metode ini mirip seperti pengairan oksigen di dalam aquarium. Pada metode ini air akan terus menerus dipompa ke kolam ikan melewati filter mekanis dan biologis untuk menyaring sumbatan / kotoran yang akan menghambat pertumbuhan akar. Pada sistem ini tanaman disusun agak miring agar air lebih mudah mengalir dengan lebih mudah.

Cara Membuat Aquaponik

Ada beberapa cara untuk membuat aquaponik, namun berikut kami rangkum cara membuat aquaponik di rumah, yaitu:

1. Alat dan Bahan yang Dibutuhkan

Ada beberapa alat dan bahan yang dibutuhkan untuk membuat aquaponik secara sederhana, yaitu:

• Pompa aquarium
• Paralon
• Botol bekas air mineral
• Gabus sebagai filter
• Sumbu kompor
• Sekam

2. Cara Membuat Aquaponik Sederhana

• Siapkan kolam yang telah diisi air dan ikan
• Gunakan paralon untuk meletakkan tanaman. Caranya adalah dengan melubangi paralon seukuran tanaman. Biasanya lubang dibuat berbentuk bulat.
• Penyemaian benih, biasanya penyemaian benih menggunakan rockwool. Rockwool ini merupakan pilihan yang paling cocok karena memiliki daya serap air yang tinggi dan steril. Namun bisa diganti juga dengan gabus filter aquarium atau spon.
• Menyiapkan pot tanaman / gelas khusus tanaman untuk hidroponik dan bisa diberikan sumbu kompor atau kain di bawah pot untuk alat resapannya.
• Jika benih sudah tumbuh atau sudah memiliki daun, tanaman bisa dipindahkan ke paralon. Untuk media tanamnya bisa menggunakan gabus filter bekas aquarium atau sekam

Tips Membuat Aquaponik di Rumah

Bercocok tanam secara aquaponik pada dasarnya lebih hemat, selain hemat lahan, aquaponik juga dapat menghemat belanja kebutuhan Anda. Misal: Anda jadi tidak perlu beli sayur atau ikan. Untuk membuat metode budidaya ikan dan tanaman secara aquaponik Anda perlu mengikuti beberapa tips berikut, yaitu:

1. Sesuaikan Jumlah Ikan

Penting bagi Anda untuk menyesuaikan jumlah ikan, ukuran kolam serta tanaman yang ditanam. Jika jumlah ikan terlalu banyak dan tidak sesuai dengan ukuran kolam, maka ikan akan kekurangan oksigen dan kemungkinan besar akan ikan mati. Namun jika jumlah tanaman terlalu padat sedangkan jumlah ikan terlalu sedikit, maka tanaman akan sulit untuk menyerap pupuk alami. Karena pupuk alami tanaman berasal dari kotoran ikan.

Untuk itu, pastikan jumlah ikan dan tanaman sudah disesuaikan dengan tepat. Agar saat membuat kolam aquaponik baik tanaman dan ikan dapat tumbuh dengan baik.

2. Kandungan di dalam Pupuk

Pastikan Anda tidak memberikan pupuk kimia untuk tanaman karena air yang mengaliri tanaman akan mengaliri ikan juga, sehingga akan berbahaya bagi ikan jika Anda menambahkan pupuk kimia. Andalkan kandungan pupuk alami yang dihasilkan melalui kotoran ikan saja. Sehingga tanaman yang dihasilkan dari metode aquaponik ini adalah tanaman organik yang bebas dari zat kimia

3. Penuhi Asupan Pakan & Oksigen pada Ikan

Sebaiknya buat jadwal pemberian pakan ikan di waktu yang sama, misal: pada siang atau sore hari saja. Selain itu, pastikan Anda tidak memberikan pakan terlalu banyak. Sisa pakan yang menggenang di air dapat menjadi racun bagi ikan jika dibiarkan begitu saja sehingga Anda perlu membersihkan sisa pakan yang menggenang di kolam.

Hal lain yang perlu diperhatikan adalah asupan oksigen. Jika ukuran kolam dan oksigen dirasa tidak sesuai, Anda bisa menambahkan alat bantu, seperti pompa air untuk mengurangi kurangnya asupan oksigen yang diterima ikan.

4. Pilih Metode Tanam yang Sesuai

Setidaknya ada 3 metode tanam secara aquaponik, pastikan Anda memilih metode tanam yang sesuai dengan budget. Selain budget, Anda juga perlu mempertimbangkan lahan kosong yang ada di rumah. Pastikan metode tanam yang dipilih sesuai dengan kebutuhan Anda

The post Aquaponik: Cara Kerja & Tips Pembuatannya appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Sumber Gaji Youtuber Indonesia

Profesi youtubers merupakan salah satu profesi yang menjanjikan pendapatan besar. Sebagai pekerja kreatif youtuber Indonesia dituntut untuk dapat menampilkan konten yang menarik. Biasanya semakin menarik konten yang ditampilkan, maka jumlah views di channel-nya akan semakin meningkat. Untuk itu setiap youtuber creator diharuskan untuk dapat terus menampilkan konten kreatif yang mampu menarik pengunjung. Semakin banyak views tentu pendapatan para Youtubers juga semakin meningkat.

Penghitungan pendapatan youtubers didasarkan pada 2 indikator utama, yaitu Cost Per Mile (CPM) dan Cost Per Click (CPC). CPM merupakan pendapatan yang berasal dari jumlah per 1 ribu views iklan di seluruh video, di Indonesia nominalnya Rp. 7 ribu per 1 ribu views iklan. Sedangkan CPC adalah nominal yang didapatkan dari setiap 1 orang yang klik iklan di video, dengan nominal sekitar RP. 5 ribu – Rp. 12 ribu. Selain itu, beberapa sumber gaji youtuber Indonesia berasal dari:

• Partner Program / AdSense: pendapatan ini diberikan oleh Youtube kepada youtubers berdasarkan perhitungan CPM dan CPC, di mana para youtuber mendapatkan komisi bulanan dari Youtube atas iklan yang dilekatkan ke akun youtuber. Syarat utamanyanya adalah akun sudah harus berusia minimum 1 tahun, watch time 4 ribu dan telah memiliki 1 ribu subscribers.
• Sponsorships: pendapatan yang diperoleh dari produk sebuah brand. Biasanya sebuah brand meminta youtuber untuk membuat konten video advertorial khusus untuk membahas produk tersebut. Perkiraan pendapatan per 1 ribu views = Rp. 750 ribu.
• Affiliate Marketing: pendapatan ini biasanya bersumber dari jumlah orang yang membeli suatu produk dari link yang sudah ditautkan di video / description box di Youtube. Biasanya brand akan menghitung jumlah pembeli berdasarkan referral code yang diinput oleh pembeli saat melakukan transaksi.
• Jual Brand Sendiri: Beberapa youtubers dengan subscribers besar biasanya juga membuat merchandise untuk subcribers-nya dan menjual dengan nama brand sendiri.

