Kartu As menyediakan 2 cara daftar paket SMS Kartu As untuk para penggunanya, yaitu :

Cara Daftar Paket SMS Kartu As

a. Daftar paket SMS kartu As dengan cara tekan kode USSD: *100#

b. Beli paket SMS kartu As via app MyTelkomsel versi Android / iOS. Riset kami menemukan bahwa harga paket di App cenderung lebih murah dibandingkan via kode dial USSD. Aplikasi My Telkomsel juga berguna sebagai cara cek kuota kartu As.

Baca juga: Paket Nelpon Kartu As termurah 2020

Kami mengelompokkan paket paket SMS kartu As berdasarkan beberapa kategori supaya Anda lebih mudah memiliki paket SMS kartu As yang sesuai untuk Anda.

A. Berdasarkan masa aktif:

• Paket SMS kartu As Bulanan (30 hari)
• Paket SMS kartu As Mingguan (7 hari)
• Paket SMS kartu As Harian (1 hari)

B. Berdasarkan operator tujuan:

• Paket SMS Kartu As ke Semua Operator
• Paket SMS ke sesama Telkomsel

Paket SMS kartu As Bulanan

Cara daftar paket SMS kartu As bulanan = kode USSD *100# atau melalui App MyTelkomsel. Kartu As menawarkan 2 paket ber-masa aktif 30 hari dan bundling dengan paket nelpon.

Paket SMS Kartu As Mingguan

Paket SMS kartu As mingguan memiliki masa aktif 7 hari. Kartu As menawarkan 2 paket SMS mingguan yang aktif seharian (24 jam).

Paket SMS Kartu As Harian

Cara daftar paket SMS kartu As harian = kode USSD *100# atau *888#. Kartu As menawarkan 8 paket SMS ber-masa aktif 1 hari.

Keterangan:

• Beli paket SMS kartu AS di *100# / *888#
• Semua paket aktif jam 01:00 – 23:59.

SMS Kartu As ke Semua Operator

Kartu As menawarkan 3 paket ke semua operator yang memiliki masa aktif 1 – 7 hari dan bisa dipakai seharian (24 jam). Paket SMS kartu As termurah yaitu Paket 50 SMS dengan harga Rp 2.250 yang valid selama 1 hari.

Keterangan:

• Semua paket aktif 1 hari

Paket SMS Sesama Telkomsel

Paket ke sesama valid untuk SMS ke pelanggan simPATI, Halo, dan Loop. Ada 15 pilihan paket SMS kartu As yang kami urutkan berdasarkan masa aktif dan harga termurah.

Keterangan :

• Kuota SIANG aktif mulai jam 00:00-17:00
• Kuota MALAM aktif mulai jam 17:00-24:00

The post Paket SMS kartu As murah + Cara Daftar 2023 appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Paket By U Telkomsel punya kuota bebas 24 jam 4G / 3G / 2G. Selain itu, Paket By.U Telkomsel juga punya paket tambahan (‘Topping’) untuk akses aplikasi-aplikasi tertentu. Paket By U termurah = Rp 4.000 dapat 1GB, sementara Topping ByU termurah mulai dari Rp 2.000. Berikut daftarnya:

Daftar Isi:

• By.U Atur Kuota Sendiri
• Paket Internet By.U (Pilih Yang Udah Jadi)
  • Paket Kuota By.U
  • Paket Unlimited By.U
• Cara Daftar Paket By.U
  • Paket Kuota Internet By.U (Perbandingan)
  • Topping Sosmed By.U (Perbandingan)
  • Topping Musik & Video By.U (Perbandingan)
  • Topping Edukasi By.U (Perbandingan)
  • Topping Roaming By.U (Perbandingan)
  • Paket Nelpon By.U
• Pengalaman Pakai By.U

Atur Kuota Sendiri

By.U sekarang punya fitur Atur Kuota Sendiri. Anda bisa memilih sendiri berapa kuota yang ingin dibeli + masa aktifnya. Meskipun terkesan bebas, tapi sebenarnya kuota dan masa aktifnya sudah ditentukan. Anda tinggal memilih saja kombinasi mana yang diinginkan.

Pilihan kuotanya mulai dari 1GB s/d 10GB urut (tanpa 9GB), lalu 12GB, 14GB, 16GB, 18GB, 23GB, dan 35GB. Sementara, pilihan masa aktifnya 1 hari, 3 hari, 14 hari, dan 30 hari.

Berikut kami rangkumkan semua harga kombinasinya dalam tabel:

Semakin banyak kuotanya, semakin kecil perbedaan harga antara masa aktif. Saran kami, kalau perlu kuota banyak, beli langsung sebulan saja. Tapi, kalau mau kuota kecil-kecil, beli harian pun juga cukup hemat.

Paket Internet By.U (Pilih Yang Udah Jadi)

Selain bisa pilih sendiri kuota di Atur Kuota Sendiri, By U Telkomsel juga punya paket yang sudah jadi. Sebenarnya, harganya sama seperti kombinasi paket di Atur Kuota Sendiri. Berikut kami rangkumkan kembali di tabel supaya Anda makin mudah beli paket By U:

1. Paket Kuota By.U (Pilih Yang Udah Jadi)

Keterangan:

• Cuan Anak Bayu = paket khusus bagi pengguna baru provide By.U Telkomsel
• Semua paket adalah kuota bebas yang aktif 24 jam untuk akses semua internet dan di semua jaringan 4G / 3G / 2G.

2. Paket Unlimited By.U Telkomsel

Ada juga paket Telkomsel By U yang menawarkan kuota unlimited dengan kecepatan yang lebih ngebut dari paket kuota By U biasa.

Keterangan:

• Cuan Anak Bayu = paket khusus bagi pengguna baru provide By.U Telkomsel
• Semua paket adalah kuota bebas yang aktif 24 jam untuk akses semua internet dan di semua jaringan 4G / 3G / 2G.
• Meskipun yang tertulis kecepatannya hanya 1 Mbps & 2 Mbps, tapi bisa lebih cepat dibanding kebanyakan provider lainnya!

Cara Daftar Paket By.U

Semua paket internet & Topping By.U hanya bisa dibeli lewat app By.U. Cara beli paket By U:

• Download app By.U dari Play Store / App Store.
• Daftar pakai email Anda.
• Pilih paket yang akan Anda beli pertama kali. Ini bukan paket langganan, jadi Anda dapat ganti paket nanti jika paket ini sudah habis.
• Pilih nomor Anda dari 3 pilihan yang ada. Jika tidak suka, maka tunggu 5 menit, pilihan nomor-nomor ini akan berganti.
• Jika sudah memilih nomor, masukkan alamat Anda untuk pengiriman kartu perdana. Pengiriman GRATIS.
• Pilih metode pembayaran (bisa pakai OVO / GoPay / LinkAja / DANA / Indomaret).
• Tunggu sampai kartu Anda dikirim, 3-7 hari.

Baca juga: Paket Internet Telkomsel SimPATI 2020

1. Perbandingan Topping Sosmed By.U

Topping hanya bisa dibeli sebagai tambahan kuota untuk kuota utama Anda. Jadi, Anda harus punya paket internet dulu sebelum bisa beli topping.

By.U punya paket sosmed yang bisa dipakai untuk akses Facebook, Instagram, LINE, Twitter, dan WhatsApp. Setiap sosmed punya paket bulanan, mingguan, dan harian. Berikut kami urutkan topping sosmed By.U berdasar app sosial medianya.

a. Facebook

b. Instagram

c. LINE

d. Twitter

e. WhatsApp

f. TikTok

2. Perbandingan Topping Musik & Video By.U

By.U juga punya kuota untuk akses Spotify, Joox, Viu, YouTube, dan Vidio. Paket ini hanya berisi kuota akses, tidak termasuk biaya berlangganan VIP / Premium (kecuali paket Vidio). Berikut kami urutkan sesuai app nya.

a. Spotify

Keterangan:

• Kuota ini hanya untuk akses Spotify, belum termasuk langganan Spotify Premium.

b. Joox

Keterangan:

• Kuota ini hanya untuk akses Joox, belum termasuk langganan Joox VIP.

c. Viu

Keterangan:

• Kuota ini hanya untuk akses Viu, belum termasuk langganan layanan Viu.

d. YouTube

By.U punya paket promo YouTube Rp 10.000 dapat 100GB. Anda bisa manfaatkan ini untuk download video YouTube sepuas-puasnya selama 1 hari lalu ditonton offline tanpa kuota.

e. Vidio

Selain Viu, Anda juga bisa pakai Vidio untuk nonton film / drama. Manfaatkan paket By.U khusus Vidio mulai dari Rp 25 ribu per bulan. Berikut kami urutkan paket Vidio dari By.U mulai harga termurah.

3. Perbandingan Topping App Pendidikan (Belajar Online) By.U

By.U juga punya kuota untuk akses app belajar online, yaitu Zenius dan Ruangguru.

a. Zenius

b. Ruangguru

4. Perbandingan Paket Roaming By.U

By.U punya paket roaming yang bisa dipakai di Thailand, Filipina, dan Singapura. Paket ini aktif harian dan mingguan. Sayangnya, di tahun 2020 belum ada paket roaming bulanan ByU.

Berikut kami urutkan sesuai negaranya:

a. Filipina

Baca juga: Paket Roaming Filipina lainnya

b. Singapura

c. Thailand

5. Paket Nelpon By.U

Selain paket internet, By.U juga punya paket nelpon. By U punya paket nelpon promo ke sesama ByU selama 43.200 menit (= 720 jam / 30 hari) seharga Rp 1.000. Berikut daftar paket nelpon By U:

Baca juga: Paket nelpon SimPATI Telkomsel 2020

Pengalaman Pakai By.U

Penulis sudah mencoba pakai kartu By.U hampir 2 bulan. Berikut beberapa pengalaman saat menggunakan By.U:

• Pengiriman kartu perdana cepat. Penulis saat itu memesan kartu dari Purwokerto, Jawa Tengah. Ternyata, 3 hari sudah sampai.
• Aplikasi By.U cukup berat. Selain perlu memori yang cukup besar (seperti app My Telkomsel), jika sinyal internet Anda tidak bagus = app By.U tidak akan terbuka-buka.
• Pengalaman teman = hendak coba daftar di app, tapi app eror, selalu kembali ke menu awal setelah teman memasukkan email. HP teman = RAM 2GB (mungkin karena RAM kecil).
• Karena anak perusahaan Telkomsel, maka sinyal By U = stabil (pakai sinyal Telkomsel). Jika dicek di HP, maka kartu By.U akan dikenali sebagai Telkomsel.
• By.U = dianggap Telkomsel saat nelpon dari sesama Telkomsel. Teman (pengguna Telkomsel) pernah menelpon ke By.U milik penulis. Setelah telpon, dicek = pulsa tidak terpotong, tapi kuota nelpon sesama Telkomsel nya berkurang.
• Penggunaan = tidak seboros Telkomsel. Saran penulis = ubah sinyal ke 3G / WCDMA saja. Karena sinyal tetap cepat tapi tidak seboros jika 4G.