Dari beberapa sumber pendapatan di atas dapat dikatakan bahwa besar pendapatan seorang youtubers tidak pasti, karena sangat tergantung pada jumlah views dan iklan yang masuk ke dalam channel youtubers tersebut.

KPR untuk Youtuber

Apakah youtubers bisa mengajukan pembiayaan KPR?

Beberapa bank bisa memproses pengajuan KPR untuk youtubers. Pengajuan KPR untuk youtubers biasanya akan dimasukkan ke kategori professional atau wirausaha. Tentunya masing-masing bank memiliki syarat dan ketentuan yang berbeda-beda. Tidak hanya bank konvensional yang dapat memproses pengajuan KPR untuk youtuber. Beberapa bank syariah juga memberikan kemudahan bagi youtuber untuk mengajukan KPR. Berikut beberapa bank yang dapat memproses pengajuan KPR bagi youtubers

• List bank konvensional

• List bank syariah

Sebelum mengajukan KPR penting untuk tahu profesi Anda termasuk dalam kategori apa karena masing-masing profesi memiliki dokumen syarat yang berbeda. Cek dokumen syarat pengajuan KPR berdasarkan profesi di sini: dokumen syarat KPR

Syarat umum bank yang bisa memperoses KPR

Setiap bank memiliki syarat dan ketentuan yang berbeda dalam pengajuan KPR untuk youtubers. Beberapa bank yang memasukkan profesi youtubers sebagai wirausaha meminta kelengkapan dokumen seperti Surat Keterangan Usaha (SKU) dari kelurahan, surat domisili serta akun youtube sudah berusia di atas 2 tahun. Selain itu semua syaratnya sama dengan syarat pengajuan KPR biasa. Ada juga beberapa bank yang menetapkan tenor maksimal untuk pengajuan KPR bagi youtuber = 5 tahun. Untuk detail syarat lebih jelas Anda bisa ajukan KPR melalui kami: Ajukan KPR via Sikatabis

Tips Mengajukan KPR untuk Profesi Youtuber

Sama seperti pengajuan KPR pada umumnya Anda perlu menyiapkan dana untuk DP rumah. Untuk pengajuan KPR primary / rumah indent besar DP minimum sekitar 10% dari harga rumah. Sedangkan jika Anda beli rumah secondary / sertifikat sudah pecah dari induk besar DP minimum 15-20% dari harga rumah. Selain menyiapkan DP Anda juga perlu menyiapkan biaya KPR lain, seperti BPHTB, biaya notaris, appraisal, administrasi, asuransi dan provisi. Berikut beberapa tips mengajukan KPR untuk profesi youtubers, yaitu:

• Atur Cashflow: sebagai youtuber tentunya pendapatan Anda tidak menentu. Untuk itu, sangat penting bagi Anda menjaga cashflow dengan baik. Hal ini dapat membantu mengurangi kemungkinan Anda mengalami kesulitan bayar atau mengalami kredit macet nantinya. Sebaiknya Anda memiiki tabungan atau instrumen investasi, hal ini sangat penting, mengingat sebagai youtuber pendapatan Anda sangat dipengaruhi oleh jumlah views, iklan serta dukungan viewers.
• Jaga Rasio Kredit di Batas Aman: Amannya rasio kredit untuk mengajukan KPR adalah sekitar 30-40% dari total rata-rata pendapatan per bulan Anda. 30-40% ini merupakan semua jenis kredit yang boleh dimiliki (misal: kredit kendaraan, kartu kredit,dll) yang tercatat di sistem informasi debitur BI / BI checking. Untuk itu, sebelum mengajukan KPR sebaiknya buatlah rata-rata pendapatan bulanan Anda, lalu kurangi dengan semua jumlah cicilan yang dimiliki, jika jumlahnya sudah melebihi 30-40%, sebaiknya Anda menutup cicilan lain terlebih dahulu baru mengajukan KPR kembali.
• Lengkapi Dokumen Syarat sesuai Kategori Profesi: Seperti yang telah dijelaskan di atas, beberapa bank memasukkan profesi youtuber ke dalam kategori profesional, namun beberapa lainnya menggolongkan sebagai wirausaha. Masing-masing kategori profesi tersebut memiliki syarat kelengkapan dokumen yang berbeda. Untuk itu, lengkapi dokumen syarat pengajuan KPR sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh bank terkait.
• Coba Ajukan ke Beberapa Bank: Anda juga bisa mengajukan KPR sekaligus ke beberapa bank agar saat salah satu bank menolak pengajuan KPR, Anda masih bisa melanjutkan proses KPR di bank lain. Untuk bisa mendapatkan rekomendasi dari beberapa bank serta informasi detail terkait penawaran promo bunga dan syarat masing-masing bank, Anda bisa mengajukan KPR via Sikatabis. Kami akan memberikan rekomendasi bank termurah sesuai dengan kebutuhan Anda.

Cek juga: Soft Skill yang Harus Dimiliki Tahun 2020: Pelajari GRATIS di YouTube!

The post Tips & Syarat Mengajukan KPR untuk Youtuber appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Secara umum hak dasar penyewa ada dua, pertama untuk menempati rumah hingga sewa berakhir. Kedua, untuk dapat tinggal dengan aman dan nyaman di rumah tersebut. Sedangkan bagi pemilik rumah, haknya adalah untuk mendapatkan keuntungan dari proses sewa rumah serta mendapatkan jaminan bahwa rumah tidak disalahgunakan. Untuk menjaga hak dan kewajiban dalam sewa menyewa rumah sangat penting bagi kedua belah pihak membuat kesepakatan melalui perjanjian sewa menyewa rumah. Berikut telah kami rangkum beberapa informasi seputar perjanjian sewa rumah beserta contoh surat perjanjiannya yang dapat Anda edit sesuai kebutuhan. 