The post Daftar Paket By.U Telkomsel LENGKAP! [Edisi Corona] appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

• Lebih aman dari pencurian data (phising).
• Komputer / gadget Anda lebih aman dari virus (situs-situs tidak legal = rawan disusupi virus).
• Server lebih stabil jadi streaming film lebih lancar.
• Kualitas film lebih bagus (bisa HD / FHD), subtitle juga lebih sesuai.

Beberapa layanan streaming film ini punya paket langganan yang berbeda-beda sesuai dengan fitur yang ditawarkan. Berikut kami rangkum perbandingan 10 layanan streaming film untuk Anda nonton di rumah.

Daftar Isi:

• Perbandingan biaya langganan semua layanan streaming
  • Langganan Streaming Tahunan
  • Langganan Streaming Bulanan
  • Langganan Streaming Mingguan / Harian
• Fitur layanan streaming:
  • Langganan Netflix
  • Langganan Disney+ Hotstar
  • Langganan iFlix
  • Langganan Hooq
  • Langganan Viu
  • Langganan Genflix
  • Langganan Vidio
  • Langganan Catchplay+
  • Langganan HBO GO
  • Langganan GoPlay
  • Langganan Amazon Prime Video
  • Langganan Hulu

Perbandingan Biaya Langganan Layanan Streaming

Layanan streaming ini biasanya memberikan trial / uji coba untuk pelanggan baru. Jadi, Anda bisa nonton di rumah / streaming film GRATIS biasanya selama 30 hari. Setelah itu, Anda bisa bebas melanjutkan langganan atau tidak.

Berikut biaya langganan layanan streaming Netflix, iFlix, Hooq, Viu, Genflix, Catchplay+, HBO GO, GoPlay, dan Amazon Prime Video kami urutkan sesuai harga termurah.

1. Tahunan

Paket streaming tahunan / bayar per tahun ada dari Hooq dan iFlix. Selain untuk 360 hari (setahun), ada juga yang untuk 180 hari (setengah tahun / 6 bulan). Berikut kami urutkan sesuai harga per 30 hari termurah.

2. Bulanan

Semua layanan streaming punya paket sebulan. Berikut kami urutkan dari harga per 30 hari termurah. Kami juga mencantumkan paket tahunan agar Anda dapat lebih mudah membandingkan harga paket tahunan dan bulanan.

3. Mingguan / Harian

Beberapa layanan streaming juga memberikan paket untuk sehari, 7 hari, maupun 14 hari. Paket ini cocok jika Anda ingin menonton film sekali tonton atau series pendek. Berikut kami urutkan berdasar harga per 1 hari termurah.

Layanan Streaming Film untuk Nonton di Rumah

1. Netflix

Netflix adalah layanan streaming paling populer dari Amerika Serikat. Netflix hadir di Indonesia pada 2016 dan sampai tahun 2020 menjadi salah satu layanan streaming dengan koleksi yang terbanyak. Netflix menyediakan film Hollywood, Indonesia, India, Asia, Dokumenter, bahkan Anime dan Drama Korea. Netflix juga punya serial eksklusif yang hanya tayang di Netflix.

Nonton Netflix GRATIS = manfaatkan masa trial (uji coba). Anda bisa nonton Netflix di rumah gratis selama 30 hari sebelum berlangganan.

Ada empat paket berlangganan Netflix dengan beberapa perbedaan. Berikut perbandingannya.

Keterangan:

• Harga paket langganan Netflix = bulanan.
• Jumlah film dan series yang bisa diakses antar paket sama (tidak ada beda jumlah akses film antar paket).
• Bayar langganan Netflix pakai kartu kredit atau debit.
• Langganan Netflix diperpanjang otomatis dan dapat dibatalkan kapan saja.

Baca juga: cara pakai VPN

2. Disney+ Hotstar

Disney+ Hotstar adalah layanan streaming baru yang masuk ke Indonesia pada September 2020. Karena masih baru, paket layanan ini juga baru dua, bulanan dan tahunan. Harga nya juga paling murah dibanding layanan streaming film lain. Anda bisa menonton film Disney, Pixar, Marvel, sampai film Indonesia dan dokumenter.

Kualitas film bisa sampai 1080p (jika tersedia). Sayangnya, Anda hanya bisa akses pakai maksimal 2 perangkat (HP / komputer).

3. iFlix

iFlix adalah layanan streaming film dari Malaysia yang masuk Indonesia sejak 2016. iFlix banyak berisi film-film di Asia Tenggara (Indonesia, Malaysia, Thailand, dan lainnya). Selain itu, iFlix juga punya koleksi film Bollywood, Hollywood, Dokumenter, Drama Korea, bahkan Sinetron dan lain-lain.

Untuk nonton iFlix GRATIS di rumah = pakai XL atau Indihome. Jika sudah berlangganan XL / Indihome, Anda bisa langsung pakai iFlix VIP tanpa perlu langganan lagi. Daftar sebagai pengguna baru iFlix juga = dapat akses iFlix GRATIS 30 hari.

Setelah akses VIP pengguna baru habis, Anda bisa beli lagi paket VIP iFlix berikut:

Keterangan:

• Satu akun Anda bisa diakses dari 5 perangkat (Smartphone / Laptop / TV).
• Pembayaran pulsa dari provider = Tri, Indosat, Smartfren, Telkomsel, XL Axiata.
• Pembayaran kartu kredit = Visa / Mastercard.

4. Hooq

Hooq adalah salah satu layanan streaming untuk nonton film di rumah yang sudah ada di Indonesia sejak 2016. Hooq punya banyak koleksi film Indonesia, meski juga ada film-film Asia, Bollywood, Hollywood, dan Drama Korea.

Selain paket berlangganan, Anda juga bisa “menyewa” film di Hooq. Maksudnya, Anda dapat membayar sekali untuk menonton 1 film (jadi tidak perlu langganan). Berikut daftar harganya.

Keterangan:

• 1 akun bisa login di 5 perangkat, tapi hanya bisa streaming di 2 perangkat sekaligus.

Per 30 April 2020, layanan Hooq sudah resmi ditutup.

5. Viu

Viu dikenal karena lengkap untuk menonton Drama Korea. Koleksi Viu memang lengkap berisi film-film Asia (Indonesia, Thailand, Korea, Mandarin, Jepang). Sayangnya, tidak ada film Hollywood di Viu, tapi Viu punya koleksi film lawas Indonesia. Viu juga punya koleksi film / series Viu Originals yang hanya tampil di Viu.

Nonton Viu GRATIS di rumah = bisa, tapi akan diselingi iklan. Untuk menonton tanpa iklan, beli paket langganan Viu berikut:

Keterangan:

• Bayar langganan Viu bisa pakai Pulsa, GoPay, atau OVO

6. Genflix

Genflix juga dapat jadi alternatif nonton film di rumah. Genflix punya koleksi film Asia dan beberapa film Hollywood, meskipun tidak se-update Netflix. Genflix punya satu paket langganan (Genflix Premium):

Keterangan:

• Satu akun bisa dipakai di 3 perangkat.

7. Vidio

Vidio adalah layanan streaming dari Indonesia. Awalnya berisi streaming stasiun-stasiun TV Indonesia, tapi kini sudah diisi oleh film-film Indonesia, FTV, dan serial Korea. Selain itu, Vidio juga menyediakan dokumenter dan channel pendidikan (untuk belajar di rumah).

Vidio dapat diakses gratis, tapi jika ingin menonton saluran olahraga, TV internasional, dan tayangan kategori Premier, maka harus berlangganan.

Keterangan:

• Beli langganan Vidio lewat DANA / transfer pulsa / kartu kredit / pulsa.
• Khusus Premier Gold hanya dapat dibeli di retail partner: Bukalapak, Shopee, Lazada, JD.ID, Codashop, Binneka, Tokopedia, iLotte, dan Blibli.

8. Catchplay+

Catchplay+ memberikan kuota nonton film di rumah GRATIS 10 film / bulan (khusus film-film tertentu). Jika ingin mengakses semua filmnya, maka Anda bisa langganan per bulan. Anda juga bisa “menyewa” film di Catchplay+, yaitu bayar sekali untuk menonton 1 film 1x.

Keterangan:

• Harga sewa / rental film = Rp 15.000 untuk film Hollywood Indie, Asia, dan Indonesia.
• Harga sewa / rental film = Rp 22.000 untuk film Hollywood

9. HBO GO

HBO dikenal lewat serial Game of Thrones dan The Handmaid’s Tale. Anda bisa berlangganan HBO GO untuk nonton serial-serial HBO di rumah. HBO GO juga menyediakan film-film dan serial Hollywood lainnya. Ada juga serial dan film Asia jika langganan HBO GO. Bayar langganan HBO GO lewat First Media, Indihome, atau Telkomsel.

10. GoPlay

GoPlay adalah layanan streaming film baru milik GoJek. Di sini banyak koleksi film Indonesia dan Asia lainnya (Thailand, Jepang). Meskipun dari GoJek, Anda harus download app GoPlay secara terpisah dari Play Store / App Store lalu login pakai akun GoJek Anda.

GoPlay memberi GRATIS nonton 3 hari saat pertama kali login. Setelahnya, Anda dapat berlangganan. Paket langganan GoPlay ada yang sudah termasuk voucher GoFood Rp 10.000.

Keterangan:

• Bayar langganan GoPlay (GoBills / Subscription) lewat app GoJek.

11. Amazon Prime Video

Amazon Prime Video menyediakan film-film Hollywood dan serial / film original Prime. Nonton Amazon Prime Video di rumah GRATIS = daftar paket langganan dulu. Sebelum Anda membayar langganan, Anda akan dapat GRATIS akses nonton Amazen Prime Video selama 7 hari.

Keterangan:

• Bayar langganan Amazon Prime Video pakai Visa / Mastercard.
• Harga asli langganan Amazon Prime Video = $ 5.99. Di sini kami hitung ke rupiah per 7 Oktober 2020 = sekitar Rp 88.000 (harga akan berubah-ubah karena nilai tukar juga pasti berubah).

12. Hulu

Koleksi film dan series di Hulu banyak dari Barat, mirip seperti Netflix, Amazon Prime, dan HBO GO. Harganya juga tidak jauh beda dengan Amazon Prime. Sayangnya, Hulu tidak bisa diakses langsung di Indonesia, harus pakai VPN. Bagusnya, Anda akan dapat free trial 30 hari setelah pilih paket (30 hari awal belum bayar).

Keterangan:

• Masa langganan = 30 hari
• Harga asli langganan Hulu = $ 5.99 (sekitar Rp 88.000) dan Hulu – No Ads = $ 11.99 (sekitar Rp 180.000). Harga ini kami hitung per 7 Oktober 2020, sehingga akan berubah-ubah karena nilai tukar juga pasti berubah.

Baca juga: Layanan streaming GRATIS & LEGAL tahun 2020

The post Streaming Film di Rumah: Perbandingan Harga Langganan Netflix / Viu / iFlix / Lainnya Tahun 2020 appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Semua paket SMS Axis punya masa aktif 1 hari. Cara daftar paket SMS Axis = telpon (call) kode dial *123#

Paket ini lebih murah dari tarif SMS biasa. Tarif SMS Axis = Rp 150 / SMS (ke semua operator termasuk ke sesama Axis). Berikut perbandingan biaya SMS tarif biasa & paket SMS Axis.

Perbandingan kirim 20 SMS ke semua operator

Berikut perbandingan biaya 20 SMS ke semua operator tarif normal SMS Axis dan Paket Axis Curhat Harian 20mnt + 20SMS.

Artinya, jika beli paket ini maka hanya perlu Rp 888 untuk kirim 20 SMS ke semua operator (termasuk Axis). Sementara jika pakai tarif biasa, kirim 20 SMS = Rp 3.000 (hemat Rp 2.100!).

Perbandingan kirim 50 SMS ke semua operator

Berikut perbandingan biaya 50 SMS ke semua operator tarif normal SMS Axis dan Paket Axis SMS & Internet.

Jika kirim SMS pakai tarif biasa, maka 50 SMS = Rp 7.500. Sementara jika pakai paket SMS Axis SMS & Internet, kirim 50 SMS = Rp 1.500 (hemat Rp 6.000!).

Perbandingan kirim 950 SMS ke sesama Axis

SMS ke sesama Axis juga lebih murah pakai paket SMS. Berikut perbandingan biaya SMS ke sesama Axis, tarif normal vs Paket Axis SMS & Internet.

Artinya, jika pakai paket ini maka kirim 950 SMS ke sesama Axis hanya bayar Rp 1.500. Di sisi lain, jika tidak paketan (pakai tarif biasa) maka untuk kirim 950 SMS = bayar Rp 142.500 (hemat Rp 141.000!).

The post Paket SMS Axis murah + Cara Daftar 2020 [edisi Corona] appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Investasi properti diminati karena asetnya yang jelas (terlihat). Berbeda dengan saham yang masih banyak orang ragu karena tidak langsung terlihat wujudnya. Jenis investasi properti beragam dan sedikit berbeda-beda tiap jenis propertinya. Pelajari dulu hal-hal berikut:

Daftar Isi:

• Keuntungan Investasi Properti
• Kerugian Investasi Properti
• Investasi Tanah
• Investasi Rumah + Tentukan Biaya Sewa Rumah
• Investasi Apartemen
• Investasi Equity Crowd Funding (ECF)
• Investasi Kost
• Investasi Properti Penginapan (Guesthouse / Homestay / Villa)
• Investasi Properti Bisnis Lain
• Tips Investasi Properti

Keuntungan Investasi Properti

Meskipun modalnya cukup banyak, tapi keuntungan dari investasi properti juga cukup menggiurkan. Selain keuntungan materi, investasi properti juga punya kelebihan dan kemudahan, yaitu:

1. Harga “Biasanya” Naik Terus

Properti jelas akan selalu dibutuhkan, sehingga harganya cenderung meningkat. Selain itu, di masa depan, ketersediaan tanah akan semakin sedikit, sehingga harga tanah / properti yang tersedia juga semakin mahal. Maka dari itu, investasi properti cocok sebagai investasi jangka panjang.

Properti juga tidak beresiko seperti saham yang harganya dapat naik turun. Sehingga, bahkan tanpa pengetahuan investasi yang tinggi, Anda dapat lebih aman investasi saham. Tinggal mengumpulkan modal, lalu membeli properti, lalu dijual lagi di masa depan. Meskipun begitu, perlu pahami lokasi dan keadaan ekonomi kota, negara, dan global sebelum beli properti.

2. Bisa Jadi Jaminan

Properti bisa jadi jaminan (agunan) jika Anda perlu ajukan pinjaman dana yang cukup besar. Anda tidak perlu jual properti Anda untuk dapat dana. Dana pinjaman ini dapat dipakai untuk kebutuhan sehari-hari (konsumtif), bisa juga sebagai modal untuk investasi properti lain, sehingga aset Anda makin bertambah.

3. Dapat Disimpan Lama / Jangka Panjang

Properti adalah investasi jangka panjang. Terutama tanah, yang bahkan dapat diwariskan jauh setelah pemilik awalnya meninggal. Rumah / bangunan properti lain juga cenderung kuat dan bertahan lama untuk disimpan / diwariskan. Tapi, properti perlu dirawat / direnovasi agar tetap terjaga kualitasnya sehingga harganya tidak anjlok saat nanti dijual.

4. Sumber Pemasukan Pasif (Passive Income)

Selain dijual langsung nanti, properti malah banyak yang diinvestasikan dengan cara disewakan. Hasil sewa ini dapat jadi pemasukan pasif (passive income) Anda; Anda tidak perlu mengeluarkan modal lagi untuk mendapatkan pendapatan tambahan dari properti Anda.

5. Modal Pakai Bank

Meskipun butuh modal banyak, tapi modal investasi properti bisa didapatkan tanpa harus siap 100%. Anda bisa ajukan pinjaman bank (KPR) untuk membeli rumah / properti baru untuk disimpan sebagai investasi. Bahkan, cicilan KPR ini bisa Anda bayar dengan uang sewa properti Anda (jadi setelah dibeli langsung disewakan).

Baca juga: Beda KPR konvesional vs syariah

6. Kepemilikan Penuh

Berbeda dengan saham / produk investasi non fisik, kepemilikan properti terasa lebih penuh. Artinya, Anda dapat melakukan apa pun ke properti Anda. Misal ingin mengubah bentuk fisik, memecah jadi unit-unit kecil untuk dijual sendiri-sendiri, menggadaikan, menjaminkan, dan lainnya. Untuk saham, Anda hanya dapat menjual dan membeli. Jika investasi emas, Anda dapat beli dan punya fisiknya, tapi tidak dapat Anda ubah / apa-apakan, hanya disimpan untuk dipakai / dijual lagi.

Kerugian Investasi Properti

Meskipun banyak untung / kemudahannya, investasi properti juga punya kekurangan / beresiko. Pertimbangkan hal-hal berikut sebelum memutuskan investasi properti:

1. Tidak Selalu Untung!

Meskipun harga properti dikenal selalu naik, tapi ada juga kasus di mana harga properti malah turun. Misalnya, jika kota yang tempat properti Anda berada mengalami resesi / “bangkrut” (seperti kota Detroit di Amerika Serikat tahun 2000an). Selain itu, di kota yang tidak mengalami resesi / kesulitan ekonomi pun, harga properti juga tidak selalu naik dengan persentase yang sama tiap tahun. Banyak kenaikan harga properti cenderung kecil, atau bahkan semakin kecil tiap tahun.

2. Tidak Likuid

Properti tidak likuid, artinya tidak mudah dicairkan jadi dana. Berbeda dengan emas / saham, properti butuh proses untuk dijual untuk dapat dana / uang cash. Banyak syarat administratif yang harus dipenuhi. Selain itu, tidak mudah menjual properti karena tergantung apakah ada yang mau beli atau tidak.

Alternatifnya, Anda bisa jadikan properti sebagai jaminan untuk pinjam uang. Tapi, proses ini pun juga masih lebih lama dibanding jual emas / saham yang lebih cepat. Jika properti disewakan, Anda memang dapat dana secara rutin, tapi jumlahnya jelas tidak sebesar jika jual properti.

Baca juga: Investasi emas sebagai aset likuid

3. Harga Mahal / Padat Modal (High Capital Investment)

Harga properti cukup mahal. Anda juga harus beli properti secara utuh (kecuali jika ikut skema crowd funding atau saham properti). Meskipun bisa ajukan KPR, tapi jika Anda sudah punya hutang / cicilan lain, maka akan susah untuk ajukan KPR untuk investasi properti.

4. Ada Biaya Operasional / Perawatan

Tidak seperti emas / saham yang tinggal beli-jual, properti adalah aset nyata yang perlu dirawat. Kondisinya dapat rusak dan usang, sehingga butuh direnovasi agar kualitasnya tetap terjaga sehingga harga tidak turun. Properti juga perlu pengawasan agar tidak dibobol maling, kondisi air / listrik tetap aman, tidak dihuni hewan (jika belum dihuni), dan lain-lain.

5. Biaya Lain

Selain biaya beli / cicil, Anda perlu urus biaya-biaya lain untuk kepemilikan properti. Biaya ini misalnya pajak bumi dan bangunan (PBB), biaya jaminan fidusia, asuransi, SKMHT dan APHT, biaya perubahan sertifikat, dan lain-lain.

Baca juga:

• Ketentuan SKMHT + APHT
• Jaminan fidusia properti
• Hitung + urus PBB

5. Rawan Rusak / Hilang

Properti Anda juga rawan hilang / hancur jika kena bencana alam. Jika menabung emas / saham / deposito, maka kekayaan Anda tersimpan di bank. Tapi, investasi properti = Anda simpan sendiri aset Anda. Sehingga, jika terjadi sesuatu, Anda sendiri yang bertanggung jawab.

Baca juga: Asuransi jiwa & kebakaran dalam KPR

Investasi Tanah

Investasi tanah sering dilakukan oleh masyarakat, terutama yang punya tanah warisan (di desa). Tanah dianggap lebih mudah diurus ketimbang bangunan, sementara harga / keuntungannya nanti tidak jauh berbeda dari properti lain.

Harga tanah biasanya naik 10-20% per tahun. Berbeda-beda tergantung daerahnya. Misalnya, di perkotaan, harga tanah akan cepat naik, bahkan mencapai 200% per tahun. Tapi, jelas punya tanah di daerah perkotaan lebih susah; karena harganya mahal dan sudah jarang sekali ada tanah kosong di lokasi strategis di tengah kota.

1. Simulasi Kenaikan Harga Tanah Per Tahun

Berikut simulasi harga tanah s/d 20 tahun ke depan dengan harga tahun ke-1 = Rp 2.000.000 per m²

Keterangan:

• Simulasi ini jika kenaikannya tetap per tahun.
• Faktanya, kenaikan harga tanah dapat berubah-ubah. Misalnya, tahun ke-2 naiknya 10%, di tahun ke-3 naiknya 5%, di tahun ke-4 6%, dan sebagainya.
• Selain itu, jika kondisi ekonomi kota / negara jadi sulit (misal karena pandemi), maka bisa saja harga tanah malah turun!

2. Pertimbangan Investasi Tanah

Sebelum memutuskan beli tanah untuk investasi, berikut beberapa pertimbangannya:

a. Tetap harus dikelola agar dapat passive income

Jika punya tanah saja = hanya dapat dijual. Meskipun harganya memang selalu naik dan menguntungkan, tapi lebih baik jika tanah dikelola. Anda dapat menanam tumbuhan produktif seperti buah-buahan, perkebunan, atau ditanami pohon bahan material (jati / sengon laut / bambu).