• Perjanjian Sewa Rumah
• Berakhirnya Masa Sewa Rumah
• Contoh Surat Perjanjian Sewa Ringkas
• Tips Membuat Surat Perjanjian Sewa Rumah

Perjanjian Sewa Rumah

Aturan kontrak rumah selain PP No. 4 tahun 1994, terdapat juga pada pasal 1548 KUH Perdata mengenai perjanjian sewa rumah. Aturan ini bertujuan untuk melindungi pemilik dan penyewa rumah. Sehingga jika sewaktu-sewaktu salah satu pihak mendapatkan kerugian, pihak yang dirugikan bisa mendapatkan ganti rugi. Namun tentunya dibutuhkan bukti, salah satunya melalui surat perjanjian sewa menyewa rumah. 

Surat perjanjian sewa rumah merupakan surat yang dibuat saat awal perjanjian sewa menyewa rumah berlangsung. Tujuannya untuk menjaga terpenuhinya hak dan kewajiban kedua belah pihak sesuai dengan klausul yang ada dalam perjanjian tersebut. Setidaknya ada 2 kegunaan utama dibuatnya surat perjanjian sewa rumah, yaitu:

• Menguntungkan kedua belah pihak: Jika klausul / pasal dibuat secara adil dan atas persetujuan dari kedua belah pihak, tentunya perjanjian ini akan menguntungkan masing-masing pihak. 
• Memberikan keamanan hukum bagi kedua belah pihak: Surat perjanjian ini dapat melindungi penyewa dari kemungkinan sewaktu-waktu dipaksa meninggalkan rumah sebelum masa sewa berakhir. Selain itu, pemilik rumah juga terlindungi jika seandainya penyewa menolak untuk pindah saat masa sewa berakhir. Kedua contoh tersebut merupakan contoh kecil dari kasus yang kerap terjadi selama masa sewa menyewa berlangsung. Adanya surat perjanjian dapat memberikan keamanan hukum jika sewaktu-waktu salah satu pihak menyalahgunakan hak & kewajibannya. 

Berdasarkan KUH Perdata pasal 1320 dijelaskan ada 4 syarat yang wajib dipenuhi dalam pembuatan perjanjian, yaitu: 

• Kesediaan untuk saling mengikat perjanjian tanpa adanya paksaan 
• Telah memenuhi ketentuan usia (21 tahun) dan cakap hukum menurut undang-undang
• Surat perjanjian dibuat berdasarkan persetujuan untuk melakukan sewa menyewa rumah
• Perjanjian yang dibuat tidak melanggar ketentuan undang-undang 

Sebagai informasi tambahan, pemilik perlu membayar pajak atas sewa rumah sebesar 10% dari jumlah bersih hasil penyewaan rumah. Aturan ini bersifat final, artinya jika pemilik rumah mendapatkan uang hasil pembayaran sewa maka harus dibayar PPh-nya

Berakhirnya Masa Sewa Rumah

Merunut dari aturan di undang-undang ada beberapa penyebab masa sewa rumah berakhir. Beberapa hal yang dapat menyebabkan berakhirnya masa sewa berdasarkan pasal 1381 KUH Perdata yaitu:

• Masa sewa berakhir: Tentunya jika masa sewa telah berakhir maka perjanjian sewa pun telah selesai dan penyewa berkewajiban untuk meninggalkan rumah
• Salah satu pihak mencederai isi perjanjian: Salah satu penyebab berakhirnya masa sewa jika salah satu pihak melakukan pelanggaran terhadap isi perjanjian rumah. 

Tambahan di pasal 12 PP No. 4 tahun 1994 juga dijelaskan bahwa jika rumah musnah (kebakaran / terkena bencana alam) selama sewa menyewa rumah masih berjalan maka proses sewa menyewa rumah berakhir. Selain itu jika rumah musnah dikarenakan kesalahan pemilik, maka pemilik berkewajiban untuk mengembalikan sisa uang sewa kepada penyewa.  Sebaliknya, jika penyewa yang melakukan kesalahan hingga mengakibatkan berakhirnya masa sewa, maka pemilik juga berhak untuk meminta penyewa mengembalikan rumah sesuai keadaan semula dan menolak pengembalian dana sisa sewa.

Contoh Surat Perjanjian Sewa Ringkas

Berikut telah kami lampirkan contoh surat perjanjian sewa menyewa rumah dalam format word. Anda bisa mengedit dan mengunduhnya  di sini: CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUMAH

Tips Membuat Surat Perjanjian Sewa Rumah

Sebelum membuat perjanjian sewa menyewa rumah, sebaiknya pastikan setiap klausul tidak akan memberikan kerugian kedepannya, baik sebagai penyewa maupun pemilik. Untuk itu, cek beberapa tips yang telah kami rangkum untuk membuat surat perjanjian sewa rumah berikut: 

1. Buat Klausul Sewa secara Detail

Klausul perjanjian sewa menyewa rumah sebaiknya dibuat dan disepakati oleh masing-masing pihak. Ada beberapa poin penting yang sebaiknya dimasukkan ke dalam klausul perjanjian sewa-menyewa rumah, yaitu:

• Detail objek properti: Sebaiknya Anda mencantumkan dengan jelas alamat rumah, fasilitas yang ada di objek sewa (misal: listrik 1300 watt, air PDAM atau layanan internet fiber). Anda juga mencantumkan furniture yang disertakan pada objek sewa.
• Masa sewa: Ini merupakan salah satu komponen penting dalam klausul perjanjian sewa. Sebaiknya sertakan detail tanggal mulai dan berakhirnya sewa serta jangka waktu sewa. 
• Harga sewa & deposit: Buat detail harga sewa rumah per jangka waktu yang ditentukan. Sertakan juga deposit yang perlu dibayar penyewa (jika ada). Anda juga bisa memasukkan cara transfer dan nomor rekening pembayaran sewa
• Renovasi: Pilihan ini optional, namun Anda bisa pertimbangkan terkait sejauh mana penyewa boleh melakukan renovasi rumah (misal: aturan tentang mengecat rumah, memasang pagar & kanopi, dll). 
• Iuran bulanan:  Buat rincian perkiraan biaya bulanan yang perlu dikeluarkan (misal: bayar satpam, listrik, air dan iuran sampah) di luar dari biaya sewa. Tentukan apakah pembayaran akan dilakukan oleh penyewa, pemilik rumah atau dibagi dua per bulannya. 
• Denda: Sertakan juga klausul tentang denda, besaran denda dan sebab penyewa didenda.
• Jika objek dijual: Aturan ini cukup penting, khususnya jika pemilik rumah menjual objek sewa sebelum masa sewa berakhir. Sebaiknya sertakan klausul terkait kompensasi yang diterima oleh penyewa jika objek sewa dijual sebelum masa sewa berakhir. 