Jika lokasinya strategis, Anda dapat ubah tanah jadi lahan parkir. Cara ini paling mudah tanpa harus membangun / mengubah banyak. Anda tinggal ratakan tanah, tanami pepohonan, lalu beri pagar + gerbang agar jadi lahan parkir yang aman. Mengelola tanah akan lebih menguntungkan karena sambil menabung tanah untuk dijual di masa depan, Anda tetap dapat pendapatan dari tanah tersebut.

b. Tanah tidak mungkin hilang, tapi mencari tanah juga susah

Tanah jelas tidak akan rusak atau hilang, sehingga lebih aman dibanding properti (yang bisa rusak / hancur jika kena bencana). Tapi, membeli tanah untuk investasi kini makin susah jika di perkotaan. Tanah kosong masih banyak di daerah desa, sehingga pemanfaatannya paling optimal hanya sebatas agrikultur (misal, tidak cocok dibuat lahan parkir karena tidak dekat tempat-tempat ramai / strategis).

c. Lebih untung jika dapat warisan

Menabung / investasi tanah lebih untung jika tanah = hasil warisan. Beli tanah perlu modal besar. Berbeda dengan rumah / properti, tidak banyak bank yang menerima pinjaman untuk beli tanah. Anda harus siap dana besar, dan jika ingin ajukan banyak pinjaman ke bank untuk beli tanah, maka perlu jaminan yang nilainya besar juga.

Baca juga: Syarat & ketentuan wakaf tanah

3. Investasi Lahan Parkir agar Tetap Dapat Passive Income Tanah

Tanah dapat Anda manfaatkan jadi lahan parkir agar tetap dapat pemasukan, daripada didiamkan tidak dapat apa-apa. Cocok jika tanah Anda dekat tempat ramai / strategis (pasar / stasiun). Berikut simulasi keuntungan tanah jadi lahan parkir:

Untuk lahan parkir sepeda motor, biasanya perlu 1 x 2 meter (2 m²) untuk 1 motor. Sementara untuk akses keluar masuk kendaraan, biasanya perlu sediakan 25% dari luas lahan (jadi lahan yang terpakai untuk parkir 75% nya).

Misalnya, Anda punya tanah seluas 200 m². Lahan untuk parkir = 75%, maka:

Lahan parkir = 75% x 200
= 150 m²

Lahan 150 m² dapat dipakai untuk:

150 / 2 = 75 motor

Jika lahan parkir Anda dipakai untuk orang-orang yang ‘ngelaju’ (menitipkan kendaraan di pagi hari lalu pakai kendaraan umum untuk kerja dan baru kembali sore harinya), maka jumlah kendaraan = relatif tetap dari pagi-sore. Harga parkir harian = lebih mahal dari parkir biasa / parkir per jam. Misalnya, harga parkir motor harian = Rp 25.000 per hari.

Maka keuntungan per hari yang Anda dapat:

Parkir motor = 75 x 25.000
= Rp 1.875.000

Jika lahan parkir Anda penuh tiap hari kerja (5 hari per minggu = 20 hari per bulan), maka pendapatan per bulan Anda:

1.875.000 x 20 = Rp 37.500.000 per bulan

Biasanya, lahan parkir yang aman & dipercaya = bukan cuma yang tanah kosong (tanah). Jadi, Anda perlu membangun lahan Anda dulu, minimal memberi semen untuk lantai, lalu memberi atap, memperkerjakan orang, dan lain-lain.

Lahan parkir ini = semi permanen, jadi jika tanah akan Anda jual / gunakan untuk kepentingan lain, Anda dapat ubah tanpa harus membongkar / merubuhkan banyak bangunan.

Investasi Rumah

Investasi rumah banyak kegunaannya. Rumah bisa dijual lagi, disewakan, atau jika rumah Anda cukup besar, Anda dapat sewakan bagian depannya jadi warung atau bahkan ubah jadi guest house / home stay / villa.

Kenaikan harga rumah mirip kenaikan harga tanah, yaitu 6-15% per tahun. Kenaikan ini tergantung lokasinya. Jelas, di perkotaan = kenaikan lebih cepat dan lebih tinggi. Uniknya, harga rumah yang kenaikannya tinggi = rumah tipe kecil (tipe 36 s/d tipe 45 / 60). Hal ini karena permintaan terhadap rumah kecil semakin banyak, lebih banyak dari minat terhadap rumah-rumah besar / rumah mewah.

Baca juga: Tipe-tipe rumah berdasar luas bangunan

1. Simulasi Kenaikan Harga Rumah Per Tahun

Berikut simulasi harga rumah s/d 20 tahun ke depan dengan harga tahun ke-1 = Rp 500.000.000

Keterangan:

• Simulasi ini jika kenaikannya tetap per tahun.
• Faktanya, kenaikan harga tanah dapat berubah-ubah. Misalnya, tahun ke-2 naiknya 15%, di tahun ke-3 naiknya 8%, di tahun ke-4 10%, dan sebagainya.
• Selain itu, jika kondisi ekonomi kota / negara jadi sulit (misal karena pandemi), maka bisa saja harga rumah malah turun!

2. Pertimbangan Investasi Rumah

Investasi rumah cukup banyak karena harga propertinya yang beragam dan tidak terlalu mahal + kebutuhan rumah yang akan selalu ada. Sebelum memutuskan investasi, pertimbangkan hal-hal berikut:

a. Sebaiknya investasi = rumah kedua (Anda sudah punya rumah dulu)

Investasi adalah tabungan hari masa depan yang memang direncanakan untuk dijual. Jadi, investasi rumah = bukan rumah yang Anda tempati. Rumah yang Anda tempati bukan direncakan untuk dijual, tapi dihuni dan diwariskan ke anak cucu.

b. Perhatikan pembiayaan / KPR

Karena investasi rumah = lebih baik rumah kedua, maka perhatikan pembiayaan KPR nya. Terutama jika rumah pertama Anda masih dicicil. Pastikan kemampuan finansial Anda mampu untuk mencicil dua rumah sekaligus. Selain cicilan, perhatikan juga biaya-biaya lain seperti renovasi dan asuransi, yang harus Anda keluarkan untuk dua rumah sekaligus.

Baca juga:

• KPR primary vs KPR secondary
• Cara ajukan KPR BPJS Ketenagakerjaan

c. Lebih baik sewakan

Agar segera dapat pemasukan, sewakan rumah investasi Anda. Menyewakan rumah kedua ini juga dapat menutup biaya cicilan rumah tersebut, jadi seolah-olah penyewa lah yang membayar cicilannya, tapi rumahnya tetap jadi rumah Anda.

3. Menentukan Harga Sewa Rumah

Biasanya, harga sewa rumah ditentukan dari capitalization rate / cap rate nya. Cap rate ini berbeda-beda tergantung lokasi dan kondisi rumah tersebut. Tapi, rata-rata cap rate berkisar 3-5% per tahun.

Misalnya, Anda membeli rumah seharga Rp 500 juta pakai KPR lewat Sikatabis.com. Ingat bahwa Anda hanya dapat meminjam KPR 50-90%. Kemudian, misalnya, setelah proses screening, Anda dapat pinjaman KPR Rp 350 juta, dengan cicilan sekitar Rp 4 juta per tahun (jangka waktu cicilan 10 tahun).

Untuk menentukan harga sewa rumah, pakai cap rate. Jika misalnya cap rate = 5%, maka:

5% x 500.000.000 = Rp 25.000.000 per tahun
= Rp 2.000.000 per bulan

Jadi, Anda hanya perlu bayar cicilan Rp 2.000.000 per bulan (tidak perlu Rp 4 juta), karena Rp 2 juta nya sudah diambil dari biaya sewa rumah tersebut.

Hal ini dapat lebih menguntungkan, karena masa cicilan Anda hanya 10 tahun. Padahal, rumah dapat disewakan lebih dari 10 tahun setelah beli. Jadi, setelah cicilan habis, Anda rumah masih dapat disewakan, sehingga Anda dapat uang tanpa harus bayar bank.

Jika Anda menaikkan biaya sewa setiap tahunnya, maka Anda dapat segera balik modal beli rumah tersebut. Jika tidak dinaikkan (patokan harga sewa = harga beli rumah di tahun pertama), maka Anda dapat balik modal:

Balik modal = harga rumah : harga sewa
500 juta : 25 juta
= 20 tahun

Tapi, misalnya, Anda menaikkan harga sewa mengikuti kenaikan harga rumah 10% per tahun:

• Tahun 1:
  Harga rumah = 500 juta
  Harga sewa = 5% x 500 juta
  = Rp 25 juta
• Tahun 2:
  Harga rumah (naik 10%) = 110% x 500 juta
  = Rp 550 juta
  Harga sewa = 5% x 550 juta
  = Rp 27,5 juta
• Tahun 3:
  Harga rumah (naik 10%) = 110% x 550 juta
  = Rp 605 juta
  Harga sewa = 5% x 605 juta
  = Rp 30,25 juta
• Tahun 4:
  Harga rumah (naik 10%) = 110% x 605 juta
  = Rp 665,5 juta
  Harga sewa = 5% x 665,5
  = Rp 33,275 juta

Dengan pola seperti ini, maka Anda sudah dapat balik modal (mendapat Rp 500 juta) dalam 7-8 tahun.

Tapi, jika menyewakan rumah, Anda tetap bertanggung jawab terhadap kualitas rumah. Misal ada atap bocor, air mati, cat terkelupas, maka penyewa biasanya tidak akan langsung memperbaiki tapi berkonsultasi dulu dengan Anda sebagai pemilik rumah. Jika hal itu disebabkan pemakaian penyewa, maka Anda dapat meminta penyewa memperbaiki sendiri. Jika bukan, maka Anda tetap bertanggung jawab terhadap biaya perawatan dan pemeliharaan rumah tersebut.

Meskipun begitu, menentukan harga sewa rumah juga tergantung kondisi sekitar / kondisi properti serupa. Survei rumah-rumah setipe / sejenis di daerah Anda, pastikan harga sewa rumah Anda tidak kemahalan (= tidak ada yang minat sewa), atau kemurahan (= Anda tidak untung). Anda dapat menaikkan harga sewa jika fasilitas rumah lengkap + bagus, atau jika rumah terletak di tempat strategis.

Baca juga: Beli vs sewa rumah

Investasi Apartemen

Investasi apartemen mirip dengan investasi rumah. Skema pembeliannya juga dapat Anda lakukan pakai KPR di Sikatabis.com. Bedanya, perhitungan sewa apartemen bisa ditentukan oleh 3 hal:

• Cap rate (seperti rumah). Cap rate apartemen = 7-12% per tahun
• 7-8% dari NJOP
• Nilai yield, yaitu 7-8%

Perhitungan ini sebenarnya sama saja. Untuk menentukan pakai yang mana, sebaiknya cek juga unit-unit lain di apartemen tersebut apakah pakai cap rate, NJOP, atau yield.

1. Menyewakan Apartemen Harian

Selain disewakan untuk dihuni jangka panjang, banyak apartemen disewakan seperti kamar hotel / penginapan dengan biaya per malam. Apartemen biasanya disewa oleh rombongan / kelompok karena satu unit dapat muat banyak orang + penyewa dapat tetap berkumpul dalam satu unit.

Biasanya, harga sewa apartemen harian adalah sebagai berikut:

• Studio: Rp 250 – Rp 300 ribu
• 1 Kamar: Rp 300 – Rp 400 ribu
• 2 Kamar: Rp 400 – Rp 600 ribu
• 3 Kamar: di atas Rp 600 ribu / jutaan rupiah

Meskipun begitu, menentukan harga sewa apartemen juga melihat fasilitas yang ditawarkan, lokasi, dan harga beli apartemen Anda.

Pertimbangan menyewakan apartemen harian:

• Passive income tidak rutin, karena tidak setiap hari ada yang menyewa unit apartemen Anda.
• Anda perlu membersihkan unit setiap selesai disewa, agar tetap bersih dan siap disewakan lagi.
• Pakai app / penyedia jasa memasarkan apartemen online agar apartemen lebih mudah ditemukan

2. Pertimbangan Investasi Apartemen

Berikut beberapa pertimbangan dalam investasi apartemen:

• Banyak apartemen dipasarkan bahkan sebelum selesai dibangun. Hal ini beresiko, karena banyak kejadian di mana apartemen terlambat dibangun bahkan tidak selesai-selesai dibangun. Padahal, Anda sudah bayar. Pastikan pilih pengembang yang terpercaya dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Anda dapat memberi kompensasi jika pembangunan apartemen molor.
• Terutama soal PPJB, banyak kasus di mana PPJB tidak dapat menutup kompensasi keterlambatan pembangunan. Misalnya, karena di PPJB hanya mengatur kompenasi jika terlambat 6 bulan, padahal fakta di lapangannya, apartemen baru jadi 2 tahun setelah perjanjian. Selain itu, PPJB juga biasanya tidak dapat memberi kompensasi bagi pembeli apartemen jalur KPR.
• Setelah jadi, pengurusan sertifikat apartemen juga lama. Ada yang bahkan 5 tahun baru jadi sertifikatnya. Padahal, sertifikat penting sebagai bukti kepemilikan sah Anda. Sertifikat juga dapat dimanfaatkan untuk jaminan pinjam dana, sehingga jika tidak jadi-jadi, Anda juga kerepotan.

Baca juga:

• Tinggal di rumah atau apartemen?
• Tips dekorasi apartemen

Investasi Equity Crowd Funding Properti

Equity Crowdfunding / ECF (artinya “iuran merata”) adalah skema kepemilikan suatu barang lewat pengumpulan dana dari banyak orang. Dalam istilah resmi keuangan Indonesia, hal ini disebut sebagai Layanan Urun Dana. Di Indonesia, layanan ECF yang terdaftar di OJK baru ada 2, Bizhare dan Santara.

Lewat layanan ini, Anda seperti membeli saham di barang / properti tersebut. Misalnya, ada sebuah properti berupa ruko seharga Rp 2 miliar. Anda dapat urun dana sebesar Rp 200 juta atau sebesar 10% dari nilai properti. Ruko tersebut kemudian disewakan, dan Anda akan dapat keuntungan 10% dari total keuntungan ruko (sesuai dengan besaran urunan Anda). Selain ruko, properti yang ada dapat berupa minimarket, kafe, dan usaha-usaha bisnis lainnya.

ECF mudah karena Anda tinggal menyumbang dana lewat online. Pengurusan sertifikat, administrasi, dan lain-lain diurus oleh penyedia jasa ECF. Sayangnya, ECF resmi OJK di Indonesia hanya 2, itu pun bukan murni di bidang properti. Sebenarnya sudah banyak jasa ECF properti, tapi belum resmi. Saran kami, pakai jasa yang sudah resmi saja agar Anda aman dan terjamin secara hukum.

ECF berbeda dengan saham properti. Dalam investasi saham properti, Anda membeli saham perusahaan / pengembang properti lewat lembaga sekuritas. Jadi, yang Anda beli sahamya. Jika pakai ECF, yang Anda beli adalah “bagian” dari properti nya secara langsung.

Investasi Kos-Kosan

Kos-kosan juga banyak diminati sebagai investasi properti yang dianggap menguntungkan karena permintaannya yang ada terus-menerus. Investasi kos-kosan cocok jika lokasinya dekat sekolah / kampus. Tapi, di kota besar seperti Jakarta, kos-kosan cocok di mana saja karena banyak pekerja juga perantau sehingga perlu ngekost juga.

Baca juga:

• Tips cari kost
• Apa itu KPR rumah kost?

Menghitung keuntungan investasi kos-kosan sama seperti rumah juga, tinggal menghitung berapa biaya sewa nya dan butuh berapa lama sampai Anda balik modal dan mulai untung. Harga sewa kos-kosan tergantung fasilitasnya, biasanya:

• Kost sederhana / biasa (tanpa AC, tanpa ruang bersama / dapur bersama): Rp 500 ribu (kamar mandi luar) s/d Rp 1 juta (kamar mandi dalam). Banyak yang sudah termasuk listrik dan air.
• Kost AC: Rp 1 juta – Rp 3 jutaan. Biasanya sudah termasuk ruang bersama, dapur, WiFi. Biasanya listrik dan air tidak termasuk harga sewa.
• Kost eksklusif / mewah: Di atas Rp 5 juta. Fasilitas seperti rumah mewah, ada gym, kolam renang, garasi mobil, dan lain-lain.

Pertimbangan Investasi Kost

Meskipun menguntungkan, investasi kost juga perlu memperhatikan pertimbangan berikut:

• Meskipun penghuni dapat banyak dan pemasukan per bulan teratur, tapi penyewa kost rentan menunggak bayar. Terutama jika penyewa = mahasiswa / karyawan baru dengan kondisi ekonomi menengah ke bawah. Anda harus rajin mengingatkan agar rutin membayar.
• Karena mayoritas anak muda, maka perlu aturan di kos. Misalnya, dilarang berisik, dilarang membawa teman menginap ramai-ramai, dan sebagainya. Selain itu, penghuni kost yang berasal dari berbagai daerah juga rawan bersinggungan dengan tetangga sekitar, sehingga pastikan Anda memberi aturan agar tetangga sekitar tidak terganggu dengan kost Anda.
• Perhatikan biaya mempekerjakan penjaga kost jika rumah Anda = tidak dekat kost. Penjaga kost bertindak sebagai pengawas jika ada penghuni yang melanggar aturan, atau sebagai penanggung jawab jika terjadi masalah antar penghuni atau dengan lingkungan sekitar.
• Perhatikan juga biaya perawatan kost, terutama jika kost sudah lama dibangun. Anda mungkin perlu mengecat ulang, mengganti langit-langit, membersihkan kamar mandi, dan lain-lain.

Investasi Guest House / Home Stay / Villa

Anda juga bisa investasi sarana wisata berupa guest house / home stay / villa. Cara ini cocok jika Anda tinggal di dekat spot wisata / daerah yang memang banyak dikunjungi wisatawan. Ada beberapa cara mendapat pemasukan dari properti penginapan ini:

• Anda dapat manfaatkan rumah Anda yang sudah ada, lalu renovasi agar menambah kamar. Tamu akan tinggal di kamar tersebut dan berbagi ruangan umum dengan Anda dan penghuni rumah lain. Konsep co living (tinggal bersama) ini banyak diminati oleh wisatawan asing yang ingin sekaligus merasakan tinggal dalam rumah penduduk biasa. Mereka ingin merasakan pengalaman budaya baru. Cara ini tergolong lebih murah dan biaya sewanya juga lebih murah.
• Anda dapat membeli properti / tanah kedua (bukan tempat tinggal), lalu jadikan penginapan. Dengan cara ini, Anda dapat mendesain dari awal bentuk home stay, fasilitas, dan suasananya. Banyak homestay bertema tradisional sebagai nilai jual bagi wisatawan. Cara ini lebih mahal karena seperti membeli properti baru + tambah biaya renovasi, tapi biaya sewanya juga dapat lebih mahal dari konsep co living. Cara ini cocok untuk usaha villa.
• Jika Anda punya kos-kosan, Anda dapat manfaatkan juga agar kamar-kamarnya dapat disewa harian. Cara ini cukup diminati wisatawan sebagai alternatif hotel murah. Pastikan fasilitasnya lengkap seperti air panas, AC, TV, WiFi, dan tersedia juga meja resepsionis untuk check in.

Investasi Properti Bisnis

Selain jenis-jenis investasi di atas, ada juga cara investasi properti lainnya untuk keperluan bisnis. Misalnya:

1. Investasi Ruko

Ruko banyak diminati pengusaha kecil karena dapat digunakan untuk tempat tinggal juga. Biasanya usaha keluarga, atau usaha kecil dan lantai atas (bagian “rumah”) dimanfaatkan untuk ruang bersama atau bahkan ruang menginap bagi karyawannya. Anda dapat ajukan KPR di Sikatabis.com untuk modal ruko, sehingga tidak terlalu berat modalnya.

Ruko biasanya disewa pertahun. Biasanya berkisar Rp 90 juta – ratusan juta rupiah. Cara hitung keuntungan / kapan balik modal ruko juga sama seperti rumah, tinggal hitung berapa harga beli lalu bagi dengan keuntungan pertahun, maka akan didapatkan kapan (berapa tahun lagi) Anda balik modal ruko.

Baca juga: Syarat ajukan KPR ruko

2. Investasi Tempat Usaha / Kantor

Jika Anda punya tanah luas, Anda bisa bangun beberapa toko lalu disewakan. Penyewaan tempat usaha juga dilakukan pertahun. Toko-toko kecil ini biasanya cocok untuk UMKM, usaha kecil, atau start up baru. Anda juga dapat membangun co-working space yang dapat disewa perhari oleh organisasi / startup kecil yang tidak punya tempat berkumpul. Anda dapat pasang tarif mulai dari Rp 15.000 s/d Rp 20.000 per jam tergantung fasilitas yang ditawarkan.