2. Sertakan Materai

Untuk menjaga perjanjian sah di mata hukum, sebaiknya sertakan materai dalam penandatanganan perjanjian. Anda bisa menempelkan materai di kolom tanda tangan penyewa. Tanpa materai baik penyewa maupun pemilik rumah dapat melanggar perjanjian yang telah dibuat karena tanpa materai perjanjian tersebut tidak memiliki kekuatan hukum yang tetap. 

3. Diskusikan Isi Klausul 

Jika memungkinkan sebaiknya diskusikan isi klausul surat perjanjian. Hal ini untuk mencegah masing-masing pihak tidak mendapatkan hak dan kewajiban yang seharusnya. Selain itu, dengan mendiskusikan isi klausul, masing-masing pihak menjadi tahu detail hak dan kewajibannya masing-masing

Anda juga bisa mempertimbangkan opsi untung rugi sewa vs beli rumah. Cek selengkapnya di sini: Lebih untung BELI rumah atau SEWA? atau jika berniat mengajukan KPR, Anda bisa ajukan di sini: KPR via Sikatabis

The post Pentingnya Perjanjian Sewa Menyewa Rumah appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Sebelum beli tanah kavling, Anda perlu paham dengan 3 istilah ini, yaitu free, artinya tanah tersebut bebas dari resiko sengketa karena nama pemilik sesuai dengan data yang tertera di sertifikat. Clean artinya tanah sedang digunakan baik untuk tujuan ekonomi maupun tempat tinggal. Sedangkan clear berarti ukuran tanah sudah sesuai dengan deskripsi yang tertera di sertifikat rumah. 

Berikut telah kami rangkum informasi seputar cara beli tanah kavling aman, untung & rugi serta tips investasi tanah kavling. 

• Cara Beli Tanah Kavling Aman
• Untung & Rugi Beli Tanah Kavling
• Tips Investasi Tanah Kavling

Cara Beli Tanah Kavling Aman

Tanah kavling umumnya berada di perumahan. Biasanya developer menyediakan opsi bagi pembeli untuk beli tanah sesuai dengan luas rumah yang ingin dibangun. Beberapa pembeli langsung membangun rumah di atas tanah tersebut, namun ada juga yang tidak langsung membangun rumah di atasnya karena berniat menginvestasikan tanah.

Secara umum cara beli tanah kavling ada dua yaitu secara tunai maupun melalui kredit. Pembelian tunai tentu dengan cara cash kepada developer. Selain secara cash Anda juga bisa mengajukan jual beli tanah secara kredit ke bank dengan mengajukan kredit pemilikan tanah (KPT). Terkait legalitas, agar aman Anda perlu mengikuti skema jual beli tanah di bawah, yaitu: 

• Pemeriksaan sertifikat dan dokumen legal tanah serta pengecekan setoran PBB
• Cek legalitas badan developer 
• Bayar BPHTB (untuk pembeli) serta penandatanganan akta jual beli rumah (AJB)
• Proses balik nama di kantor pertanahan

Tahapan di atas adalah tahapan penting dalam jual beli tanah yang aman dan legal. Untuk itu, sebaiknya dalam proses jual beli Anda memastikan dengan detail semua tahapan terlewati dengan baik dan tidak ada dokumen yang bermasalah. Penting juga untuk mengecek bahwa tanah tidak memiliki riwayat maupun resiko sengketa kedepannya. 

Untung & Rugi Investasi Tanah Kavling

Apakah investasi tanah menguntungkan?

Tentunya semua jenis investasi memiliki keuntungan dan kerugian masing-masing, termasuk juga investasi tanah kavling. Ada beberapa keuntungan dan kerugian yang perlu dipertimbangkan sebelum memutuskan investasi tanah, yaitu:

1. Keuntungan Investasi Tanah Kavling

a. Capital gain 

Capital gain adalah keuntungan atau laba yang diperoleh dari investasi. Tanah merupakan salah satu investasi yang memiliki laba umumnya sekitar 20-25% per tahun dan tentunya berbeda-beda tergantung lokasi dan harga pasaran tanah di wilayah tersebut. Namun untuk mendapatkan imbal yang besar sebaiknya Anda tidak menjual kembali tanah dalam jangka waktu singkat. Setidaknya tunggu hingga kenaikan harga tanah signifikan agar keuntungan yang didapatkan jauh lebih besar.

b. Investasi tanah jauh lebih terjangkau dibanding jenis properti lain

Investasi properti memang membutuhkan modal yang besar, namun diantara investasi properti jenis lain (misal: rumah / ruko / apartemen) harga tanah relatif jauh lebih terjangkau. Untuk itu, jika Anda berniat investasi di bidang properti sebaiknya pertimbangkan investasi tanah sebagai pilihan. Jika modal yang dimiliki terbatas, Anda bisa mempertimbangkan opsi kredit pemilikan tanah. Ajukan kredit pemilikan tanah di sini:  Simulasi kredit pemilikan tanah

c. Minim biaya perawatan 

Sudah dapat dipastikan jika investasi tanah memiliki biaya yang jauh lebih sedikit dibandingkan biaya perawatan rumah / apartemen / ruko. Hal ini dikarenakan Anda tidak perlu membayar biaya listrik, air atau biaya renovasi rumah, dll. 