Tips Investasi Properti

Sebelum memutuskan ingin investasi properti apa, perhatikan hal-hal berikut agar Anda tidak malah merugi dalam investasi properti:

• Perhatikan lokasi dan keadaan ekonomi kota, negara, dan dunia. Banyak orang menganggap bahwa harga properti = selalu naik. Faktanya, banyak kondisi ekonomi di daerah tertentu yang membuat orang tidak mampu / tidak ingin membeli properti (uangnya disimpan karena kondisi ekonomi sedang susah), sehingga harga properti jadi anjlok.
• Ketahui kemampuan finansial Anda. Jangan paksakan diri untuk membeli properti padahal Anda sedang kesulitan finansial. Keuntungan investasi properti = jangka panjang, sehingga butuh waktu sampai Anda balik modal dan dapat untung. Jika sampai balik modal Anda tidak kuat secara finansial, maka dikhawatirkan Anda dapat bangkrut di tengah jalan. Perhatikan juga pinjaman / hutang Anda, jangan sampai ingin investasi malah terbebani cicilan.
• Tentukan tujuan investasi Anda. Jika mampu, investasi semua boleh. Jika terbatas tapi tetap ingin investasi, tentukan investasi yang cocok sesuai ketertarikan dan kondisi Anda. Misalnya, Anda punya banyak kawan pengusaha, maka Anda dapat investasi properti pertokoan lalu tawarkan ke rekan Anda. Jika Anda tinggal di daerah wisata, maka Anda dapat coba investasi properti penginapan.
• Perhatikan manajemen / pengurus. Apakah selain Anda, ada yang dapat dipekerjakan / diminta tolong untuk mengurus properti Anda? Anda mungkin akan kewalahan dalam merawatnya, misal harus mengecek rumah dan merenovasinya, atau memanage kost / penginapan. Sebaiknya diskusikan dengan keluarga dekat apakah ada yang dapat membantu, atau jika dana Anda memungkinkan, pekerjakan seseorang untuk mengurusnya. Hitung-hitung amal karena memberi lapangan pekerjaan orang lain.
• Pantau / pelajari terus perkembangan / berita seputar properti. Anda harus punya pengetahuan dasar tentang properti, dan mengikuti perkembangan properti agar investasi Anda dapat lebih dikembangkan. Misalnya, trend sekarang adalah banyak warung kopi / coffee shop, maka Anda dapat kembangkan tanah kosong Anda jadi komplek pertokoan agar dapat disewa oleh coffee shop, sehingga cepat laku dan menguntungkan bagi Anda juga.

The post Investasi Properti: Jenis + Keuntungan Investasi Properti appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Memanfaatkan bawah tangga juga penting dalam rumah minimalis. Sehingga, Anda tetap dapat punya ruangan / space yang punya fungsi tertentu tapi tidak perlu rumah yang besar. Bawah tangga dapat didesain mulai dari jadi rak sampai jadi ruangan tertentu.

Ruangan Bawah Tangga

Jika cukup besar, Anda dapat manfaatkan bawah tangga sebagai akses ke ruangan sendiri. Biasanya, yang paling banyak dibangun di bawah tangga adalah mushola atau kamar mandi. Hal ini karena ukuran ruangan mushola dan kamar mandi yang tidak begitu besar. Anda bisa buat level mushola / kamar mandi tersebut lebih rendah sehingga lebih mudah diakses.

1. Kamar Mandi Bawah Tangga

Biasanya, manfaatkan bawah tangga hanya untuk WC (hanya untuk buang air, tanpa mandi pakai bak / shower / bathtube). Hal ini karena ukurannya yang kecil. Meskipun begitu, WC bawah tangga tetap unik dan bermanfaat bagi rumah minimalis. Berikut beberapa contoh desain kamar mandi yang manfaatkan ruang bawah tangga.

2. Mushola Bawah Tangga

Bawah tangga juga banyak dimanfaatkan untuk mushola. Biasanya, tinggal diberi karpet / sajadah, ornamen-ornamen, dan diberi tirai, penutup. Kekurangannya, mushola bawah tangga kecil (susah untuk ibadah berjamaah) dan akses untuk wudhu jauh (dibanding mushola yang dibuat di taman).

Berikut beberapa desain mushola bawah tangga

Baca juga:

• Desain mushola di rumah
• Desain tangga rumah

Space Bawah Tangga

Selain jadi kamar mandi dan mushola, space bawah juga juga sering dimanfaatkan untuk bersantai atau duduk-duduk. Ada yang manfaatkan sebagai ruang duduk + TV + gaming station, ada yang manfaatkan sebagai ruang bermain anak, dan sebagainya.

1. Ruang Kerja Bawah Tangga

Anda dapat manfaatkan ruang bawah tangga sebagai ruang kerja. Taruh meja kerja, kursi, dan rak-rak buku / tempat penyimpanan lainnya. Dengan begitu, Anda tidak perlu membangun ruang kerja khusus.

Berikut beberapa contoh ruang kerja bawah tangga

2. Taman Bawah Tangga

Selain ruang kerja, taman bawah tangga juga jadi desain taman indoor unik. Jika bangun taman bawah tangga, beri akses ke cahaya melalui jendela atau ventilasi. Berikut beberapa contoh taman bawah tangga.

Baca juga: Dekor taman rumah

Rak / Penyimpanan Bawah Tangga

Membangun rak / ruang penyimpanan di bawah tangga adalah cara manfaatkan bawah tangga yang paling umum dilakukan. Selain memasang rak di bawah tangga, biasanya diberi juga tempat duduk agar sekalian jadi ruang baca.

Ada juga yang memanfaatkan tiap anak tangga sebagai rak. Menurut kami, hal ini terlalu rumit dan malah berbahaya, meskipun jelas ini jadi hal unik bagi rumah Anda.

1. Rak Buku Bawah Tangga

2. Dapur / Kitchen Set Bawah Tangga

Selain rak buku, Anda juga dapat manfaatkan bawah tangga untuk pasang kitchen set. Berikut contoh desainnya.

The post Contoh Desain untuk Manfaatkan Ruang Bawah Tangga appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

• Tempat beribadah bersama-sama penghuni rumah
• Mengajarkan anak untuk disiplin beribadah
• Membuat anak tidak malas beribadah (sehingga perlu mushola yang cantik dan nyaman)
• Menyediakan tempat ibadah bagi tamu (tidak perlu ibadah di kamar)

Tips Membangun / Mendesain Mushola

Membangun mushola tidak hanya membuat ruang kecil lalu diberi sajadah dan alat ibadah lainnya. Ada beberapa tips dan inspirasi membangun mushola agar nyaman dan bagus.

1. Perhatikan Letak Mushola Rumah

Pastikan mushola terletak di dekat ruang keluarga atau berada di tengah-tengah rumah. Hal ini penting agar semua penghuni rumah punya akses dekat ke mushola. Ada beberapa orang yang suka memadukan mushola dengan taman, sehingga terletak di belakang rumah. Sebaiknya, bangun saja taman indoor di tengah rumah, lalu padukan dengan mushola sehingga mushola tetap berada di dekat ruang keluarga.

Baca juga: Tips dekor taman

Selain itu, perhatikan juga tempat wudhu. Jika mushola dipadukan dengan taman, maka Anda bisa pasang kran wudhu di taman tersebut. Jika tidak, maka pastikan mushola dekat dengan kamar mandi yang punya kran wudhu. Meskipun di kamar mandi, tetap pasang kran untuk berwudhu karena berwudhu dianjurkan pakai kran (bukan pakai bak, kalau pake shower maka dapat basah ke mana-mana).

2. Bangun Sesuai Kiblat

Bangun mushola menghadap kiblat. Sebaiknya, jangan sampai ruang mushola sudah berbentuk persegi tapi sholatnya miring sehingga ruangan tidak dapat dimanfaatkan maksimal. Sebelum bangun, ketahui kiblatnya. Jika ternyata rumah Anda dan arah kiblat miring, maka Anda bisa siasati dengan membangun mushola yang tetap menghadap kiblat.

Alternatifnya, Anda bisa bangun mushola mengikuti arah rumah meskipun miring dari kiblat. Tapi, ukur agar mushola tetap dapat digunakan semua penghuni rumah bersama-sama. Di sisa ruangan yang miring, Anda dapat siasati dengan menaruh furnitur atau hiasan-hiasan untuk mempercantik mushola.

3. Perhatikan Ukuran Ruangan Mushola Rumah

Jangan buat mushola terlalu kecil sehingga terasa sumpek saat dipakai berjamaah. Mushola yang sumpek membuat penghuni rumah tidak nyaman sehingga enggan beribadah di situ. Apalagi jika mushola miring sehingga ruang mushola jadi makin sempit.

Sebaliknya, jangan sampai mushola juga terlalu luas. Ruang mushola terlalu luas membuat rasa tidak nyaman jika ada penghuni rumah yang sholat sendirian. Mushola yang terlalu luas juga lebih memakan banyak waktu untuk membersihkan, mendekor, dan merawatnya.

4. Perhatikan Pencahayaan dan Sirkulasi Udara

Pastikan mushola terang. Anda bisa pakai cahaya alami dengan membuat jendela yang menangkap sinar matahari langsung, atau pakai lampu yang terang. Pencahayaan mushola juga penting jika mushola juga kerap dipakai untuk mengaji.

Sirkulasi udara juga penting. Pastikan mushola tidak pengap dan panas. Bila perlu, Anda dapat pasang AC di mushola agar penghuni rumah kerasan di mushola untuk sholat dan mengaji.

5. Desain yang Menarik dan Nyaman

Desain mushola dengan menarik agar penghuni rumah senang dan nyaman menghabiskan waktu di sana. Beberapa tambahan untuk di mushola misalnya:

• Taruh karpet / karpet sajadah yang empuk dan halus
• Pasang hiasan dinding seperti kaligrafi atau lukisan-lukisan masjid
• Pasang AC
• Beri furnitur tambahan, misal rak buku kecil (untuk menaruh buku doa, buku panduan sholat, Al Quran), tempat alat ibadah (sarung, mukena, sajadah), meja kecil (untuk mengaji), dan sebagainya
• Cat / beri wallpaper yang sesuai

Contoh Desain Mushola Rumah

Berikut beberapa contoh desain mushola yang dapat jadi inspirasi Anda:

1. Mushola rumah dengan pemandangan taman

2. Mushola bawah tangga

3. Mushola Panggung

4. Mushola Kayu dengan Kaligrafi

5. Mushola Mezzanine

The post Mushola Rumah: Tips + Inspirasi Desain appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Banyak orang masih kesulitan menjual rumah. Bahkan sampai berbulan atau bertahun-tahun baru laku. Padahal, ada beberapa tips yang dapat Anda lakukan agar rumah cepat dijual. Tidak hanya cepat laku, tapi juga agar Anda tetap untung. Meskipun jual rumah memang selalu rumah (harga rumah selalu naik), tapi ada beberapa tips juga agar Anda bisa lebih untung.

Baca juga: Jenis-jenis investasi properti

Tips Jual Rumah Cepat Laku & Untung

Beberapa tips agar jual rumah cepat laku & untung:

1. Renovasi Rumah

Renovasi rumah agar kualitasnya tetap bagus. Rumah yang masih bagus dan terjaga tentu akan lebih mahal daripada rumah yang kualitasnya buruk.