2. Kekurangan Investasi Tanah Kavling

a. Modal awal yang cukup besar

Meskipun pada kenyataannya investasi tanah merupakan salah satu investasi di bidang properti yang paling minim modal, namun perlu diingat bahwa hampir semua investasi properti membutuhkan modal yang tidak sedikit, termasuk tanah kavling. Biasanya tanah kavling berada di lokasi yang strategis sehingga harganya pun menjadi lebih mahal. Jika Anda memiliki modal terbatas namun berharap imbal cepat, sebaiknya Anda pertimbangkan ulang opsi investasi di bidang properti. Anda bisa cek dan pertimbangkan instrumen investasi lain. 

b. Sulit mendapatkan passive income tetap

Jika tanah yang Anda miliki tidak dimanfaatkan secara ekonomi tentu Anda akan sulit mendapatkan passive income. Keuntungan dari investasi tanah hanya bisa diterima jika Anda melakukan jual beli tanah. Namun keuntungan yang diperoleh tentu tidak banyak jika tanah langsung dijual kembali setelah dibeli. Berbeda dengan beberapa instrumen investasi lain yang memberikan imbal per bulan. Anda tidak bisa mengharap imbal dari tanah secara bulanan. Untuk itu, sebaiknya Anda menyewakan tanah untuk dibangun warung semi permanen. Namun Anda juga perlu menyesuaikan lokasi tanah dan usaha yang ingin dikembangkan.

c. Daya jual tergantung lokasi

Tidak semua lokasi memiliki capital gain yang sama. Untuk itu Anda tidak bisa menyamaratakan keuntungan yang diperoleh. Hal ini dikarenakan berbagai faktor, salah satunya lokasi. Tanah yang berlokasi di daerah sulit akses transportasi dan fasilitasnya tidak lengkap tentu memiliki harga jual yang jauh lebih murah dibandingkan dengan tanah di wilayah yang maju. Untuk itu sebelum beli tanah, sebaiknya pertimbangkan lokasi tanah yang sesuai dengan target investasi agar saat dijual kembali, Anda bisa mendapatkan keuntungan yang sesuai. 

 Cek jenis investasi lain di sini: Investasi Properti: Jenis + Keuntungan Investasi Properti

Tips Investasi Tanah Kavling

Selain mempertimbangkan untung dan ruginya melakukan investasi tanah, ada beberapa hal lain yang perlu Anda jadikan pertimbangan sebelum melakukan investasi tanah. Berikut ada 3 tips investasi tanah, yaitu:

1. Pilih Lokasi yang Sesuai

Sebelum membeli tanah kavling, sebaiknya Anda pilih lokasi yang sesuai dengan kebutuhan investasi. Jika berniat untuk menyewakan tanah, sebaiknya jangan pilih tanah yang berada di ujung atau dekat jalan buntu karena tentunya akan sulit dikembangkan untuk usaha. Selain itu, sebaiknya pilih lokasi yang dekat dengan akses ke fasilitas umum dan telah dilengkapi dengan infrastruktur yang memadai. Tentunya tanah yang lebih dekat dengan fasilitas umum dan akses transportasi memiliki harga jual kembali yang lebih tinggi. 

Untuk tujuan investasi, sangat penting untuk mengecek perkiraan kenaikan harga tanah kedepannya. Anda juga tetap bisa membeli tanah di daerah berkembang, namun biasanya akan butuh waktu yang lebih lama untuk bisa menjual kembali tanah sesuai dengan keuntungan yang ingin diperoleh. Untuk itu Anda perlu memperkirakan dengan baik prospek harga jual tanah kedepannya agar tidak rugi saat melakukan investasi tanah kavling.

2. Cek Legalitas Developer 

Sebelum memutuskan untuk melakukan investasi tanah, sebaiknya Anda perlu memahami bahwa biasanya tanah kavling berada di dalam wilayah perumahan dan dikelola oleh developer. Sehingga sebelum mengajukan jual beli tanah, sebaiknya Anda mengecek dokumen legalitas badan developer dan cek reputasi developer. Selain itu, Anda juga bisa cek izin developer di APRESI dan HIMPERRA 

3. Cek Legalitas Tanah

Selain itu Anda juga perlu mengecek legalitas tanah yang akan dibeli. Cek status tanah (free / clean / clear). Cek juga dokumen sertifikat (SHGB / SHM) dan PBB induk, biasanya sertifikat belum dipecah. Penting juga untuk mengecek IMB tanah agar Anda bisa mengetahui peruntukan tanah serta apakah tanah yang dibeli akan masuk ke rencana tata ruang kota atau tidak. Pengecekan legalitas tanah dapat dilakukan di notaris / PPAT terkait

Setelah proses jual beli dilakukan, segera urus proses pemecahan sertifikat tanah. Berikut beberapa tahapan dalam proses pemecahan sertifikat.

a. Syarat pemecahan sertifikat 

Ada beberapa dokumen yang perlu dilengkapi jika Anda berniat mengajukan pecah sertifikat, yaitu: 

• Fotokopi KTP (suami/istri) dan KK
• Formulir pengajuan pecah sertifikat
• Sertifikat tanah asli
• Surat pernyataan pecah sertifikat tanah lengkap dengan deskripsi, luas tanah, gambar dan lokasi tanah yang akan dipecah 
• Bukti SSP/PPh
• Fotokopi bukti setor PBB
• Surat pernyataan telah memasang tanda batas tanah
• Surat pernyataan tapak kavling dari BPN yang mencantumkan alasan pecah sertifikat dan denah lokasi tanah

b. Tahapan Pemecahan Sertifikat 

Ada beberapa tahapan yang perlu Anda lakukan untuk melakukan pemecahan sertifikat tanah di BPN, yaitu: 

• Melakukan pendaftaran pemecahan sertifikat di BPN 
• Meminta tanda terima dari BPN 
• Petugas BPN melakukan survei lokasi dan mengukur tanah
• Penerbitan surat ukur tanah sesuai dengan hasil ukur dan penggambaran denah di lokasi 
• Melakukan penerbitan sertifikat di Subseksi Pendaftaran Hak dan Informasi
• Penandatanganan sertifikat yang telah terbit oleh kepala BPN.

4. Pertimbangkan Beli Tanah Kredit

Untuk mennghemat biaya yang harus dibayar sekaligus serta mempermudah biaya pengurusan sertifikat Anda bisa mempertimbangkan opsi beli tanah melalui kredit pemilikan tanah. Menariknya fasilitas kredit ini menawarkan tenor kredit yang beragam. Anda bisa mendapatkan pembiayaan maksimal hingga 80% dari plafon kredit yang diajukan. Sehingga Anda hanya perlu menyiapkan 20% dari harga tanah untuk memulai investasi. Ajukan kredit tanah di sini.

The post Untung & Rugi + Tips Investasi Tanah Kavling appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

• Aturan Hukum Jual Beli Tanah Warisan
• Surat Keterangan Ahli Waris
• Syarat Jual Beli Tanah Warisan
• Pajak Jual Beli Tanah Warisan
• Tips Jual Beli Tanah Warisan secara Aman & Legal

Aturan Hukum Jual Beli Tanah Warisan

Aturan mengenai warisan umumnya merujuk pada hukum Islam, salah satunya aturan terkait orang yang berhak memberikan warisan, yaitu:

• Telah berusia 21 tahun
• Bersedia memberikan sebagian atau seluruh hartanya kepada penerima waris 
• Proses penerimaan warisan baru dapat dilaksanakan jika pemberi warisan telah meninggal. 

Selain itu, aturan waris juga tercantum dalam Kitab Undang Undang Hukum Perdata pasal 832 yang menjelaskan tentang orang yang berhak menjadi ahli waris adalah keluarga sedarah, serta suami / istri. Jika seluruh anggota keluarga tidak ada, maka semua harta peninggalan akan menjadi milik negara dan digunakan untuk melunasi hutang-hutang milik orang tersebut sejauh harta tersebut cukup untuk melunasi hutangnya.

Selain itu, dalam pasal 833 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata juga dijelaskan bahwa ahli waris nantinya akan mewarisi semua barang yang ditinggalkan, termasuk juga piutangnya. Namun jika di antara para ahli waris terjadi perselisihan maka hakim akan meminta agar semua harta terlebih dahulu disimpan di pengadilan. Setelah konflik selesai barulah harta akan dibagi sesuai kesepakatan.

Surat Keterangan Ahli Waris

Surat jual beli tanah waris atau yang dikenal juga dengan surat keterangan ahli waris merupakan surat kuasa jenis umum yang telah diatur oleh undang-undang KUH Perdata pasal 1795. Di dalam pasal ini dijelaskan bahwa pemberian kuasa dapat dilakukan secara khusus, yaitu untuk satu kepentingan tertentu  atau secara umum yang meliputi segala kepentingan pemberi kuasa. 

Jika penerima waris memiliki surat kuasa khusus maka dia berhak melakukan jual beli rumah. Namun jika surat kuasa yang dimiliki adalah surat kuasa umum maka penerima waris hanya berhak menggunakan surat tersebut untuk tujuan mengurus penerbitan sertifikat saja, bukan jual beli. 

Untuk itu, di dalam proses penerbitan surat kuasa, ada beberapa hal yang penting untuk diperhatikan, yaitu: 

• Identitas lengkap para pemberi kuasa
• Identitas lengkap orang yang diberi kuasa
• Pencantuman secara jelas dan tegas mengenai kuasa yang diberikan seperti menjual, menghibahkan, dll.
• Harta kekayaan dari pewaris harus dicantumkan sejelas-jelasnya. Misal tanah, deskripsi yang tercantum harus meliputi lokasi, luasnya, batas-batas, SHM dan lainnya
• Tanggal dan tempat ditandatanganinya surat kuasa
• Tanda tangan asli para pemberi kuasa yang diberi kuasa

Syarat Jual Beli Tanah Warisan

Jika ingin melakukan jual beli tanah warisan. Anda perlu memahami bahwa tidak semua penerima waris dapat melakukan jual beli tanah. Hanya ahli waris yang telah diserahi wewenang untuk melakukan jual beli yang dapat menjual tanah. Untuk itu sebaiknya Anda mengetahui syarat dan skema jual beli tanah warisan, sebelum memutuskan untuk melakukan jual beli tanah warisan.

1. Dokumen Bukti Penerima Waris

Ada dua dokumen utama yang wajib dilengkapi oleh penerima waris unruk membuktikan bahwa dia adalah penerima waris, yaitu:

• Surat kematian yang ditindaklanjuti dengan penerbitan akta kematian 
• Surat penetapan waris atau surat penetapan dari pengadilan terkait penerima waris

Jika warisan berupa tanah maka penerima waris dapat langsung menjual tanah tanpa balik nama. Proses balik nama akan dilakukan bersamaan dengan pengurusan balik nama ke pembeli tanah di BPN nanti. Namun jika harta warisan berbentuk rumah maka ahli waris perlu mengurus balik nama terlebih dahulu sebelum melakukan jual beli rumah.

2. Dokumen Penerima Waris 

Ada beberapa dokumen yang perlu disiapkan oleh para penerima waris sebelum memutuskan untuk menjual tanah warisan, yaitu: 

• Surat keterangan waris, surat dibuat disaksikan oleh Lurah dan dikuatkan oleh Camat atau disaksikan oleh notaris.
• Fotokopi KTP seluruh penerima waris
• Fotokopi KK seluruh penerima waris, jika sudah pisah KK.
• Fotokopi akta nikah / buku nikah seluruh ahli waris
• Bukti pembayaran BPHTB waris

3. Dokumen Objek Warisan

Ada beberapa dokumen objek tanah warisan yang perlu disiapkan oleh penjual, yaitu: 

• PBB dan bukti setor pembayarannya selama 5 tahun terakhir 
• Sertifikat tanah untuk pengecekan balik nama
• IMB (Izin Mendirikan Bangunan) tanah
• Surat roya jika tanah/rumah masih diagunkan ke bank
• Jika objek properti berbentuk rumah, maka perlu melampirkan bukti pembayaran listrik, air dan telepon

4. Dokumen Pembeli 

Ada beberapa dokumen yang perlu dilengkapi oleh pembeli untuk mengajukan jual beli tanah warisan, yaitu

1. a. Pembeli perseorangan

Berikut dokumen yang perlu dilengkapi oleh pembeli perseorangan sebelum mengajukan jual beli tanah warisan yaitu: 