Baca juga:

• Tips renovasi rumah
• Cara ajukan kredit renovasi rumah

Tidak semua renovasi bernilai sama. Ada beberapa renovasi yang lebih dapat meningkatkan harga jual rumah, misalnya:

• Renovasi yang dapat menghemat energi dan ramah lingkungan. Misalnya, memasang panel surya, merenovasi bentuk rumah agar tetap sejuk tanpa AC, dan sebagainya.
• Renovasi rumah untuk meningkatkan keamanan, misal membangun pagar, membuat pintu garasi, dan sebagainya.
• Renovasi yang mempercantik facade / tampilan depan rumah, misal memasang kanopi, memasang batu alam, membuat taman, dan sebagainya.
• Beberapa ruangan yang juga perlu direnovasi agar meningkatkan nilai jual:
  • Kamar mandi, karena kamar mandi yang bersih membuat pembeli tertarik. Shower dan WC duduk juga kini menjadi standar rumah zaman sekarang, sehingga renovasi juga kamar mandi Anda agar pakai shower dan WC duduk.
  • Dapur, karena dapur juga rawan kotor akibat aktivitas memasak dan sisa-sisa makanan. Renovasi dapur agar bersih, tertata rapi, dan punya jalur ventilasi asap yang baik sehingga saat memasak, udara tidak pengap.
  • Secara umum, buat rumah jadi “siap pakai” sehingga pembeli merasa tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan saat menempati rumah. Anda bisa cat ulang, pasang plafon, rapikan taman / halaman, dan sebagainya.

2. Hitung Harga yang Sesuai

Tentukan harga rumah Anda, jangan sampai terlalu murah atau kemahalan. Pertama, Anda bisa cari tahu nilai NJOP rumah Anda. Lalu, pasang harga di sekitaran NJOP tersebut. NJOP ini ditentukan oleh bentuk, luas, kualitas, dan lokasi rumah Anda.

Baca juga: Hitung NJOP rumah

Kedua, hitung biaya renovasi dan perbaikan Anda. Misalnya, Anda melakukan renovasi dapur atau halaman belakang dan menghabiskan Rp 10 juta, maka Anda dapat menaikkan harga jual rumah sebesar Rp 11 juta (ambil untung Rp 1 juta) dari harga pasaran.

3. Jual Online

Jual online membuat rumah Anda cepat dilihat dan dapat dilihat banyak orang. Anda bisa manfaatkan marketplace, atau promosi sendiri di sosial media Anda. Keuntungan jual online adalah gratis, sehingga Anda tidak mengeluarkan biaya tambahan untuk iklan.

Kerugiannya, karena mungkin banyak rumah yang dijual, rumah Anda jadi tidak langsung kelihatan oleh calon pembeli. Selain itu, menjual rumah online sendiri harus telaten update. Anda harus sering-sering share iklan rumah Anda di sosmed.

4. Pakai Agen atau Tidak?

Apakah jual rumah perlu pakai agen / broker? Pakai agen broker punya kelebihan dan kekurangan masing-masing. Kelebihan pakai agen:

• Hemat waktu, karena tidak perlu memasarkan sendiri terus-menerus rumah Anda. Agen juga menangani negosiasi jual beli, sehingga Anda tidak perlu melakukannya sendiri.
• Mengurangi resiko tertipu, misalnya ada yang menawar rumah Anda dengan harga rumah dengan alasan dia seorang pebisnis properti dan tahu harga. Jika pakai agen, agen sudah tahu persis harga pasaran rumah sehingga tidak termakan rayuan seperti itu.
• Dapat cepat terjual, karena agen punya kanal-kanal pemasaran yang beragam. Hal ini membuat rumah Anda lebih banyak diiklankan dan kemungkinan lebih efektif diketahui banyak orang.

Sementara itu, kerugian pakai agen properti untuk jual rumah:

• Jelas pendapatan jual rumah akan berkurang, karena Anda perlu memberi komisi kepada agen. Biasanya sekitar 2-6% dari harga rumah. Misal rumah Anda terjual seharga Rp 500 juta, maka Anda perlu memberi Rp 10-30 juta.
• Ada agen yang tidak memberi Anda keleluasaan untuk menjual rumah sendiri. Jadi, proses jual beli rumah harus lewat agen, meskipun siapa tahu Anda tiba-tiba mendapatkan calon pembeli tanpa agen.

Jual Rumah Masih KPR

Bagaimana jika rumah yang Anda jual masih dalam cicilan? Apakah bisa laku? Jual rumah KPR tetap dapat dilakukan dengan beberapa cara, meskipun agar sedikit berbeda dengan rumah yang sudah lunas. Berikut beberapa pilihan caranya:

1. Lunasi KPR

Anda bisa melunasi KPR Anda, lalu jual rumah tersebut sebagai rumah lunas. Kekurangannya, Anda harus membayar denda ke bank. Pelunasan dipercepat seperti ini jelas lebih cepat prosesnya, tapi Anda juga harus mengeluarkan uang ekstra untuk membayar denda. Biasanya, jumlah denda sesuai dengan sisa cicilan. Semakin sedikit sisa cicilan (rumah sudah mau lunas), semakin kecil dendanya.

2. Over Kredit KPR

Artinya, calon pembeli menggantikan Anda sebagai pemilik rumah yang mencicil KPR rumah tersebut. Caranya ada dua:

• Cara 1: Pembeli mengambil alih KPR, dan tetap membayar ke bank yang sama. Anda dan calon pembeli dapat mengurus syarat-syaratnya ke bank. Cara ini lebih cepat dan mudah.
• Cara 2: Pembeli take over KPR ke bank lain. Cara ini lebih sulit karena ada kemungkinan ditolak oleh bank. Prosesnya juga lebih rumit. Tapi, ada kemungkinan cicilan KPR ke depannya akan lebih murah daripada meneruskan bank awal.

Baca juga:

• Biaya take over KPR
• Beda KPR take over vs take over jual beli

3. Skema Ngontrak / Sewa Rumah

Cara ini lebih cepat dilakukan agar rumah Anda cepat laku dan pembeli dapat langsung menempati rumah.

• Pertama, Anda dan pembeli sepakat untuk transaksi rumah, meskipun masih dalam KPR.
• Pembeli membayar uang muka rumah tersebut, lalu menempati rumah tersebut dengan status sewa.
• Pembeli (sekarang pemilik baru), membayar cicilan rutin sesuai kesepakatan. Sebagian cicilan ini Anda bayarkan ke bank, sisanya sebagai keuntungan Anda.
• Besaran uang muka dapat berupa harga rumah Anda dikurangi sisa cicilan, atau hanya 30% dari harga rumah keseluruhan (seperti DP pada umumnya). Misalnya, rumah tersebut sepakat dihargai Rp 500 juta. Sisa cicilan masih 5 tahun. Bisa dibuat skema:
  • Pemilik baru membayar DP rumah 30% (sekitar Rp 150 juta), lalu mencicil ke Anda sampai 5 tahun. Statud pemilik baru masih sewa, dan cicilan ini tetap Anda bayarkan ke bank. Setelah selesai KPR, status rumah diganti jadi milik pemilik baru, lalu pemilik baru tetap mencicil sisa harga rumah ke Anda sampai lunas.
  • Pemilik baru membayar harga rumah dikurangi total cicilan 5 tahun, sehingga Anda dapat uang lebih banyak, dan pemilik baru hanya tinggal melunasi KPR Anda. Di sini, pemilik baru masih berstatus sewa rumah. Setelah KPR selesai, baru status rumah diganti jadi milik pemilik baru.

Meskipun cepat, cara ini punya kerugian, yaitu status hukumnya yang kurang jelas, sehingga dapat terjadi penyelewengan. Selain itu, keuntungan yang Anda dapatkan dari jual rumah juga tidak langsung banyak.

Baca juga:

• Sewa vs beli rumah
• Bangun vs beli rumah

The post Tips Jual Rumah Agar Laku & Untung appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Hipotek kadang disalahartikan sebagai gadai karena sama-sama menjaminkan benda. Padahal cukup berbeda. Hipotek juga punya beberapa ciri khusus yang membedakan dengan bentuk hutang lainnya.

Sifat + Ciri Hipotek

Hipotek punya sifat-sifat khusus, misalnya:

• Sifat absolut. Artinya, hak benda untuk dipertahankan dari tuntutan siapapun dalam proses hipotek.
• Sifat droit de suite atau zaaksgevolg, artinya hak yang senantiasa mengikuti bendanya meskipun sudah berpindah tangan. Misalnya, jika pemilik awal sudah menjual benda tersebut, maka hutangnya tidak langsung lunas tapi berpindah ke pemilik baru.
• Sifat droit de preference, artinya benda pemberi hutang diutamakan untuk dilunasi hutangnya. Contohnya, jika pemilik tidak bisa melunasi lalu benda jaminan dijual, maka pemberi hutang wajib dilunasi dulu hutangnya baru jika masih ada dana sisa, dapat dimiliki oleh pemilik benda.

Selain sifat-sifat tersebut, dalam hipotek juga punya ciri lain, yaitu:

• Accecoir, artinya hipotek adalah perjanjian tambahan untuk perjanjian awal. Perjanjian awalnya = hutang-piutang.
• Ondeelbaar, artinya status hipotek tidak bisa dibagi-bagi karena hipotek terletak di seluruh benda. Misalnya, jika hutang sudah dibayar separuh, bukan berarti hipoteknya tinggal separuh benda tersebut.
• Verhaalsrecht, artinya hak yang ada hanya untuk pelunasan hutang, bukan memiliki benda. Pemberi hutang tidak berhak mengambil benda jaminan jika hutang tidak dilunasi. Meskipun begitu, pemberi hutang dapat menjual benda jaminan, lalu mengambil senilai sisa hutang yang masih ada (pakai sifat droit de preference).

Hak & Kewajiban Pemberi Hipotek

Penerima hutang / debitur adalah pemberi hipotek. Sementara, penerima hipotek adalah pihak pemberi hutang / kreditur. Hak dan kewajiban pemberi hutang hipotek adalah akibat / efek dilakukannya hipotek bagi kedua belah pihak (pemberi & penerima hutang). Hak pemberi hipotek / penerima hutang:

• Tetap menguasai & mempergunakan benda jaminan
• Melakukan tindakan penguasaan (menyewakan, mengubah, mengganti) asal tidak merugikan penerima hipotek / pemberi hutang
• Menerima uang pinjaman dari penerima hipotek

Sementara itu, kewajiban pemberi hipotek / penerima hutang bagi penerima hipotek / pemberi hutang:

• Membayar pokok + bunga
• Membayar denda keterlambatan pembayaran
• Melunasi hutang, termasuk menjual jaminan untuk pelunasan jika terpaksa

Selesai / Hapusnya Hipotek

Meskipun jangka panjang, hutang hipotek tidak berlangsung selamanya. Ada 3 cara berakhirnya hipotek, yaitu:

• Berakhirnya pokok, yaitu saat cicilan pokok sudah lunas. Dalam kasus lain, ada juga yang karena perjanjian hutangnya kadaluwarsa.
• Pemberi hutang membebaskan hutang secara sukarela. Pelepasan ini harus dilakukan dengan jelas dan tegas dan perjanjian kedua belah pihak juga.
• Penetapan oleh hakim saat benda dilelang. Biasanya dalam kasus banyak kreditur dengan satu benda jaminan yang sama. Setelah dilelang dan dibagi, jika ada kreditur yang belum mendapat pelunasan hutang maka tetap tidak mendapat karena saat ini hipotek sudah berakhir. Hal ini disebut pembersihan.

Cara Mengadakan Hipotek

Hipotek adalah instrumen berhutang resmi yang diatur pemerintah dalam 1171 KUH Perdata. Hipotek umum diberikan dengan bukti akta otentik, kecuali jika bentuk hipotek tersebut diatur dalam UU khusus.

Perjanjian dan aktanya harus dibuat oleh pejabat yang bersangkutan. Misalnya, jika hipotek tanah, maka yang membuat hipotek adalah Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat. Jika hipotek atas kapal, maka dibuat oleh Pejabat Pendaftaran dan Pencatatan Balik Nama di tempat kapal tersebut didaftarkan.

Beda Hipotek dengan Gadai

Meskipun sama-sama pakai jaminan, hipotek dan gadai berbeda. Berikut kami rangkum perbedaan hipotek vs gadai dalam tabel:

Baca juga: Tips gadai BKPB

Hipotek dalam Rumah / Properti

Hipotek dalam rumah / properti dikenal sebagai KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Hal ini karena rumah tersebut milik Anda (dibelikan oleh bank), lalu Anda jaminkan agar dapat pinjaman dari bank untuk membayar biaya rumah tersebut. Selama pelunasan, Anda masih dapat menggunakan dan menguasai rumah Anda, meskipun statusnya jaminan.

KPR pertama kali dikembangkan oleh Bank Tabungan Negara (BTN), lalu diadopsi oleh banyak bank lainnya. Sangat banyak tawaran KPR + variasi bunganya (belum lagi KPR syariah), maka Anda bisa pakai Sikatabis.com untuk bandingkan bunga KPR dan menentukan KPR termurah untuk rumah Anda!

Sikatabis.com juga memberikan informasi lengkap mengenai KPR, rumah, keuangan, dan tips-tips hemat lainnya!

Baca juga:

• KPR syariah vs KPR konvensional
• Pertanyaan bank selama wawancara KPR
• Beda KPR primary vs KPR secondary
• Suku bunga dan paket-paket KPR

The post Hipotek: Pengertian / Syarat / Bedanya dengan Gadai appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.

Urban farming berkembang jadi kegiatan yang fleksibel dilakukan di mana saja: pekarangan, teras, balkon, rooftop, dan sebagainya. Penanaman ini dapat juga menggunakan barang-barang bekas seperti kaleng, pipa / peralon, wadah styrofoam, hingga botol plastik.

Beberapa contoh tanaman yang dapat dibudidayakan dengan urban farming:

• Sayuran: sawi, selada, pak choy, kucai, bayam, kailan, kangkung, seledri
• Tanaman bumbu: sereh, pandan, cabai, (daun) jeruk
• Akar-akaran / umbi-umbian: jahe, lengkuas, ketela, talas, singkong
• Buah-buahan: tomat, melon, timun, anggur, strawberry, semangka

Manfaat Urban Farming

Selain bermanfaat sebagai sumber pangan / konsumsi, urban farming juga punya beberapa manfaat lainnya. Misalnya:

1. Manfaat Ekonomis

Urban farming membantu ketersediaan pangan. Bahan pangan ini bisa dikonsumsi sendiri sehingga menghemat biaya, atau dijual agar mendapat keuntungan. Namun, biasanya urban farming di rumah masih diutamakan untuk konsumsi pribadi dan keluarga sehari-hari.

Masyarakat sering mengira kalau produksi sayuran / buah di rumah tidak dapat banyak. Padahal, menurut organisasi makanan dan agrikultur PBB, FAO, satu meter persegi lahan saja dapat menghasilkan 100 bawang per bulan, 10 kol per 3 bulan, 36 bonggol selada per dua bulan, bahkan 30 kg tomat per tahun. Hal ini menunjukkan bahwa jika benar-benar dikembangkan, maka memang dapat menghemat anggaran belanja Anda.

Baca juga:

• Hemat anggaran belanja saat masa pandemi
• Daftar aplikasi belanja sayur online

2. Manfaat Kesehatan

Urban farming dapat dikontrol sesuai keinginan Anda agar tidak diberi bahan-bahan kimia / tambahan lainnya yang tidak menyehatkan. Para ahli pun sangat menganjurkan agar menggunakan pupuk alami non kimia. Hasil panen pun bisa lebih segar karena langsung dimanfaatkan, tidak perlu lewat proses pengemasan, penyimpanan, distribusi, dan lain-lain seperti jika belanja di luar.

Menanam sayuran dan buah di rumah juga mendorong agar anggota keluarga lebih sering mengonsumsi buah dan sayur. Hal ini penting terutama bagi anak-anak. Anda akan punya suplai asupan buah dan sayur yang selalu tersedia di rumah bagi anak-anak.

Baca juga: Rumah sehat menurut Kemenkes & WHO

Kegiatan urban farming juga menyehatkan secara fisik. Anda dan anggota keluarga akan lebih banyak beraktivitas untuk menanam, merawat, dan memanen. Kegiatan ini bisa jadi kegiatan alternatif bagi anak-anak agar tidak melulu menghabiskan waktu bersama gadget.

3. Manfaat Lingkungan

Menanam tanaman di rumah artinya memanfaatkan tanah, membuat tanah semakin subur. Jika banyak, maka tanaman-tanaman tersebut dapat menciptakan lahan hijau, merindangkan sekitar, mengurangi panas, dan polusi udara.

Urban farming juga perlu memperhatikan estetika penanaman. Pastikan ditanam dengan teratur dan rapi agar menambah keindahan dan dekorasi taman / rumah Anda. Keindahan kebun / taman Anda dapat meningkatkan kenyamanan dan mood Anda selama berada di rumah.

Baca juga: Tips dekorasi taman

4. Manfaat Sosial

Urban farming dapat dilakukan bersama-sama. Anda dapat mengajak anggota keluarga lainnya untuk menanam, merawat, dan memanen tanaman bersama-sama. Kegiatan-kegiatan seperti ini dapat meningkatkan komunikasi dan hubungan erat antar anggota keluarga, terutama jika sehari-hari sudah sibuk karena sekolah / kerja.

Jika cukup besar, Anda dapat mengajak tetangga / kerabat untuk memanen bersama-sama. Hasil panen lalu dapat dibagi-bagikan, sehingga menambah keakraban dan hubungan dengan orang lain.

Jenis Media / Metode Tanam Urban Farming

Ada beberapa metode / media menanam tumbuhan konsumsi di lahan sempit perkotaan. Biasanya, urban farming menerapkan beberapa metode berikut:

1. Tanam di Pekarangan

Jika Anda punya lahan yang cukup luas, maka metode ini lebih menguntungkan. Anda dapat menanam lebih banyak sayuran / buah. Selain itu, pengairan juga terjamin dari air hujan. Hasil panennya juga dapat lebih banyak, sehingga dapat dimanfaatkan keluarga, kerabat, tetangga, atau bahkan dijual lagi.

Sebaliknya, metode ini perlu perawatan yang ekstra juga. Anda perlu meluangkan waktu rutin untuk merawat dan mengecek pekarangan secara berkala. Selain itu, menanam di pekarangan juga rawan tidak rapi dan jadi sarang hama, seperti tikus, ular, tokek, dan sebagainya.

2. Tanam di Pot

Cara ini memanfaatkan pot yang dapat ditaruh di berbagai tempat. Anda dapat manfaatkan lahan kosong seperti di beranda, teras, jendela, dapur, bahkan rooftop. Di gedung-gedung tinggi, banyak yang menerapkan urban farming di rooftop. Jika di rooftop, maka penanaman dapat dilakukan skala besar dan jadi sarana kegiatan banyak orang.

Sebenarnya, bahkan pot-pot kecil pun dapat ditanami tanaman konsumsi. Tanaman-tanaman seperti cabai, jeruk, dan lainnya dapat ditanam di pot-pot kecil dan tetap menghasilkan buah / daun yang dapat dimanfaatkan.

3. Metode Hidroponik

Metode ini populer digunakan dalam kegiatan menanam di rumah. Metode ini yaitu dengan menggunakan air (ada yang pakai tanah, ada yang tidak). Biasanya, pakai peralon yang memanjang lalu dilubangi tiap 5-10 cm. Kemudian, diisi air, lalu bibit sayur-sayuran ditaruh di lubang-lubang tersebut.

Sayuran-sayuran yang cocok dibudidayakan secara hidroponik misalnya:

• Selada
• Bayam
• Kale
• Tomat
• Timun
• Kangkung
• Pak Choy
• Kemangi
• Wortel

4. Metode Akuaponik

Metode ini menggabungkan budidaya tanaman dan ikan dalam satu ekosistem. Artinya, budidaya tanaman dan budidaya ikan saling bergantung dan berhubungan. Dengan cara ini, nutrisi tanaman didapatkan dengan cara mengolah limbah / kotoran yang dihasilkan ikan.

Tanaman yang cocok untuk metode ini misalnya kangkung, pak choy, dan selada. Ikan yang cocok untuk metode akuaponik misalnya mujair, ikan mas, dan ikan lele.

5. Metode Vertikultur

Metode vertikultur adalah metode menanam secara vertikal / bertumpuk. Biasanya pakai botol bekas lalu disusun bertingkat. Cocok dilakukan di ruang sempit / terbatas. Tanaman ditanam dipot, lalu disusun di rak atau digantung di tembok secara vertikal.

Tips Urban Farming

Berikut beberapa tips dan hal-hal yang perlu diperhatikan dalam urban farming:

• Gunakan wadah-wadah bekas, seperti botol plastik, kaleng, pralon, ban, vas bekas, dan lain-lain.
• Mulai secara bertahap dan skala kecil dahulu. Terlalu banyak tanaman maka akan membuat Anda kerepotan. Coba dulu pakai bibit yang mudah tumbuh dan cepat panen, sehingga membuat Anda semangat karena cepat mendapat reward dari kegiatan urban farming.
• Perhatikan tanah tempat menanam. Pastikan menggunakan tanah kebun yang kaya akan zat hara. Jika tidak tersedia, Anda bisa mengganti tanah dengan bahan-bahan substrat, seperti kulit kacang, sabut kelapa, sekam padi, air yang dicampur pupuk, dan sebagainya.
• Manfaatkan air hujan atau air sisa untuk pengairan. Pastikan suplai air cukup, tidak terlalu banyak dan juga tidak kekurangan. Biasanya, tiap satu meter persegi lahan butuh 3 liter air per hari.
• Hindari pakai pupuk yang mengandung pestisida. Misalnya dari sampah sisa makanan, kulit telur, kulit pisang, kotoran hewan peliharaan, dan sebagainya.

The post Urban Farming di Rumah: Tips + Manfaat appeared first on Komunitas Hemat Sikatabis.