• Fotokopi KTP suami + istri 
• Fotokopi akta nikah / buku nikah 
• Fotokopi surat keterangan WNI / WNI keturunan 

1. b. Pembeli perusahaan

Berikut adalah dokumen yang perlu dilengkapi oleh pembeli jika merupakan badan / perusahaan:

• Fotokopi KTP jajaran direksi 
• Fotokopi Anggaran Dasar Perusahaan lengkap dengan bukti pengesahan dari Kemenkumham
• Surat pernyataan untuk menjual sebagian kecil aset

Pajak Jual Beli Tanah Warisan

Ada beberapa pajak yang menjadi kewajiban dan harus dibayar baik oleh penerima waris maupun pembeli tanah warisan, yaitu:

1. BPHTB Waris

BPHTB waris adalah bea yang perlu dibayar oleh penerima waris / penjual saat menerima akta waris. Besar perhitungan BPHTB waris, yaitu: 

{5%(NJOP-NJOPTKP)} x 50%

NJOP: Nilai jual objek kena pajak

NJOPTKP: Nilai jual objek pajak tidak kena pajak 

2. Pajak Penghasilan (PPh)

PPh merupakan pajak yang wajib dibayar oleh penjual / penerima waris setelah melakukan transaksi jual beli tanah warisan. Perhitungan besar PPh adalah: 

5% x harga transaksi / NJOP*

(pilih yang lebih besar)

Baca selengkapnya di sini:Tarif PPh 21

3. BPHTB Pembeli

BPHTB pembeli adalah bea yang perlu dibayar oleh pembeli saat melakukan jual beli tanah. Baik pembelian properti (rumah / tanah / apartemen) dalam bentuk cash maupun kredit seperti KPR, BPHTB ini merupakan salah satu biaya yang wajib dibayarkan. Jadi BPHTB tidak hanya dibayar jika Anda melakukan jual beli tanah waris saja. Penghitungan BPHTB pembeli, yaitu: 

{5% (NJOP-NJOPTKP)}

Baca selengkapnya terkait BPHTB di sini: Biaya BPHTB

Tips Jual Beli Tanah Warisan Aman & Legal

Sebelum memutuskan untuk melakukan jual beli tanah waris, sebaiknya Anda memastikan bahwa semua proses bisa berjalan dengan aman dan legal.  Hal ini cukup penting untuk menjaga kemungkinan kedepannya terjadi konflik antar sesama penerima waris atau sengketa antara Anda dan penerima waris lainnya. Untuk itu, kami telah merangkum beberapa tips yang dapat Anda terapkan sebelum memutuskan untuk melakukan jual beli tanah waris, yaitu:

1. Cek Lokasi Tanah 

Salah satu hal penting yang perlu di cek sebelum melakukan jual beli tanah properti adalah mengecek lokasi properti tersebut. Hal ini juga berlaku untuk jual beli tanah warisan. Selain mengecek lokasi Anda juga perlu menyesuaikan data yang ada di sertifikat (SHM / SHGB), IMB dan PBB apakah sudah sesuai dengan peruntukannya atau belum. Anda juga bisa mengecek keaslian dan kesesuaian dokumen dengan menggunakan jasa notaris. 

2. Cek Surat Kuasa Penerima Waris 

Sebelum melakukan jual beli tanah waris sebaiknya Anda memastikan dan mengecek ulang bahwa surat kuasa yang dimiliki oleh penjual adalah surat kuasa khusus yang memang diperuntukkan untuk melakukan jual beli tanah. Selain itu, sebaiknya Anda menunda jual beli tanah waris jika kuasa yang dimiliki oleh penjual tidak tertulis, karena jika kuasa tidak tertulis maka tidak bisa diproses jual belinya. Jual beli tanah / bangunan warisan yang aman adalah jika surat kuasa dibuat atas pengetahuan notaris dan terdapat identitas seperti stempel maupun tanda tangan di surat kuasa tersebut atau setidaknya diketahui dan disahkan oleh Camat atau Lurah setempat. 

3. Pastikan Semua Ahli Waris Hadir Saat Penandatanganan AJB

Salah satu hal penting yang perlu Anda pastikan adalah jumlah ahli waris. Anda perlu mencari tahu identitas dan jumlah penerima waris. Cek juga apakah Anda sudah melakukan proses jual beli rumah kepada pihak yang tepat. Selain itu, sangat penting juga untuk memastikan jika ahli waris lebih dari 1 orang, maka semua harus hadir saat penandatanganan akta jual beli (AJB). Jika berhalangan hadir, maka penerima waris yang memiliki hak untuk menjual wajib melampirkan surat kuasa yang disaksikan oleh notaris. Karena jika tidak, bisa jadi surat kuasa tersebut dipalsukan dan akan menimbulkan konflik yang merugikan Anda kedepannya. 

Selain melakukan jual beli tanah warisan, Anda juga bisa mencoba untuk mengajukan jual beli tanah secara kredit dengan mengajukan  kredit pemilikan tanah (KPT). Untuk cek simulasi dan mengajukan kredit pemilikan tanah, Anda bisa cek di sini:kalkulator kredit pemilikan tanah. Kami akan memberikan rekomendasi kredit tanah termurah untuk Anda. 

The post Syarat & Tips Jual Beli Tanah Warisan appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Pengertian Hibah

Hibah berasal dari agama Islam yang dibagi menjadi 2 jenis, yaitu: 

• Hibah manfaat yang merupakan pemberian atas manfaat barang saja, sehingga barangnya sendiri masih menjadi milik pemberi hibah. Hibah manfaat ini memiliki dua kategori yaitu hibah muajjalah (hibah dengan jangka waktu) dan hibah al-amri (hibah seumur hidup). 
• Hibah barang merupakan hibah yang diberikan atas barang dan manfaat di dalamnya. Hibah jenis ini tidak dapat ditarik kembali. Contoh hibah barang: tanah, rumah, kendaraan, dll

Hibah tanah dan rumah merupakan jenis dari hibah barang sehingga kepemilikan yang diberikan termasuk pada objek properti beserta tanahnya dan dokumen surat-surat legal rumah. Ada beberapa unsur penting dalam hibah yang perlu dipenuhi, yaitu: 

• Perjanjian dalam hibah adalah pemberian sukarela, artinya pemberian tersebut tidak mengharapkan imbalan apapun.
• Barang yang sudah dihibahkan tidak dapat ditarik kembali
• Proses pemberian hibah hanya dapat diberikan saat pemberi hibah masih hidup.

Beda Hibah, Wakaf & Hadiah

Ada anggapan bahwa hibah mirip dengan hadiah, padahal hibah dan hadiah merupakan dua hal yang berbeda secara ketentuan Islam. Hadiah biasanya diberikan sebagai bentuk rasa suka atau simpati kepada orang lain. Sedangkan hibah lebih fokus pada pemberian barang / kepemilikan kepada pihak tertentu tanpa adanya intensi. Biasanya tujuan hibah adalah untuk memberikan kebermanfaatan kepada penerima. 

Sedangkan hibah dan wakaf juga berbeda. Perbedaannya adalah biasanya wakaf fokus untuk memberikan barang yang bermanfaat untuk khalayak umum dan ditahan agar tidak bisa dipindahtangankan dengan mudah. Misal: tanah yang diwakafkan untuk dibangun masjid tidak bisa dijual / disewakan ke pihak lain. Sedangkan hibah dapat diberikan secara perorangan dan manfaat hibah juga dirasakan secara personal oleh penerima hibah. Berbeda dengan wakaf, hibah dapat diberikan dari orang tua ke anak atau dari pemberi hibah ke rekan bisnis. Sedangkan wakaf biasanya ditujukan kepada masyarakat luas maupun keluarga dengan tujuan untuk mensejahterakan penerima wakaf dan menahan terjadinya pemindahantangan atas objek wakaf. 

Baca selengkapnya terkait wakaf di sini: Wakaf: Pengertian / Syarat / Cara Wakaf Tanah

Aturan Hukum Hibah Tanah

Ada beberapa aturan yang mengatur tentang hibah, aturan paling dasar berasal dari KUH Perdata pasal 1666-1693 yang berisi bahwa persetujuan pemberi hibah untuk memberikan tanah / bangunan secara cuma-cuma dan tidak dapat ditarik kembali. Kegunaannya untuk kepentingan penerima hibah. Tata cara hibah berdasarkan aturan undang-undang adalah:

• Semua orang boleh memberikan hibah kecuali anak di bawah umur sesuai ketentuan hukum yang berlaku. 
• Hibah harus dilakukan dengan akta notaris dan dokumen aslinya dipegang oleh notaris
• Hibah bersifat mengikat dan tidak bisa ditarik kembali
• Jika penerima hibah adalah orang yang belum dewasa di mata hukum, maka barang yang dihibahkan akan berada di bawah kuasa orang tua

Sedangkan aturan terkait proses penerbitan akta hibah dijelaskan pada pasal 37 ayat 1 PP 24/1997. Di dalam pasal ini dijelaskan bahwa peralihan hak yang terjadi karena hibah harus diurus aktanya melalui notaris PPAT dengan ketentuan harus disaksikan oleh minimal 2 orang saksi yang memenuhi syarat sebagai saksi hukum. Selain itu, PPAT juga harus mengurus penerbitan akta maksimal 7 hari setelah penandatanganan ke Badan Pertanahan dengan membawa syarat dokumen lengkap. 

1. Pajak Penghasilan Hibah

Meskipun hibah merupakan pemberian secara cuma-cuma, namun baik pemberi dan penerima tetap sama-sama dibebankan biaya PPh dan BPHTB. Namun pembayaran pajak ini tidak dibebankan kepada seluruh pemberi hibah. Ada beberapa kelompok yang dibebaskan dari biaya PPH yang diatur dalam peraturan menteri keuangan, yaitu:

• Keluarga yang berada dari garis keturunan lurus, yaitu ayah / ibu kepada anaknya. Jika hibah dari saudara maka masih perlu bayar PPh
• Badan keagamaan 
• Badan pendidikan 
• Badan sosial termasuk yayasan dan koperasi
• Pribadi yang menjalankan usaha mikro dan kecil. 

Berdasarkan undang-undang, PPh dibebankan kepada pemberi hibah jika:

• Penghasilan yang diterima / diperoleh perorangan atau badan dari:
• a. Pengalihan hak atas tanah / bangunan
• b. Perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) atas tanah / bangunan beserta perubahannya

• Penghasilan dari pengalihan hak atas tanah / bangunan yang diterima atau diperoleh dari pihak yang mengalihkan hak atas tanah / bangunan melalui jual-beli, tukar menukar, pelepasan hak, penyerahan hak, lelang, hibah, waris atau cara lain yang disepakati antar pihak. 

Besar PPh yang harus dibayar adalah 2.5% dari jumlah bruto harga tanah / bangunan atau dari nilai pasaran objek. PPh bisa dikecualikan jika harga properti kurang dari Rp.60 juta.

2. BPHTB Hibah 

Sedangkan penerima hibah akan dibebankan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB). Terkait besar biaya BPHTB yang perlu dibayar sangat tergantung pada peraturan daerah masing-masing dan objek propertinya. Namun biaya maksimal BPHTB adalah 5% dari harga objek properti. Cek aturan & syarat BPHTB hibah selengkapnya di sini: Syarat & Ketentuan BPHTB

Proses & Cara Buat Surat Hibah Tanah

Ada beberapa proses yang perlu dilewati untuk menerbitkan sertifikat hibah tanah, yaitu: 

• Lampirkan form permohonan pengajuan penerbitan sertifikat hibah dilengkapi materai
• Fotokopi identitas (KTP. KK) pemohon / penerima hak serta surat kuasa, jika dikuasakan
• Lampiran sertifikat asli tanah yang dihibahkan
• Akta hibah beserta surat pengantar dari PPAT
• Ijin pemindahan hak, apabila sertifikat / keputusannya mencantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan dengan seizin instansi yang berwenang. 
• Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang telah diverifikasi oleh petugas loket
• Penyertaan SSB (BPHTB) dan bukti SSP / PPH untuk perolehan tanah lebih dari Rp. 60 juta
• Surat pernyataan tidak dalam sengketa
• Surat penguasaan fisik yang ditandatangani oleh pemberi hibah dan dilegalisasi oleh notaris. 

The post Hibah Tanah: Pengertian / Aturan / Syarat Hibah appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.